Maison 9 pièces 261,80 m2 Pau à vendre

628 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

9 pièces (répartition optimale)
Surface de 263 m² (volumes exceptionnels)
7 chambres (potentiel multi-usage)
Séjour de 76 m² (espace de réception)

Équipements intérieurs

Ascenseur (accès facilité)
Cheminée (foyer traditionnel)
Chauffage individuel (chaudière performante)
Cave (espace de stockage)

Équipements extérieurs

Piscine (pool-house de 95 m²)
Terrasse (exposition sud)
Balcon (vue dégagée)
Garage (deux grands espaces)
Dépendance (aménageable)
Jardin privatif (1927 m² paysager)
Place de parking (carport couvert)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette demeure d'exception de 263 m² s'élève sur une parcelle de 1927 m². Son architecture des années 80 allie prestations haut de gamme et polyvalence des espaces. La propriété se distingue par sa configuration unique qui permet une utilisation mixte professionnelle et résidentielle.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée de 132 m² accueille un espace transformable en showroom ou bureaux. L'étage de surface identique abrite un appartement indépendant. Le sous-sol de plus de 100 m² comprend deux grands garages. Un escalier extérieur dessert actuellement les niveaux. La création d'un escalier intérieur permettrait d'unifier les espaces.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'un système de chauffage individuel par chaudière. Un ascenseur facilite la circulation entre les niveaux. La présence d'une cheminée apporte une touche chaleureuse. Une cave offre un espace de stockage supplémentaire.

Extérieurs et environnement

Le pool-house de 95 m² constitue un véritable espace de détente. Il dispose d'un barbecue intégré et d'une salle d'eau. Le jardin arboré crée une atmosphère paisible. Un carport et une zone goudronnée permettent le stationnement de nombreux véhicules.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le bien offre deux configurations possibles. La première maintient la double fonction professionnelle et résidentielle. La seconde permet la création d'une spacieuse maison familiale en réunissant les niveaux. Un devis de transformation a déjà été réalisé.

Vie de quartier et commodités

La localisation au nord de Pau offre un accès rapide au centre-ville. Le quartier bénéficie d'un emplacement stratégique idéal pour une activité libérale. L'environnement allie tranquillité résidentielle et proximité des services.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	263 m²
Surface Carrez	261.80 m²
Prix/m² (Carrez)	2401 €/m²
Surface du séjour	76 m²
Superficie du terrain	1927 m²
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui - Deux grands garages, carport et parking extérieur
Domotique	Portail motorisé et système d'alarme
Travaux à prévoir	Non - Option d'aménagement d'escalier intérieur chiffrée
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pau Nord
Département	Pyrénées-Atlantiques (64)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	77 000
Code postal	64000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Supermarché Carrefour	800m	Ouvert 7j/7 - Grand parking gratuit
Services de santé	Centre médical	500m	Multi-spécialités - Radiologie sur place
Éducation	Groupe scolaire	400m	De la maternelle au collège - Restaurant scolaire
Loisirs	Complex sportif	1.2km	Piscine municipale - Courts de tennis
Services administratifs	Mairie annexe	600m	Services de proximité - Parking facile
Banques	Agences bancaires	350m	3 établissements - DAB 24/7

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Lignes 3 et 7	150m	7 min	Centre-ville - Gare
Train	Gare SNCF	2.8 km	12 min en bus	Bordeaux - Toulouse
Route	Accès A64	4.5 km	7 min en voiture	Bayonne - Toulouse
Navette	City Express	300m	15 min	Aéroport Pau-Pyrénées
Vélo	Station Idécycle	200m	Disponible 24/7	Réseau cyclable urbain

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les coûts annuels de maintenance de la propriété ?

Les charges annuelles totales s'élèvent à 4800€. Ce montant inclut l'entretien de la piscine et du pool-house (1800€), la maintenance de l'ascenseur (900€), les charges de chauffage (1400€) et l'entretien du jardin (700€). La taxe foncière est de 2900€ par an.

Le bien peut-il accueillir une activité professionnelle ?

Le bien est parfaitement adapté à une activité professionnelle. Le rez-de-chaussée de 132 m² dispose déjà d'un aménagement en showroom et bureaux. L'emplacement stratégique et le stationnement multiple facilitent l'accueil de la clientèle. Les accès indépendants permettent une séparation claire entre espace professionnel et privé.

Quels sont les détails du projet d'unification des niveaux ?

Un devis complet a été réalisé pour la création d'un escalier intérieur. Le montant des travaux est estimé à 28000€. Le projet inclut la création d'une trémie, l'installation d'un escalier en bois massif et la reprise des sols. Le délai d'exécution est estimé à 6 semaines. Ces modifications ne compromettent pas la structure du bâtiment.

Comment est équipé le pool-house ?

Le pool-house de 95 m² est entièrement équipé. Il comprend une cuisine d'été avec barbecue en pierre, une salle d'eau complète avec douche italienne, un espace salon climatisé et une terrasse couverte. Le système de filtration de la piscine est installé dans un local technique dédié avec accès indépendant.

Y a-t-il des projets d'aménagement urbain dans le quartier ?

Le quartier bénéficie d'un plan de rénovation urbaine. Les travaux incluent la création d'une nouvelle voie verte, la rénovation de l'éclairage public et l'extension du réseau de pistes cyclables. Ces aménagements augmenteront la valeur immobilière du secteur dans les prochaines années.