Maison à vendre 6 pièces Villers-lès-Nancy

Maison 6 pièces Villers-lès-Nancy à vendre

254 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces
Surface de 131 m²
5 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 401 m²
Séjour 30,60 m²

Équipements intérieurs

Pompe à chaleur (économique)
Double vitrage (PVC)
Isolation extérieure
Volets roulants PVC

Équipements extérieurs

Balcon (avec loggia 10,20 m²)
Garage (28 m² avec porte électrique)
Jardin privatif (exposé Sud-Est)
1 place de parking (extérieure privée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 131 m² s'épanouit sur une parcelle de 401 m² dans une impasse résidentielle recherchée. L'architecture contemporaine privilégie les volumes lumineux et la fonctionnalité des espaces. La distribution sur trois niveaux optimise chaque mètre carré tout en préservant l'intimité familiale. Les performances énergétiques exceptionnelles classe B témoignent d'une conception moderne et responsable.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée organise une entrée de 8,40 m² distribuant un bureau de 7,80 m² et une chambre de 23,50 m² modulable en suite parentale. L'étage principal révèle un salon-séjour de 30 m² prolongé par une loggia de 10,20 m² orientée Sud-Est. La cuisine équipée indépendante de 13,30 m² facilite les préparations culinaires. Deux chambres de 9,60 m² et 12,16 m² avec placards intégrés complètent ce niveau.

Confort et équipements

Le système de pompe à chaleur récent assure un chauffage performant et économique. L'isolation par l'extérieur et les menuiseries PVC double vitrage garantissent une excellente étanchéité thermique. Les volets roulants motorisés apportent confort et sécurité. La chaufferie-buanderie de 15 m² et le cellier de 4 m² organisent les espaces techniques.

Extérieurs et environnement

Le jardin exposé Sud-Est bénéficie d'un ensoleillement optimal toute la journée. La loggia de 10,20 m² prolonge naturellement les espaces de réception vers l'extérieur. L'implantation en impasse préserve la tranquillité tout en maintenant la proximité des commodités. Le garage de 28 m² avec porte électrique et la place de stationnement extérieure répondent aux besoins automobiles.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Les combles aménagés proposent deux espaces de nuit indépendants utilisables comme chambres d'appoint ou bureaux. La chambre du rez-de-chaussée peut se transformer en suite parentale avec salle d'eau privative. La superficie du garage permet l'installation d'un atelier ou d'espaces de rangement supplémentaires.

Rénovations et performances énergétiques

La consommation de 87 kWh/m²/an classe ce bien en catégorie B du DPE. Les émissions de gaz à effet de serre atteignent seulement 2 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel oscille entre 910 et 1290 euros selon les usages. Ces performances résultent des choix techniques récents et de l'isolation renforcée.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	131 m2
Surface Carrez	125 m2
Prix/m² (Carrez)	2035 €/m²
Surface du séjour	30 m2
Superficie du terrain	401 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, garage 28 m² + place extérieure
Domotique	Porte de garage électrique, volets roulants motorisés
Travaux à prévoir	Non, maison en excellent état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Villers-lès-Nancy
Département	Meurthe-et-Moselle (54)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	14523
Code postal	54600

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Grande distribution	Supermarché Intermarché	650 mètres	Drive disponible, produits locaux, boucherie traditionnelle, horaires étendus
Santé	Centre médical Clairlieu	480 mètres	Médecins généralistes, kinésithérapeutes, laboratoire d'analyses, parking gratuit
Éducation	École maternelle Les Tilleuls	350 mètres	Accueil périscolaire, cantine bio, transport scolaire, classes multi-âges
Commerces alimentaires	Boulangerie-Pâtisserie Remy	290 mètres	Pain au levain, pâtisseries maison, viennoiseries chaudes, service traiteur
Services publics	Agence postale communale	520 mètres	Services bancaires, relais colis, affranchissement, permanences municipales
Culture et loisirs	Complexe sportif Brabois	1,1 km	Piscine couverte, courts de tennis, gymnase, terrains de football, club de fitness
Commerces spécialisés	Pharmacie de Clairlieu	470 mètres	Garde dimanche, orthopédie, homéopathie, conseil personnalisé, livraison possible

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus urbain	Lignes 2 et 16	280 mètres	Toutes les 15 minutes	Nancy Gare, Place Stanislas, Technopôle Brabois
Transport universitaire	Navette Campus	320 mètres	Toutes les 10 minutes en période scolaire	Facultés de médecine, pharmacie, sciences, IUT
Train régional	Gare de Vandœuvre	2,8 km	12 minutes en bus	Metz, Luxembourg, Épinal, réseau TER Grand Est
Autoroute	A33 sortie Brabois	2,1 km	Accès en 6 minutes	Metz-Thionville, Épinal-Mulhouse, rocade de Nancy

Foire aux questions (FAQ)

Quelle est la consommation énergétique réelle ?

La maison consomme 87 kWh/m²/an grâce à la pompe à chaleur et l'isolation extérieure. Les factures annuelles oscillent entre 910 et 1290 euros.

Les combles sont-ils habitables légalement ?

Les combles bénéficient d'une hauteur sous plafond suffisante et d'un accès conforme. Ils sont comptabilisés dans la surface habitable totale de 131 m².

Le quartier Clairlieu offre-t-il des commodités ?

Le secteur regroupe commerces, services médicaux et écoles dans un rayon de 500 mètres. La proximité du campus universitaire anime le quartier.

Quel est le potentiel d'extension de la maison ?

Le terrain de 401 m² permet des aménagements extérieurs supplémentaires. Les règles d'urbanisme autorisent l'extension sous conditions de forme et d'emprise.