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Cette demeure exceptionnelle du 18ème siècle dévoile une surface habitable de 140m² sur un magnifique terrain de 731m². La bâtisse allie avec brio le charme de l'ancien aux prestations modernes. Son architecture noble et ses volumes généreux témoignent de son histoire prestigieuse.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie traversante. La cuisine et la salle à manger créent un espace convivial. Un WC complète ce niveau. L'étage abrite quatre chambres spacieuses aux belles hauteurs sous plafond. Une salle d'eau et un WC séparé offrent tout le confort nécessaire.
Le système de chauffage électrique individuel assure une température agréable. La cheminée avec insert à bois apporte une chaleur douce et une ambiance chaleureuse. Les matériaux nobles utilisés lors de la restauration garantissent une isolation performante.
Le terrain de 731m² offre un cadre de vie privilégié. La terrasse ensoleillée prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Une dépendance polyvalente et une cave saine complètent les aménagements.
Les propriétaires actuels ont entrepris une restauration respectueuse de l'authenticité du bien. Les travaux ont permis d'optimiser les performances énergétiques tout en préservant le cachet d'origine.
La configuration actuelle permet d'envisager plusieurs projets d'aménagement. La partie commerciale existante offre des opportunités de transformation selon vos besoins.
La situation privilégiée dans La Rochelle permet d'accéder facilement aux commerces et services. Le quartier conjugue tranquillité résidentielle et dynamisme urbain.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 140 m2 |
Surface Carrez | 140 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 4641 €/m² |
Surface du séjour | 30 m2 |
Superficie du terrain | 731 m2 |
Exposition | Sud/Nord |
Stationnement | Oui (places extérieures) |
Domotique | Visiophone et volets électriques |
Travaux à prévoir | Non |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | D |
Émission de gaz (GES) | C |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Moyen |
Localisation | La Rochelle |
Département | Charente-Maritime (17) |
Région | Nouvelle-Aquitaine |
Nombre d'habitants | 76810 |
Code postal | 17000 |
Type de service | Établissements | Distance moyenne | Notes et avantages |
---|---|---|---|
Commerces alimentaires | Supermarché E.Leclerc | 850m | Ouvert 7j/7 de 8h30 à 20h |
Services de santé | Cabinet médical des Minimes | 600m | 4 médecins généralistes et 2 infirmières |
Éducation | École primaire Jean Bart | 450m | Classes à effectif réduit |
Culture et loisirs | Médiathèque Michel-Crépeau | 1.2 km | Grande collection et espace numérique |
Services administratifs | Bureau de Poste | 750m | Parking gratuit et distributeur |
Mode de transport | Lignes/Services | Distance du bien | Fréquence/Temps de trajet | Destinations principales |
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Bus | Ligne Illico 1 | 200m | Toutes les 10 min | Centre-ville - Gare |
Train | Gare SNCF | 1.8 km | 15 min à pied | Paris - Bordeaux |
Vélo | Station Yélo | 300m | 24h/24 | Réseau cyclable |
Route | Rocade N237 | 3 km | 5 min en voiture | Bordeaux - Nantes |
Le bien bénéficie d'une localisation stratégique dans La Rochelle. Les commerces se trouvent à moins de 10 minutes à pied. L'accès aux axes routiers permet de rejoindre rapidement le centre-ville et les plages. Le quartier allie calme résidentiel et proximité des commodités.
La structure de la maison est parfaitement saine. Les murs en pierre offrent une excellente isolation naturelle. La toiture a fait l'objet d'une réfection complète. Les installations électriques respectent les normes actuelles. Le système de chauffage électrique assure un confort optimal.
Le terrain de 731m² offre des possibilités d'agrandissement. Le Plan Local d'Urbanisme autorise une extension jusqu'à 30% de la surface existante. La dépendance de 40m² peut aussi être aménagée en espace supplémentaire.
La taxe foncière s'élève à 2100€ par an. Les charges énergétiques moyennes sont de 180€ par mois. Le bien ne nécessite aucuns travaux immédiats. L'entretien annuel du jardin représente environ 800€.
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