Maison à vendre 4 pièces 78 m2 La Rochelle

Maison 4 pièces 78 m2 La Rochelle à vendre

365 900,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (répartition optimale)
Surface de 78 m² (sur 2 niveaux)
4 chambres (spacieuses)
Terrain de 66 m² (aménagé)

Équipements intérieurs

2 bureaux (modulables)
2 salles d'eau/bain (modernes)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Garage (voiture citadine)
1 place de parking (privative)
2 box de rangement (vélos/stockage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de ville de 78m² se déploie sur trois niveaux au cœur de La Rochelle. Sa localisation privilégiée entre le centre historique et le port lui confère un attrait exceptionnel. L'architecture typique rochelaise s'allie à un potentiel de rénovation prometteur.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée comprend une entrée fonctionnelle. Un garage adapté aux véhicules citadins complète ce niveau. Deux box de rangement offrent des espaces de stockage supplémentaires. Le premier étage abrite un espace de vie lumineux orienté nord. Une grande chambre exposée sud apporte chaleur et luminosité. Une salle d'eau avec WC et un bureau complètent ce niveau. Le deuxième étage révèle une pièce de vie avec terrasse sud. Une chambre ensoleillée. Une salle de bain. Un WC séparé. Un bureau-chambre de 7m² enrichit les possibilités d'aménagement.

Confort et équipements

Chaque niveau dispose de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité. Cette configuration permet une gestion optimisée des consommations. La hauteur sous plafond de 1.90m au rez-de-chaussée permet le stationnement de véhicules adaptés. Les espaces de rangement facilitent l'organisation quotidienne.

Extérieurs et environnement

La terrasse exposée sud offre un espace extérieur privilégié. Le terrain de 66m² permet des aménagements paysagers. Le garage et la place de parking constituent des atouts rares en centre-ville. La proximité immédiate du port enrichit le cadre de vie.

Rénovations et performances énergétiques

Le bien nécessite une rénovation complète. Cette situation offre l'opportunité de créer un intérieur personnalisé. Les travaux permettront d'optimiser les performances énergétiques. La structure saine du bâtiment facilite la réhabilitation.

Vie de quartier et commodités

Le quartier bénéficie d'une situation centrale idéale. Les commerces animent les rues environnantes. Les restaurants du port créent une ambiance maritime unique. Les services essentiels restent accessibles à pied.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	78 m²
Surface Carrez	78 m²
Prix/m² (Carrez)	4691 €/m²
Superficie du terrain	66 m²
Exposition	Nord/Sud
Stationnement	Oui - Garage et place de parking
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui - Rénovation complète
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	F
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Centre-ville/Port
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Carrefour City	150m	Ouvert 7j/7. Horaires étendus jusqu'à 22h.
Services de santé	Cabinet médical du Port	300m	5 médecins généralistes. Radiologie sur place.
Éducation	École Réaumur	450m	École primaire publique. Programme bilangue.
Culture et loisirs	Aquarium	600m	Site touristique majeur. Animations régulières.
Restaurants	Vieux Port	200m	Large choix gastronomique. Terrasses vue mer.
Services bancaires	La Poste	350m	Services postaux et bancaires. DAB 24/7.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Lignes 3 et 4	200m	Toutes les 12 min	Gare - Centre Commercial
Train	Gare SNCF	1.5 km	20 min à pied	Paris - Bordeaux - Nantes
Vélo	Station Yélo	100m	24h/24	Réseau cyclable urbain
Navette maritime	Bus de mer	400m	Toutes les 30 min	Port des Minimes
Taxi	Station taxi	250m	24h/24	Aéroport - Périphérie

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le budget à prévoir pour la rénovation complète ?

Le budget estimé pour la rénovation complète se situe entre 150000€ et 180000€. Ce montant inclut la réfection totale des réseaux. La mise aux normes électriques. La création de deux salles d'eau modernes. Le remplacement des menuiseries. L'isolation thermique complète.

Le garage est-il accessible pour tous les véhicules ?

Le garage présente une hauteur sous plafond de 1.90m. Cette configuration permet le stationnement de véhicules citadins. Les dimensions conviennent parfaitement aux modèles compacts type Clio. Renault Captur. Peugeot 208. Un espace supplémentaire reste disponible pour les vélos.

Quels sont les avantages de la configuration sur trois niveaux ?

La répartition sur trois niveaux offre une séparation naturelle des espaces. Le rez-de-chaussée dédié au stationnement sécurise les véhicules. Les espaces de vie aux étages bénéficient d'une meilleure luminosité. La distribution permet une utilisation flexible des pièces selon les besoins.

La terrasse nécessite-t-elle des travaux ?

La terrasse expose plein sud nécessite une réfection de l'étanchéité. Le garde-corps doit être mis aux normes actuelles. La surface de 12m² permet l'aménagement d'un espace extérieur convivial. Les travaux incluront la pose d'un nouveau revêtement antidérapant.

Comment se déroule le ramassage des ordures ménagères ?

Le service de collecte passe trois fois par semaine pour les ordures ménagères. Le tri sélectif s'effectue une fois par semaine. Des conteneurs enterrés se trouvent à 50 mètres du bien. Le compostage collectif est disponible dans le quartier.