Maison 10 pièces 276,32 m2 Saint-Georges-d'Orques à vendre

468 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

10 pièces (3 unités distinctes)
Surface de 276,32 m² (maison principale et appartements)
7 chambres (réparties)
3 salles de bain/eau (indépendantes)

Équipements intérieurs

Cheminée (d'origine)
Cave (voutée)
Entrées indépendantes (pour chaque unité)
Espaces modulables (fort potentiel)

Équipements extérieurs

Piscine (exposition sud)
Terrasse (vue dégagée)
Dépendances (aménageables)
Jardin privatif (987 m²)
Parking (1 place)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un bien d'exception à rénover

Cette propriété de caractère de 276,32 m² se déploie sur un terrain de 987 m². La maison principale de 160 m² offre de beaux volumes. Deux appartements indépendants de 49 m² et 60 m² complètent cet ensemble. Une terrasse panoramique surplombe la piscine.

Un potentiel remarquable

Le jardin arboré entoure la propriété. Les dépendances offrent des possibilités d'aménagement multiples. La situation privilégiée au cœur du village garantit un cadre de vie paisible. La vue dégagée sublime cet ensemble rare sur le marché.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	276.32 m2
Surface Carrez	269 m2
Prix/m² (Carrez)	1741 €/m²
Surface du séjour	52 m2
Superficie du terrain	987 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, place de parking
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, rénovation complète
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Georges-d'Orques
Département	Hérault (34)
Région	Occitanie
Nombre d'habitants	5600
Code postal	34680

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Centre village	200 m	Commerces et services
Écoles	500 m	Maternelle et primaire
Cave coopérative	800 m	Vins AOC réputés
Centre médical	400 m	Médecins et spécialistes

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Tramway	3 km	Ligne 5 - Montpellier 20 min
Autoroute A750	2 km	Montpellier 15 min
Bus	200 m	Ligne 38 - Centre-ville
Gare TGV	12 km	Montpellier Saint-Roch

Foire aux questions (FAQ)

Peut-on réunir les appartements en une seule habitation ?

La configuration actuelle permet de réunifier les espaces. La structure porteuse offre des possibilités d'aménagement multiples.

Quel est le potentiel locatif des appartements ?

Les deux appartements indépendants peuvent générer des revenus locatifs attractifs après rénovation. La demande locative reste soutenue dans ce secteur.