Maison 5 pièces La Rochelle à vendre
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Maison 5 pièces La Rochelle à vendre

649 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

  • 5 pièces (distribution optimale)
  • Surface de 140 m² (rénovée)
  • 4 chambres (spacieuses)
  • 1 salle de bain/eau (équipée)
  • Terrain de 731 m² (arboré)
  • Séjour de 30 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

  • Cheminée (insert à bois)
  • Chauffage individuel (électrique)

Équipements extérieurs

  • Terrasse (exposée sud)
  • Dépendance (aménageable)
  • Cave (saine et sèche)
  • Jardin privatif (clôturé)
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Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette demeure exceptionnelle du 18ème siècle dévoile une surface habitable de 140m² sur un magnifique terrain de 731m². La bâtisse allie avec brio le charme de l'ancien aux prestations modernes. Son architecture noble et ses volumes généreux témoignent de son histoire prestigieuse.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie traversante. La cuisine et la salle à manger créent un espace convivial. Un WC complète ce niveau. L'étage abrite quatre chambres spacieuses aux belles hauteurs sous plafond. Une salle d'eau et un WC séparé offrent tout le confort nécessaire.

Confort et équipements

Le système de chauffage électrique individuel assure une température agréable. La cheminée avec insert à bois apporte une chaleur douce et une ambiance chaleureuse. Les matériaux nobles utilisés lors de la restauration garantissent une isolation performante.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 731m² offre un cadre de vie privilégié. La terrasse ensoleillée prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Une dépendance polyvalente et une cave saine complètent les aménagements.

Rénovations et performances énergétiques

Les propriétaires actuels ont entrepris une restauration respectueuse de l'authenticité du bien. Les travaux ont permis d'optimiser les performances énergétiques tout en préservant le cachet d'origine.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La configuration actuelle permet d'envisager plusieurs projets d'aménagement. La partie commerciale existante offre des opportunités de transformation selon vos besoins.

Vie de quartier et commodités

La situation privilégiée dans La Rochelle permet d'accéder facilement aux commerces et services. Le quartier conjugue tranquillité résidentielle et dynamisme urbain.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maisonValeurs
Surface habitable140 m2
Surface Carrez140 m2
Prix/m² (Carrez)4641 €/m²
Surface du séjour30 m2
Superficie du terrain731 m2
ExpositionSud/Nord
StationnementOui (places extérieures)
DomotiqueVisiophone et volets électriques
Travaux à prévoirNon
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)D
Émission de gaz (GES)C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standardMoyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

LocalisationLa Rochelle
DépartementCharente-Maritime (17)
RégionNouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants76810
Code postal17000

Les services à proximité

Type de serviceÉtablissementsDistance moyenneNotes et avantages
Commerces alimentairesSupermarché E.Leclerc850mOuvert 7j/7 de 8h30 à 20h
Services de santéCabinet médical des Minimes600m4 médecins généralistes et 2 infirmières
ÉducationÉcole primaire Jean Bart450mClasses à effectif réduit
Culture et loisirsMédiathèque Michel-Crépeau1.2 kmGrande collection et espace numérique
Services administratifsBureau de Poste750mParking gratuit et distributeur

Les transports à proximité

Mode de transportLignes/ServicesDistance du bienFréquence/Temps de trajetDestinations principales
BusLigne Illico 1200mToutes les 10 minCentre-ville - Gare
TrainGare SNCF1.8 km15 min à piedParis - Bordeaux
VéloStation Yélo300m24h/24Réseau cyclable
RouteRocade N2373 km5 min en voitureBordeaux - Nantes

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de l'emplacement ?

Le bien bénéficie d'une localisation stratégique dans La Rochelle. Les commerces se trouvent à moins de 10 minutes à pied. L'accès aux axes routiers permet de rejoindre rapidement le centre-ville et les plages. Le quartier allie calme résidentiel et proximité des commodités.

Quel est l'état général de la maison ?

La structure de la maison est parfaitement saine. Les murs en pierre offrent une excellente isolation naturelle. La toiture a fait l'objet d'une réfection complète. Les installations électriques respectent les normes actuelles. Le système de chauffage électrique assure un confort optimal.

Le bien dispose-t-il d'un potentiel d'extension ?

Le terrain de 731m² offre des possibilités d'agrandissement. Le Plan Local d'Urbanisme autorise une extension jusqu'à 30% de la surface existante. La dépendance de 40m² peut aussi être aménagée en espace supplémentaire.

Quels sont les frais à prévoir ?

La taxe foncière s'élève à 2100€ par an. Les charges énergétiques moyennes sont de 180€ par mois. Le bien ne nécessite aucuns travaux immédiats. L'entretien annuel du jardin représente environ 800€.

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