Maison 4 pièces La Rochelle à vendre

367 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (bien agencées)
Surface de 96 m² (à rénover)
3 chambres (lumineuses)
1 salle de bain/eau (à moderniser)
Terrain de 386 m² (paysager)
Séjour de 27 m² (traversant)

Équipements intérieurs

Buanderie (en sous-sol)
Bureau (aménagé)
Sous-sol total (multifonction)

Équipements extérieurs

Balcon (vue jardin)
Garage (en sous-sol)
Jardin (arboré)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 96m² se situe dans le quartier recherché de Saint-Éloi à La Rochelle. Sa position stratégique proche des commerces renforce son attrait. Le terrain de 386m² offre un cadre de vie verdoyant. Le sous-sol total constitue un atout considérable.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le niveau principal accueille une pièce à vivre de 27m². La cuisine s'intègre dans cet espace convivial. Trois chambres assurent le confort nocturne. Une salle d'eau répond aux besoins quotidiens. Un WC indépendant complète ce niveau. Le sous-sol total abrite une buanderie fonctionnelle. Un bureau aménagé enrichit les possibilités. Le stationnement intérieur facilite le quotidien.

Confort et équipements

La buanderie en sous-sol facilite l'organisation domestique. Le bureau offre un espace de travail isolé. Le garage intégré protège les véhicules. Les fenêtres apportent une luminosité naturelle. Le système de chauffage dessert l'ensemble des pièces.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 386m² entoure la propriété. Le balcon surplombe la partie arrière du jardin. L'exposition optimale garantit un ensoleillement agréable. Les espaces verts créent une atmosphère paisible. Le quartier résidentiel assure la tranquillité.

Rénovations et performances énergétiques

La maison nécessite une rénovation globale. Les travaux permettront d'optimiser les performances énergétiques. La structure saine facilite la réhabilitation. Le potentiel d'amélioration reste important.

Vie de quartier et commodités

Le quartier Saint-Éloi offre un cadre de vie pratique. Les commerces facilitent le quotidien. Les écoles desservent le secteur. Les transports en commun assurent la mobilité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	96 m²
Surface Carrez	96 m²
Prix/m² (Carrez)	3824 €/m²
Surface du séjour	27 m²
Superficie du terrain	386 m²
Exposition	Sud/Est
Stationnement	Oui - Garage en sous-sol
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui - Rénovation complète
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	F
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Saint-Éloi
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Supermarché	Intermarché	400m	Grand parking. Drive disponible.
École	Groupe scolaire Saint-Éloi	600m	Maternelle et primaire. Périscolaire.
Pharmacie	Pharmacie Saint-Éloi	500m	Service de garde. Matériel médical.
Boulangerie	Le Fournil de Saint-Éloi	300m	Artisan boulanger. Snacking.
Parc	Square Saint-Éloi	450m	Aires de jeux. Espace vert.
Bureau de poste	La Poste	700m	Services bancaires. Distributeur.
Cabinet médical	Maison de santé	550m	Médecins généralistes. Kinés.
Restaurant	Brasserie du quartier	350m	Cuisine traditionnelle. Terrasse.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 4	200m	Toutes les 12 min	Centre-ville - Université
Bus express	Illico 2	400m	Toutes les 10 min	Gare - Zone commerciale
Vélo	Station Yélo	300m	24h/24	Réseau cyclable
Piste cyclable	Voie verte	250m	Accès permanent	Centre-ville - Plages

Foire aux questions (FAQ)

Quel budget prévoir pour la rénovation ?

Le budget estimé pour la rénovation complète se situe entre 80000€ et 100000€. Ce montant inclut la réfection de l'électricité. Le remplacement des menuiseries. La modernisation de la salle d'eau. L'isolation thermique complète. La mise aux normes du système de chauffage.

Le sous-sol est-il aménageable en pièce de vie ?

Le sous-sol total de 96m² offre de multiples possibilités. La hauteur sous plafond de 2.40m permet un aménagement en pièce de vie. Les ouvertures existantes garantissent la luminosité. Le raccordement aux réseaux facilite la transformation.

Le terrain est-il constructible ?

Le terrain de 386m² permet une extension de la maison existante. Le Plan Local d'Urbanisme autorise une emprise au sol supplémentaire. L'orientation du terrain favorise un agrandissement vers le sud. Les réseaux existants supportent une extension.

Le balcon nécessite-t-il des travaux ?

Le balcon de 8m² nécessite une rénovation. L'étanchéité doit être reprise. Le garde-corps demande une mise aux normes. Le revêtement de sol sera remplacé. La structure porteuse reste saine.

La maison dispose-t-elle d'un système de ventilation ?

La maison nécessite l'installation d'une VMC double flux. Le système actuel se limite à une ventilation naturelle. Les travaux de rénovation intégreront ce nouvel équipement. Les combles permettent une installation facilitée.