Maison à vendre 4 pièces 108 m2 Cabestany

Maison 4 pièces 108 m2 Cabestany à vendre

307 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (agencement moderne)
Surface de 108 m² (beaux volumes)
3 chambres (dont suite parentale)
2 salles de bain/eau (contemporaines)
Terrain 332 m² (piscinable)
Séjour 43,47 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Climatisation gainable (contrôle par zone)
Pompe à chaleur (économies d'énergie)
Volets centralisés (pilotage distant)
Ballon thermodynamique (eau chaude écologique)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Garage 16 m² (accès direct)
Jardin privatif (piscinable)
1 place de parking (devant garage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette villa trois faces de 108 m² se distingue par sa construction récente de 2015. Le bien conjugue architecture contemporaine et prestations haut de gamme. Sa situation dans un quartier résidentiel prisé de Cabestany en fait un bien d'exception. Le terrain piscinable de 332 m² offre un potentiel d'aménagement remarquable.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée propose un espace de vie spectaculaire de 43 m². La cuisine américaine s'intègre parfaitement au séjour. L'arrière-cuisine et le cellier optimisent le rangement. Une suite parentale complète occupe le rez-de-chaussée. L'étage abrite deux chambres spacieuses. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent ce niveau. Un coin bureau aménagé offre un espace de travail.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'une climatisation gainable dernière génération. Le ballon thermodynamique assure une production d'eau chaude économique. Les volets roulants centralisés apportent confort et sécurité. Le système domotique permet un pilotage intelligent. Le garage de 16 m² facilite le stationnement sécurisé.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 332 m² offre un cadre de vie privilégié. L'exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal. Le jardin piscinable permet d'envisager l'installation d'une piscine. La terrasse exposée sud prolonge l'espace de vie. Le quartier résidentiel calme assure une tranquillité absolue.

Vie de quartier et commodités

La position stratégique près des commodités facilite le quotidien. Le secteur résidentiel garantit un environnement préservé. Les établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate. L'accès aux axes routiers reste rapide et direct.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	108 m²
Surface Carrez	108 m²
Prix/m² (Carrez)	2845 €/m²
Surface du séjour	43,47 m²
Superficie du terrain	332 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage 16 m² + parking
Domotique	Volets centralisés, climatisation pilotable
Travaux à prévoir	Non, construction de 2015
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Cabestany
Département	Pyrénées-Orientales (66)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	10200
Code postal	66330

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Centre commercial	800m	Hypermarché et galerie marchande
Services de santé	Pôle médical	600m	Multi-spécialistes et laboratoire
Éducation	Groupe scolaire	400m	Maternelle et primaire
Culture et loisirs	Centre culturel	1 km	Médiathèque et théâtre

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 6	250m	15 min en heures de pointe	Perpignan Centre
Routes	D22	1 km	Accès rapide	Perpignan Sud
Pistes cyclables	Réseau urbain	100m	Continue	Centre-ville
Autoroute	A9	5 km	7 min en voiture	Montpellier, Barcelone
Aéroport	Perpignan-Rivesaltes	12 km	15 min en voiture	Paris, Londres
Gare TGV	Perpignan	6 km	10 min en voiture	Paris, Barcelone

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les caractéristiques de la climatisation gainable ?

La climatisation gainable propose un contrôle par zone indépendant. Son fonctionnement reste silencieux avec un niveau sonore de 25 décibels. Le système assure une répartition homogène de la température. La technologie inverter garantit une consommation maîtrisée.

Le terrain permet-il réellement l'installation d'une piscine ?

Le terrain autorise l'installation d'une piscine jusqu'à 8x4 mètres. L'orientation sud offre un ensoleillement optimal. Les réseaux d'eau et d'électricité sont déjà pré-installés. La configuration du terrain facilite les travaux d'aménagement.

Quels sont les avantages de la suite parentale au rez-de-chaussée ?

La suite parentale dispose d'une surface de 20 m². Son emplacement garantit une intimité totale. La salle d'eau privative inclut une douche à l'italienne. L'exposition sud assure une luminosité naturelle tout au long de la journée.