Maison 5 pièces 123,73 m2 Saint-Mandrier-sur-Mer à vendre

423 700,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (distribution optimale)
Surface de 123,73 m² (bien agencée)
4 chambres (à l'étage)
Séjour de 35,58 m² (lumineux)
Terrain de 263 m² (sans vis-à-vis)

Équipements intérieurs

Cheminée (insert)
Cuisine (15 m²)
WC (séparé)

Équipements extérieurs

Garage (accès direct maison)
Jardin privatif (paysagé)
1 place de parking (sécurisée)
Terrasse (exposition sud)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 123,73 m² s'épanouit dans le quartier prisé de Pin Rolland à Saint-Mandrier-sur-Mer. Sa position stratégique offre un accès privilégié à la plage et à la forêt. Le bien bénéficie d'un environnement calme absolu.

Espaces de vie et agencement intérieur

La pièce à vivre de 36 m² s'ouvre sur une terrasse accueillante. Une cuisine spacieuse de 15 m² communique directement avec le jardin. L'étage distribue quatre chambres confortables. La salle de bain et le WC indépendant complètent ce niveau.

Confort et équipements

La maison dispose d'une cheminée pour un chauffage d'appoint. Le garage attenant communique directement avec l'habitation. La disposition des pièces optimise la circulation et la luminosité. Les espaces de rangement facilitent l'organisation quotidienne.

Extérieurs et environnement

Le jardin de 263 m² garantit une intimité totale. La terrasse exposée plein sud prolonge l'espace de vie. Le terrain paysagé ne présente aucun vis-à-vis. L'environnement naturel entre mer et forêt offre un cadre privilégié.

Vie de quartier et commodités

Le secteur bénéficie d'un accès immédiat aux plages. La proximité de la forêt permet de nombreuses activités nature. Les commerces essentiels se trouvent à quelques pas. Le quartier résidentiel assure calme et sérénité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	123,73 m²
Surface du séjour	35,58 m²
Superficie du terrain	263 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage + place extérieure
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non, excellent état
DPE	C
GES	B
Coût annuel énergie	Moyen

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Plage	Plage de Pin Rolland	200m	Baignade surveillée
Commerces	Centre commercial	400m	Ouvert 7j/7
École	École Louis Clément	600m	Accès piéton sécurisé
Restaurant	Le Pin Maritime	300m	Vue mer
Pharmacie	Pharmacie du Port	500m	Service de garde

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 28	200m	Toutes les 20 min	Toulon
Bateau-bus	Ligne maritime	800m	Toutes les 30 min	Toulon centre
Navette	Ligne locale	300m	Toutes les 45 min	Saint-Mandrier centre

Foire aux questions (FAQ)

Le jardin est-il entièrement clos ?

Le jardin de 263 m² est entièrement sécurisé par une clôture en fer forgé. Un portail automatique contrôle l'accès au terrain. L'intimité est renforcée par une haie de cyprès matures. Le système d'arrosage automatique facilite l'entretien des espaces verts.

La plage est-elle accessible à pied ?

La plage de Pin Rolland se trouve à 3 minutes à pied. Un accès direct par un chemin piétonnier sécurisé facilite les déplacements. La plage dispose d'un poste de surveillance en saison. Des douches publiques sont installées à proximité.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière annuelle s'élève à 1850 euros. Ce montant inclut la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le secteur bénéficie d'un classement fiscal avantageux en raison de sa situation en zone littorale résidentielle.

Le garage peut-il accueillir un grand véhicule ?

Le garage communiquant dispose d'une surface de 20 m². Son accès de 2,50 mètres de largeur permet le stationnement d'un grand véhicule. Des rangements muraux optimisent l'espace disponible. Une prise électrique renforcée est installée pour la recharge d'un véhicule électrique.