Maison 1 pièce La Rochelle à vendre

122 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

1 pièce (espace optimisé)
Surface de 21 m² (bien agencée)
1 salle de bain/eau (fonctionnelle)
Mezzanine (espace couchage)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel électrique (économique)
Espace de rangement (mezzanine)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison compacte des années 1970 bénéficie d'une situation privilégiée dans le quartier Lafond. Sa position à 1 kilomètre de la Place de Verdun lui confère un atout majeur. La propriété se distingue par son agencement fonctionnel et sa terrasse ensoleillée.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'espace de vie principal adopte une configuration ouverte. Une mezzanine aménagée augmente les possibilités de rangement. La salle d'eau propose des équipements essentiels. Le bien offre une surface optimisée de 21 m².

Confort et équipements

Le système de chauffage électrique individuel assure une température agréable. Les fenêtres double vitrage garantissent une isolation efficace. La ventilation maintient un air sain. L'installation électrique répond aux normes actuelles.

Extérieurs et environnement

La terrasse privative constitue un espace extérieur privilégié. Son exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal. Le quartier paisible offre un cadre de vie serein. La proximité du centre-ville facilite les déplacements pédestres.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La mezzanine offre un espace de stockage supplémentaire. L'agencement autorise une optimisation des rangements. La configuration permet l'aménagement d'un coin nuit. La terrasse peut accueillir un espace repas extérieur.

Vie de quartier et commodités

Le quartier Lafond séduit par son ambiance résidentielle. La proximité du centre-ville permet un accès rapide aux commerces. Les transports en commun facilitent les déplacements urbains.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	21 m2
Surface Carrez	21 m2
Prix/m² (Carrez)	5838 €/m²
Surface de la mezzanine	8 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Stationnement libre dans la rue
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle - Quartier Lafond
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Supermarché Express	400m	Ouvert 7j/7 jusqu'à 21h
Pharmacie	Pharmacie du Parc	300m	Service de garde
Boulangerie	Au Pain Doré	200m	Produits artisanaux
Banque	Crédit Agricole	500m	DAB 24h/24
Services	La Poste	600m	Point relais colis
Restauration	Bistrot du Marché	350m	Cuisine traditionnelle
Culture	Bibliothèque	700m	Espace multimédia

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 4	150m	10 min	Centre-ville
Vélos	Station Yélo	200m	24h/24	Réseau cyclable

Foire aux questions (FAQ)

La mezzanine peut-elle servir de chambre ?

La mezzanine de 8 m² offre un espace de couchage complémentaire. Sa hauteur ne permet pas la station debout mais convient pour un espace de repos. L'accès s'effectue par un escalier fixe. L'espace peut également servir de zone de rangement.

Quel est le potentiel locatif ?

Le bien offre un rendement locatif attractif. Le loyer mensuel estimé se situe entre 450 et 500 euros charges comprises. La demande locative est soutenue dans ce secteur. La proximité du centre-ville attire une clientèle d'étudiants et de jeunes actifs.

La terrasse est-elle facile d'entretien ?

La terrasse exposée plein sud ne nécessite qu'un entretien minimal. Son revêtement durable résiste aux intempéries. L'espace peut accueillir du mobilier de jardin. Un store banne peut être installé pour optimiser son utilisation.

Comment se passe le stationnement ?

Le stationnement gratuit est disponible dans la rue. Des places libres se trouvent facilement à toute heure. Un système de macaron résident permet un stationnement illimité. Des parkings publics complètent l'offre à proximité.

Le chauffage est-il économique ?

Le chauffage électrique individuel est adapté à la surface. La consommation moyenne mensuelle s'élève à 45 euros. L'isolation des murs et des fenêtres garantit une bonne performance énergétique. Un thermostat programmable optimise la consommation.

Le quartier est-il animé ?

Le quartier Lafond combine calme et dynamisme. Les commerces de proximité animent la vie quotidienne. Un marché hebdomadaire se tient à proximité. La vie culturelle est enrichie par la présence d'associations locales.

Quels sont les coûts annuels ?

La taxe foncière s'élève à 450 euros par an. Les charges énergétiques représentent environ 540 euros annuels. L'assurance habitation coûte 180 euros par an. Le bien ne comporte pas de charges de copropriété.

La construction est-elle saine ?

La construction des années 1970 présente une structure solide. Les murs ne montrent aucun signe d'humidité. La toiture a été révisée récemment. Les installations électriques sont aux normes actuelles.