Maison 5 pièces La Rochelle à vendre

649 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (distribution optimale)
Surface de 140 m² (rénovée)
4 chambres (spacieuses)
1 salle de bain/eau (équipée)
Terrain de 731 m² (arboré)
Séjour de 30 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Cheminée (insert à bois)
Chauffage individuel (électrique)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée sud)
Dépendance (aménageable)
Cave (saine et sèche)
Jardin privatif (clôturé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette demeure exceptionnelle du 18ème siècle dévoile une surface habitable de 140m² sur un magnifique terrain de 731m². La bâtisse allie avec brio le charme de l'ancien aux prestations modernes. Son architecture noble et ses volumes généreux témoignent de son histoire prestigieuse.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie traversante. La cuisine et la salle à manger créent un espace convivial. Un WC complète ce niveau. L'étage abrite quatre chambres spacieuses aux belles hauteurs sous plafond. Une salle d'eau et un WC séparé offrent tout le confort nécessaire.

Confort et équipements

Le système de chauffage électrique individuel assure une température agréable. La cheminée avec insert à bois apporte une chaleur douce et une ambiance chaleureuse. Les matériaux nobles utilisés lors de la restauration garantissent une isolation performante.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 731m² offre un cadre de vie privilégié. La terrasse ensoleillée prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Une dépendance polyvalente et une cave saine complètent les aménagements.

Rénovations et performances énergétiques

Les propriétaires actuels ont entrepris une restauration respectueuse de l'authenticité du bien. Les travaux ont permis d'optimiser les performances énergétiques tout en préservant le cachet d'origine.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La configuration actuelle permet d'envisager plusieurs projets d'aménagement. La partie commerciale existante offre des opportunités de transformation selon vos besoins.

Vie de quartier et commodités

La situation privilégiée dans La Rochelle permet d'accéder facilement aux commerces et services. Le quartier conjugue tranquillité résidentielle et dynamisme urbain.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	140 m2
Surface Carrez	140 m2
Prix/m² (Carrez)	4641 €/m²
Surface du séjour	30 m2
Superficie du terrain	731 m2
Exposition	Sud/Nord
Stationnement	Oui (places extérieures)
Domotique	Visiophone et volets électriques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	La Rochelle
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Supermarché E.Leclerc	850m	Ouvert 7j/7 de 8h30 à 20h
Services de santé	Cabinet médical des Minimes	600m	4 médecins généralistes et 2 infirmières
Éducation	École primaire Jean Bart	450m	Classes à effectif réduit
Culture et loisirs	Médiathèque Michel-Crépeau	1.2 km	Grande collection et espace numérique
Services administratifs	Bureau de Poste	750m	Parking gratuit et distributeur

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne Illico 1	200m	Toutes les 10 min	Centre-ville - Gare
Train	Gare SNCF	1.8 km	15 min à pied	Paris - Bordeaux
Vélo	Station Yélo	300m	24h/24	Réseau cyclable
Route	Rocade N237	3 km	5 min en voiture	Bordeaux - Nantes

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de l'emplacement ?

Le bien bénéficie d'une localisation stratégique dans La Rochelle. Les commerces se trouvent à moins de 10 minutes à pied. L'accès aux axes routiers permet de rejoindre rapidement le centre-ville et les plages. Le quartier allie calme résidentiel et proximité des commodités.

Quel est l'état général de la maison ?

La structure de la maison est parfaitement saine. Les murs en pierre offrent une excellente isolation naturelle. La toiture a fait l'objet d'une réfection complète. Les installations électriques respectent les normes actuelles. Le système de chauffage électrique assure un confort optimal.

Le bien dispose-t-il d'un potentiel d'extension ?

Le terrain de 731m² offre des possibilités d'agrandissement. Le Plan Local d'Urbanisme autorise une extension jusqu'à 30% de la surface existante. La dépendance de 40m² peut aussi être aménagée en espace supplémentaire.

Quels sont les frais à prévoir ?

La taxe foncière s'élève à 2100€ par an. Les charges énergétiques moyennes sont de 180€ par mois. Le bien ne nécessite aucuns travaux immédiats. L'entretien annuel du jardin représente environ 800€.