Maison 4 pièces 62,54 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

247 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (bien distribués)
Surface de 62,54 m² (133m² utiles)
3 chambres (lumineuses)
1 salle d'eau (fonctionnelle)
Terrain 243 m² (arboré)
Séjour 17,60 m² (traversant)

Équipements intérieurs

Grenier (38m² au sol)
Cheminée (insert)
Chauffage individuel (chaudière)

Équipements extérieurs

Cave (saine)
Jardin privatif (200m² exposé Ouest)
Garage (accès direct)
Local technique (aménagé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison mitoyenne de 63m² habitables offre une surface utile de 133m². Implantée dans une rue pavillonnaire prisée du secteur de Coeuilly, la propriété s'élève sur une parcelle de 243m². Son agencement sur plusieurs niveaux optimise les espaces de vie.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée surélevé accueille une entrée pratique. Un séjour traversant bénéficie d'une cheminée conviviale. La cuisine indépendante et un WC séparé complètent ce niveau. Le premier étage dessert trois chambres confortables et une salle d'eau moderne.

Confort et équipements

Le système de chauffage individuel assure un confort optimal. La cheminée apporte un complément de chaleur agréable. Le grenier de 38m² au sol offre un potentiel d'aménagement. Les installations techniques sont parfaitement entretenues.

Extérieurs et environnement

Le jardin arboré de 200m² profite d'une exposition Ouest. Un garage fonctionnel et un local technique enrichissent le rez-de-jardin. La parcelle de 243m² garantit un cadre de vie privilégié. L'environnement pavillonnaire assure une atmosphère résidentielle.

Rénovations et performances énergétiques

La structure saine témoigne d'un entretien régulier. L'isolation performante maintient une température agréable. La chaudière récente optimise la consommation énergétique. Les huisseries modernes participent au confort thermique.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le grenier de 38m² offre un potentiel d'extension conséquent. Le local technique peut évoluer selon les besoins. La configuration actuelle autorise diverses optimisations. Le jardin spacieux permet des aménagements extérieurs.

Vie de quartier et commodités

Le secteur pavillonnaire garantit un cadre de vie serein. La rue calme préserve la tranquillité des résidents. Les commerces essentiels restent accessibles à pied. Les établissements scolaires se trouvent à proximité.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	62.54 m2
Surface utile	133 m2
Prix/m² (habitable)	3958 €/m²
Surface du séjour	17.60 m2
Superficie du terrain	243 m2
Exposition	Ouest
Stationnement	Oui - Garage
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne - Secteur Coeuilly
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77500
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerce alimentaire	Supermarché Carrefour Market	800m	Drive et livraison à domicile
École	École Albert Thomas	600m	Garderie matin et soir
Santé	Cabinet médical	500m	Médecins généralistes et spécialistes
Loisirs	Parc municipal	700m	Aires de jeux et parcours sportif
Culture	Médiathèque	900m	Espace multimédia et animations

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 308	300m	10 min en heures pleines	Champigny RER
Bus	Ligne 208	400m	15 min	Nogent-sur-Marne
RER	RER A	2.2 km	7 min en voiture	Paris - La Défense

Foire aux questions (FAQ)

Le grenier est-il facilement aménageable ?

Le grenier de 38m² au sol dispose d'une hauteur sous faîtage permettant un aménagement. La charpente traditionnelle autorise la création de pièces supplémentaires. Les raccordements techniques sont à proximité pour faciliter les travaux.

Comment est organisé l'espace extérieur ?

Le jardin de 200m² exposé Ouest comprend une partie terrasse une pelouse arborée et un espace potager. Le garage et le local technique occupent environ 40m² au rez-de-jardin. L'accès se fait directement depuis la rue.

La mitoyenneté génère-t-elle des nuisances ?

La construction mitoyenne bénéficie d'une excellente isolation phonique. Le mur mitoyen en pierre massive garantit une parfaite intimité. L'orientation et l'agencement des pièces préservent la tranquillité des occupants.

Le local technique peut-il être transformé ?

Le local technique dispose des raccordements nécessaires pour évoluer en buanderie ou en atelier. Sa surface de 15m² et son accès direct au jardin offrent de multiples possibilités d'aménagement.

Quel est le système de chauffage ?

Le chauffage individuel est assuré par une chaudière à condensation récente. La cheminée avec insert complète efficacement le système. La consommation énergétique reste maîtrisée grâce à une bonne isolation.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).