Maison 5 pièces 142 m2 Pompertuzat à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Au cœur de la charmante commune de Pompertuzat nous vous présentons cette villa d'exception de 142 m² alliant élégance contemporaine et fonctionnalité. Cette demeure familiale parfaitement entretenue s'épanouit dans un environnement résidentiel prisé offrant calme et sérénité à ses occupants. Édifiée sur une parcelle paysagée de 700 m² cette propriété se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Sa configuration en T7 comprenant 4 chambres spacieuses et un bureau répond idéalement aux besoins d'une famille moderne recherchant espace et confort. L'agencement judicieux des pièces de vie et la qualité des prestations en font un bien rare sur le marché local. L'accès à la piscine commune de la résidence constitue un atout supplémentaire pour profiter pleinement des journées ensoleillées caractéristiques de la région toulousaine.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'organisation intérieure de cette villa a été soigneusement pensée pour offrir un cadre de vie harmonieux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon lumineux de 20 m² qui s'ouvre généreusement sur une terrasse en bois exotique créant ainsi une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine entièrement équipée avec électroménager haut de gamme satisfera les plus exigeants des gastronomes. Un bureau fonctionnel complète ce niveau offrant un espace de travail idéal pour le télétravail. À l'étage se déploient quatre chambres spacieuses toutes dotées de placards intégrés optimisant l'espace de rangement. La suite parentale bénéficie d'un accès direct au balcon où vous pourrez savourer vos petits déjeuners avec vue sur le jardin paysager. La salle de bains principale propose le meilleur des deux mondes avec sa baignoire relaxante et sa douche à l'italienne aux finitions contemporaines.

Confort et équipements modernes

Cette propriété se distingue par la qualité de ses équipements garantissant un confort optimal en toutes saisons. Le système de climatisation réversible équipe l'ensemble des pièces de vie et toutes les chambres assurant une température idéale été comme hiver. Le chauffage individuel électrique complété par une pompe à chaleur dernière génération offre une solution économique et écologique. L'isolation thermique et phonique répond aux normes actuelles limitant considérablement les déperditions énergétiques. La buanderie dédiée apporte une solution pratique pour le rangement et l'entretien du linge. Les menuiseries en double vitrage aluminium renforcent l'isolation tout en apportant une touche esthétique contemporaine. L'ensemble des réseaux électriques et de plomberie est en parfait état vous permettant d'emménager sans vous soucier de travaux immédiats.

Extérieurs soignés et environnement privilégié

Le cadre extérieur de cette villa constitue l'un de ses atouts majeurs avec un jardin paysager de 700 m² minutieusement entretenu. La terrasse principale en bois exotique d'une superficie généreuse s'avère idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Le balcon à l'étage offre une perspective différente sur l'environnement verdoyant de la propriété. Les aménagements paysagers comprennent des essences méditerranéennes nécessitant peu d'entretien et un système d'arrosage automatique programmable. La place de parking dédiée se complète de possibilités de stationnement supplémentaires à l'extérieur de la propriété. L'accès privé à la piscine de la résidence représente un privilège appréciable permettant de se rafraîchir durant les chaudes journées d'été sans les contraintes d'entretien d'une piscine privative.

Situation géographique et accessibilité

L'emplacement de cette villa constitue un avantage stratégique indéniable à seulement 15 kilomètres du centre de Toulouse. Pompertuzat bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en offrant une proximité appréciable avec le dynamisme de la métropole régionale. Les commerces essentiels se trouvent à distance piétonne permettant de réaliser les courses quotidiennes sans recourir systématiquement à la voiture. Les établissements scolaires de qualité depuis la maternelle jusqu'au collège sont facilement accessibles. Les transports en commun dont une ligne de bus régulière relient efficacement la commune aux principaux pôles d'activité de l'agglomération toulousaine. La proximité du Canal du Midi offre de magnifiques opportunités de promenades et d'activités de plein air. L'accessibilité routière est excellente avec la présence de grands axes permettant de rejoindre rapidement le périphérique toulousain et l'aéroport international.

Potentiel et investissement

Cette villa représente une opportunité d'investissement judicieuse dans un secteur immobilier dynamique où les biens de cette qualité se font rares. La commune de Pompertuzat connaît une attractivité croissante auprès des familles recherchant un cadre de vie privilégié aux portes de Toulouse. La configuration actuelle du bien avec ses nombreuses chambres répond parfaitement aux besoins d'une famille nombreuse ou permet d'envisager la création d'un espace dédié au télétravail correspondant aux nouvelles tendances professionnelles. Le marché immobilier local affiche une stabilité rassurante avec une tendance à l'appréciation régulière des biens similaires. La qualité de la construction et l'entretien rigoureux dont cette propriété a bénéficié garantissent une valorisation pérenne de votre investissement. La fiscalité attractive de la commune constitue un atout supplémentaire pour les futurs propriétaires.

Performances énergétiques

Dans un contexte de sensibilisation croissante aux enjeux environnementaux cette villa se distingue par ses performances énergétiques remarquables. L'association judicieuse d'une pompe à chaleur moderne et d'un système de climatisation réversible optimise la consommation énergétique tout au long de l'année. L'isolation thermique renforcée des murs et de la toiture contribue significativement à maintenir une température agréable en limitant les besoins en chauffage et climatisation. Les menuiseries en double vitrage complètent efficacement ce dispositif d'économie d'énergie. La ventilation contrôlée assure un renouvellement optimal de l'air intérieur préservant ainsi la qualité sanitaire du logement. Ces caractéristiques techniques se traduisent par un classement énergétique favorable garantissant des factures énergétiques maîtrisées malgré la superficie généreuse de la propriété.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

Les services à proximité

Les transports à proximité

Foire aux questions (FAQ)