Maison 4 pièces 108,20 m2 La Rochelle à vendre

573 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (belle distribution)
Surface de 108,20 m² (plain-pied)
3 chambres (spacieuses)
2 salles de bain/eau (rénovées)
Terrain de 555 m² (constructible)
Séjour de 31 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Insert à bois (récent)
2 WC (indépendants)

Équipements extérieurs

Garage (grande capacité)
Dépendance (aménageable)
Cave (saine)
Jardin privatif (arboré)
1 place de parking (privative)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison ancienne de 108,20m² se distingue par son emplacement stratégique à quelques minutes du centre-ville de La Rochelle. Son architecture traditionnelle marie le charme de l'ancien au confort moderne. Le terrain de 555m² constitue un atout majeur avec son potentiel de construction.

Espaces de vie et agencement intérieur

La distribution propose une cuisine indépendante fonctionnelle. Une salle de repas accueille les moments conviviaux. Le salon de 31m² offre un espace chaleureux. Trois chambres spacieuses assurent le confort nocturne. Deux WC indépendants. Une salle d'eau moderne. Une salle de bains équipée enrichissent les prestations.

Confort et équipements

Un insert à bois apporte une chaleur douce. Les deux salles d'eau permettent une utilisation familiale optimale. La cave saine offre un espace de stockage supplémentaire. Les huisseries garantissent une isolation performante. Le système de chauffage assure un confort optimal.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 555m² dévoile de multiples possibilités. Le jardin privatif arboré crée un cadre verdoyant. Un grand garage facilite le stationnement. Une dépendance aménageable enrichit le potentiel. Le terrain permet une nouvelle construction ou une division parcellaire.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le terrain offre un potentiel constructible significatif. La division parcellaire reste envisageable. La dépendance permet la création d'un espace indépendant. Les volumes intérieurs autorisent une redistribution des espaces.

Vie de quartier et commodités

La proximité du centre-ville offre un accès rapide aux commerces. Les écoles desservent le secteur. Les transports en commun facilitent les déplacements. Les infrastructures sportives enrichissent le cadre de vie.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	108,20 m²
Surface Carrez	108,20 m²
Prix/m² (Carrez)	5296 €/m²
Surface du séjour	31 m²
Superficie du terrain	555 m²
Exposition	Sud/Ouest
Stationnement	Oui - Garage et place de parking
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Proche centre
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Super U	600m	Grand parking gratuit. Drive disponible.
Boulangerie	Maison Laurent	350m	Artisan boulanger. Pain bio.
Services de santé	Centre médical	800m	Médecins spécialistes. Laboratoire.
Éducation	Groupe scolaire Lavoisier	500m	De la maternelle au collège. Restaurant scolaire.
Culture et loisirs	Complexe sportif	700m	Multisports. Piscine couverte.
Services administratifs	Mairie annexe	900m	Services de proximité. État civil.
Espaces verts	Parc municipal	400m	Aires de jeux. Parcours santé.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 7	250m	Toutes les 15 min	Centre-ville - Université
Bus express	Illico 3	400m	Toutes les 8 min	Gare - Zone commerciale
Vélo	Station Yélo	300m	24h/24	Réseau cyclable complet

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les possibilités de division parcellaire ?

Le terrain de 555m² permet une division en deux parcelles distinctes. La réglementation urbanistique autorise une construction neuve sur la partie détachée. L'accès indépendant reste possible depuis la rue. Les réseaux sont facilement raccordables.

L'insert à bois est-il aux normes actuelles ?

L'insert à bois bénéficie d'un label Flamme Verte 7 étoiles. Son rendement atteint 80%. La dernière révision date de moins d'un an. Le conduit répond aux normes DTU. Le ramonage s'effectue deux fois par an.

Quelle est la capacité du garage ?

Le garage offre une surface de 35m². Sa configuration permet le stationnement de deux véhicules. Un espace atelier reste disponible. La hauteur sous plafond de 2.80m autorise l'installation d'un système de rangement suspendu.