Maison 4 pièces La Rochelle à vendre

429 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (distribution optimale)
Surface de 75 m² (bien agencée)
3 chambres (lumineuses)
Séjour de 34 m² (traversant)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (électrique basse consommation)
Buanderie (espace cellier aménageable)
WC séparés (rez-de-chaussée et étage)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Garage (accès direct au jardin)
Jardin privatif (193 m² sans vis-à-vis)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison totalement rénovée de 75 m² se distingue par sa rénovation complète en 2024. Elle offre un emplacement privilégié au cœur du quartier dynamique de La Pallice. Le bien bénéficie d'une parcelle de 193 m² qui maximise le potentiel de vie extérieure.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie traversante de 34 m². Un espace buanderie-cellier modulable complète ce niveau. L'étage dispose d'un couloir optimisé qui dessert trois chambres confortables. Une salle d'eau moderne avec WC apporte tout le confort nécessaire.

Confort et équipements

La maison intègre un système de chauffage électrique performant. Les installations électriques sont neuves. L'isolation thermique et phonique respecte les normes actuelles. Le garage attenant offre un espace de stockage supplémentaire.

Extérieurs et environnement

Le jardin clos de 193 m² garantit une intimité totale. La terrasse ensoleillée prolonge naturellement l'espace de vie. Le bien profite d'une situation stratégique à quelques minutes à pied de la place du marché.

Vie de quartier et commodités

Le quartier de La Pallice offre un cadre de vie authentique. Les commerces de proximité sont accessibles à pied. Le marché local anime le quartier. L'accès aux axes de communication facilite les déplacements quotidiens.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	75 m2
Surface Carrez	75 m2
Prix/m² (Carrez)	5729 €/m²
Surface du séjour	34 m2
Superficie du terrain	193 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui - Garage individuel
Domotique	Interphone
Travaux à prévoir	Non - Rénovation complète en 2024
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier La Pallice
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Marché de La Pallice	250m	Marché traditionnel ouvert les mardis et vendredis de 8h à 13h
Commerces de proximité	Super U Express	400m	Ouvert 7j/7 de 8h à 20h
Établissements scolaires	École élémentaire Claude Nicolas	600m	École publique avec cantine et garderie
Services de santé	Cabinet médical La Pallice	350m	3 médecins généralistes et 1 infirmière
Espaces verts	Parc des Pères	800m	Aire de jeux et parcours sportif

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 7	200m	10-15 min en heures de pointe	Centre-ville La Rochelle
Bus	Ligne 11	300m	20 min en heures de pointe	Gare SNCF - Les Minimes
Piste cyclable	Réseau Vélo La Rochelle	100m	Accès direct	Port - Centre-ville
Gare SNCF	La Rochelle Ville	3.5 km	15 min en bus	Paris - Bordeaux - Nantes

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages du quartier de La Pallice ?

Le quartier de La Pallice offre un cadre de vie authentique et dynamique. Le marché bi-hebdomadaire anime le cœur du quartier. Les commerces sont accessibles à pied. La proximité du port ajoute un caractère maritime unique. Les écoles et services de santé se trouvent dans un rayon de 600 mètres.

La maison nécessite-t-elle des travaux ?

La maison ne nécessite aucun travaux grâce à sa rénovation complète en 2024. Les installations électriques sont neuves. Le système de chauffage est performant. L'isolation répond aux normes actuelles. La structure du bâtiment est saine. Le DPE en classe C témoigne des bonnes performances énergétiques.

Le jardin est-il facilement aménageable ?

Le jardin de 193 m² offre un bel espace d'aménagement. Son exposition sud favorise un ensoleillement optimal. L'absence de vis-à-vis garantit une intimité totale. La configuration permet la création de plusieurs espaces distincts. La terrasse existante constitue déjà un espace de vie extérieur agréable.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière s'élève à 1450 euros par an. Ce montant reste modéré pour le secteur de La Pallice. Les charges annuelles d'entretien sont estimées à 800 euros. La maison bénéficie d'une bonne valorisation patrimoniale grâce à son emplacement prisé.