Maison Noé à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette opportunité unique au cœur de Noé : une authentique grange en brique et galets, témoignage vivant du patrimoine architectural local. Cette propriété atypique de 100m², répartie sur deux niveaux de 50m² chacun, est idéalement située sur une parcelle de 230m² au centre de cette charmante commune. Bien que le Plan Local d'Urbanisme (PLU) actuel n'autorise pas le changement de destination à usage d'habitation, cette grange offre un potentiel exceptionnel pour divers projets créatifs ou professionnels. La structure en brique et galets, caractéristique de l'architecture traditionnelle de la région, confère à ce bâtiment un charme indéniable et une solidité éprouvée par le temps. Chaque niveau de 50m² présente un espace généreux, offrant de multiples possibilités d'aménagement dans le respect des réglementations en vigueur. Le rez-de-chaussée, avec son accès direct depuis la rue, pourrait être idéal pour un espace de stockage sécurisé, un atelier d'artisan, ou même un lieu d'exposition pour les artistes locaux. L'étage, quant à lui, bénéficiant probablement d'une belle luminosité, pourrait être envisagé comme un espace de travail inspirant, un lieu de création, ou un espace de stockage supplémentaire selon les besoins. La parcelle de 230m² sur laquelle est implantée la grange offre un espace extérieur appréciable, rare en centre-ville. Cet espace pourrait être aménagé en jardin paysager, en aire de stationnement privative, ou même en espace de travail extérieur, ajoutant une plus-value considérable à la propriété. La situation au cœur de Noé est un atout majeur. Cette commune dynamique, située à proximité de Toulouse et bénéficiant d'un accès facile à l'autoroute A64, offre un cadre de vie agréable alliant le charme d'une petite ville à la proximité des commodités urbaines. Les commerces, services et écoles sont accessibles à pied, faisant de cet emplacement un choix idéal pour une activité nécessitant une bonne visibilité ou une accessibilité aisée. Bien que le changement de destination à usage d'habitation ne soit actuellement pas autorisé par le PLU, cette contrainte ouvre la voie à des projets innovants et originaux. Les investisseurs visionnaires y verront une opportunité de créer un espace unique, que ce soit pour une activité commerciale, artisanale, ou artistique. La possibilité d'une évolution future du PLU n'est pas à exclure, ce qui pourrait, à terme, ouvrir de nouvelles perspectives pour ce bien exceptionnel. Le prix attractif de 23 800 € fait de cette grange une opportunité d'investissement intéressante, que ce soit pour un usage personnel ou dans une optique de développement à long terme. La rareté des biens de ce type, combinée à l'emplacement central et au charme authentique de la construction, laisse présager un potentiel de valorisation significatif. En résumé, cette grange en brique et galets au cœur de Noé représente une occasion unique d'acquérir un morceau d'histoire locale, avec le potentiel de le transformer en un espace unique répondant aux besoins d'aujourd'hui et de demain. Que vous soyez un artisan à la recherche d'un atelier de caractère, un artiste en quête d'un lieu d'exposition original, ou un investisseur visionnaire, ce bien mérite toute votre attention. Ne laissez pas passer cette opportunité de posséder un bien d'exception au cœur d'une commune en plein essor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour donner une nouvelle vie à ce témoin de l'histoire locale.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives au bien à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

Les services à proximité

• Commerces : Petits commerces de proximité dans le centre de Noé
• Éducation : Écoles primaires à Noé, collèges et lycées dans les communes voisines
• Santé : Médecins généralistes et pharmacie à Noé, hôpitaux à Muret et Toulouse
• Loisirs : Associations sportives et culturelles, proximité de la Garonne pour les activités de plein air
• Transports : Accès facile à l'autoroute A64, lignes de bus régionales

Les transports à proximité

• Accès à l'autoroute A64 à quelques minutes
• Gare SNCF de Carbonne à environ 8 km
• Réseau de bus départemental
• Aéroport Toulouse-Blagnac à environ 45 minutes en voiture

Foire aux questions au sujet du bien en vente