Maison à vendre 8 pièces 190 m2 Saint-Cyr-sur-Mer

Maison 8 pièces 190 m2 Saint-Cyr-sur-Mer à vendre

883 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

8 pièces (réparties sur deux niveaux)
Surface 190 m² (deux logements distincts)
6 chambres (spacieuses et lumineuses)
2 salles de bain/eau (rénovées)
Terrain 493 m² (arboré et clos)
Séjour 70 m² (avec cheminée)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Climatisation (réversible)
Chauffage individuel électrique (économique)
Poêle à bois (marque Invecta)
Insert à bois (performant)

Équipements extérieurs

Piscine (6x4m, traitement chlore/brome)
Terrasse (ensoleillée)
Balcon (8 m²)
Accès PMR (rez-de-jardin)
Dépendance (atelier de 20 m²)
Jardin privatif (paysagé)
Places de parking (4 emplacements)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette propriété d'exception se situe dans le quartier prisé des Lecques à Saint-Cyr-sur-Mer. La bâtisse offre une surface habitable de 190 m² judicieusement répartie en deux logements indépendants. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 493 m², cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 12 minutes à pied de la plage. L'architecture méditerranéenne traditionnelle s'harmonise parfaitement avec l'environnement local tout en proposant des prestations modernes. Les deux niveaux distincts offrent une flexibilité d'usage remarquable pour une famille souhaitant accueillir des proches ou générer des revenus locatifs. La propriété se distingue par sa piscine privative et ses espaces extérieurs aménagés qui créent un véritable havre de paix à proximité immédiate du littoral varois.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-jardin comprend un magnifique appartement de type 4 entièrement rénové en 2017 avec des matériaux haut de gamme. Vous découvrirez un séjour-salon lumineux de 30 m² équipé d'un poêle à bois Invecta pour une ambiance chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée de 12 m² répond aux standards actuels avec ses équipements modernes. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables dont une agrémentée d'un bureau ouvert et d'un WC séparé. Une salle d'eau contemporaine et une buanderie fonctionnelle complètent ce niveau qui bénéficie d'un accès direct à la terrasse et aux plages de la piscine. Le premier étage accueille un second logement comprenant également un séjour-salon de 30 m² avec cheminée insert. Vous apprécierez sa cuisine équipée de 12 m² ainsi que ses trois chambres fermées. Une salle de bain complète et un WC indépendant assurent tout le confort nécessaire. Un balcon ensoleillé de 8 m² offre une vue dégagée sur l'environnement résidentiel.

Confort et équipements

La propriété bénéficie d'équipements modernes garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Le chauffage individuel électrique assure une température agréable en hiver tandis que la climatisation réversible procure une fraîcheur bienvenue durant la période estivale. Les systèmes de chauffage d'appoint incluent un poêle à bois au rez-de-jardin et une cheminée avec insert au premier étage pour des économies d'énergie significatives. Les menuiseries récentes assurent une excellente isolation thermique et phonique. La plomberie entièrement refaite lors de la rénovation de 2017 garantit une utilisation sans souci au quotidien. Le réseau électrique répond aux normes actuelles pour une sécurité optimale. La piscine de 6x4 mètres dispose d'un système de traitement au chlore ou au brome selon vos préférences pour une maintenance simplifiée.

Extérieurs et environnement

Le jardin privatif de 493 m² constitue un véritable écrin de verdure autour de la maison. Entièrement clos et sécurisé, il offre tranquillité et intimité tout en nécessitant peu d'entretien grâce à des essences méditerranéennes adaptées au climat local. La piscine rectangulaire s'intègre harmonieusement dans cet espace extérieur avec ses plages aménagées idéales pour la détente. Une terrasse spacieuse prolonge naturellement le séjour du rez-de-chaussée pour profiter pleinement de la douceur du climat varois. Le balcon de l'étage permet également de savourer l'environnement extérieur. Un atelier de 20 m² offre un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon vos besoins. Les quatre places de stationnement privatives facilitent le quotidien et l'accueil de visiteurs sans contrainte.

Accessibilité et situation géographique

Cette propriété jouit d'une situation privilégiée dans un quartier résidentiel calme tout en restant parfaitement connectée. Vous apprécierez la proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels accessibles à pied. Les établissements scolaires se trouvent à quelques minutes seulement pour faciliter le quotidien familial. Les infrastructures médicales sont également à proximité pour votre tranquillité d'esprit. L'accès à la plage des Lecques en seulement 12 minutes de marche constitue un atout majeur pour cette propriété. La gare SNCF permet de rejoindre facilement les grandes villes de la région. L'autoroute A50 se trouve à quelques minutes en voiture pour des déplacements rapides vers Marseille ou Toulon. Le rez-de-jardin bénéficie d'un accès PMR facilitant la mobilité des personnes à mobilité réduite.

Potentiel d'investissement

Cette propriété représente une opportunité d'investissement exceptionnelle grâce à sa configuration en deux logements indépendants. La possibilité de location saisonnière du rez-de-jardin pendant la période estivale peut générer des revenus substantiels dans cette zone touristique très prisée. Le marché immobilier dynamique de Saint-Cyr-sur-Mer assure une valorisation constante du bien sur le long terme. La qualité des prestations et les rénovations récentes permettent une occupation ou une mise en location immédiate sans travaux supplémentaires. La rareté des biens proposant deux logements avec piscine à proximité de la plage renforce l'attractivité de cette propriété sur le marché local. L'accessibilité PMR du rez-de-jardin élargit considérablement le potentiel locatif à une clientèle spécifique.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	190 m2
Surface Carrez	182 m2
Prix/m² (Carrez)	4854 €/m²
Surface du séjour	70 m2
Superficie du terrain	493 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, 4 places de parking privatives
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non, entièrement rénové en 2017
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Saint-Cyr-sur-Mer, quartier des Lecques
Département	Var (83)
Région	Provence-Alpes-Côte d'Azur
Nombre d'habitants	12 000
Code postal	83270

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Supermarché	Intermarché	450 m	Ouvert 7j/7 de 8h30 à 20h. Propose un rayon poissonnerie frais avec arrivages quotidiens de la pêche locale.
Boulangerie	Aux délices des Lecques	300 m	Artisan boulanger médaillé. Spécialités provençales et pains spéciaux. Ouvert dès 6h30 tous les jours sauf le lundi.
École primaire	École Jean Jaurès	500 m	Établissement récemment rénové avec équipements numériques dans toutes les classes. Cantine bio avec produits locaux.
Pharmacie	Pharmacie des Lecques	350 m	Service de garde assuré en rotation avec les autres pharmacies de la ville. Propose un service de livraison à domicile pour les personnes âgées.
Centre médical	Maison de Santé du Littoral	600 m	Équipe pluridisciplinaire comprenant médecins généralistes, kinésithérapeutes, infirmiers et ostéopathe. Prise de rendez-vous en ligne.
Plage	Plage des Lecques	900 m	Pavillon bleu depuis 10 ans. Surveillance en saison. Équipée de douches et sanitaires. Accès PMR aménagé.
Restaurant	L'Écume des Mers	850 m	Spécialités de fruits de mer et poissons frais pêchés localement. Terrasse panoramique avec vue mer. Réservation recommandée en saison.
Bureau de poste	La Poste	700 m	Services bancaires complets et conseil en assurances. Horaires élargis en période estivale pour s'adapter à l'affluence touristique.

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 8001	300 m	Toutes les 30 min en journée	La Ciotat (15 min), Bandol (20 min)
Gare SNCF	TER Côte Bleue	1,2 km	Un train par heure	Marseille (35 min), Toulon (25 min)
Navette maritime	Navette des Calanques	950 m	5 départs par jour en été	Cassis (40 min), Calanques (30 min)
Accès autoroute	A50	4 km	Accessible en 7 min	Marseille (40 min), Toulon (25 min)
Piste cyclable	Véloroute du littoral	800 m	Accessible toute l'année	Bandol (25 min), La Ciotat (35 min)

Foire aux questions (FAQ)

Est-il possible de louer séparément les deux appartements ?

Tout à fait ! La configuration en deux logements distincts avec entrées séparées permet une exploitation locative indépendante. Les compteurs électriques sont déjà individualisés. Chaque appartement dispose de ses propres équipements complets. Le rez-de-jardin avec son accès à la piscine peut être particulièrement rentable en location saisonnière estivale avec un potentiel de revenus compris entre 1200€ et 1800€ par semaine selon la période.

Quels ont été les travaux réalisés en 2017 ?

La rénovation complète du rez-de-jardin réalisée en 2017 a inclus le remplacement intégral de la plomberie et du réseau électrique aux normes actuelles. Les revêtements de sol ont été entièrement refaits avec des carrelages grand format. La cuisine équipée a été installée avec des électroménagers haut de gamme. La salle d'eau a été totalement repensée avec une douche à l'italienne. Les menuiseries extérieures ont été remplacées par des modèles en aluminium à double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique.

Quelles sont les charges annuelles pour l'entretien de la piscine ?

L'entretien annuel de la piscine de 6x4 mètres représente un budget d'environ 1200€ incluant les produits de traitement et la consommation électrique du système de filtration. Ce modèle bénéficie d'un système flexible permettant un traitement au chlore ou au brome selon votre préférence. La couverture à barres facilite le maintien de la température et réduit l'évaporation. Un robot nettoyeur automatique est inclus dans la vente pour faciliter l'entretien quotidien pendant la saison estivale.

La maison est-elle soumise à des risques naturels particuliers ?

La propriété se situe en zone de sismicité faible (niveau 2) comme l'ensemble de la commune de Saint-Cyr-sur-Mer. Le terrain ne se trouve pas en zone inondable selon le Plan de Prévention des Risques. Le risque incendie est considéré comme faible grâce à l'environnement résidentiel bien entretenu. Le Plan Local d'Urbanisme n'impose pas de contraintes particulières pour cette parcelle située en zone UC. Les dernières études géotechniques confirment l'absence de mouvements de terrain significatifs dans ce secteur stabilisé.

Comment fonctionne l'accès PMR du rez-de-jardin ?

L'accès PMR du rez-de-jardin a été conçu lors de la rénovation de 2017 avec une rampe en béton de pente inférieure à 4% conforme aux normes d'accessibilité. Les portes intérieures présentent une largeur de 90 cm permettant le passage d'un fauteuil roulant. La salle d'eau adaptée comprend une douche de plain-pied avec barre d'appui et un espace de manœuvre suffisant. Les interrupteurs et prises ont été positionnés à hauteur réglementaire. Un accès facilité à la terrasse et aux abords de la piscine a également été prévu avec des seuils extra-plats.

Le quartier des Lecques est-il animé toute l'année ?

Le quartier des Lecques maintient une activité significative tout au long de l'année contrairement à certaines stations balnéaires qui se vident hors saison. Les commerces de proximité restent ouverts en permanence pour servir la population résidente. Le marché hebdomadaire se tient chaque dimanche matin même en hiver. Plusieurs restaurants et cafés conservent une activité à l'année. L'office de tourisme organise régulièrement des animations culturelles même en basse saison. La présence d'une population permanente importante garantit une vie de quartier agréable quelle que soit la période.

Est-il possible d'agrandir la maison ou de créer une annexe sur le terrain ?

Le Plan Local d'Urbanisme autorise une extension modérée dans la limite de 30% de la surface existante soit environ 57 m² supplémentaires potentiels. Le coefficient d'emprise au sol de la zone permet effectivement d'envisager une construction annexe sur la parcelle de 493 m². Une déclaration préalable de travaux serait suffisante pour une extension inférieure à 40 m². Au-delà, un permis de construire serait nécessaire. Le terrain offre un espace disponible principalement côté ouest qui pourrait accueillir une dépendance supplémentaire sans compromettre l'espace piscine ni le jardin principal.