Maison 5 pièces 125 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

623 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (belle distribution)
Surface de 125 m² (volumes généreux)
3 chambres (dont suite parentale)
Séjour 47 m² (de plain-pied)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (chaudière dernière génération)
Pompe à chaleur (économies d'énergie)
Alarme (système connecté)
Prestations modernes (2017)

Équipements extérieurs

Terrasse (avec pergola)
Garage (sécurisé)
Jardin privatif (245 m² clos)
Place de parking (privative)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison contemporaine de 125 m² datant de 2017 se situe dans le quartier prisé du Plant. Sa construction récente allie confort moderne et prestations haut de gamme. L'emplacement offre un accès privilégié aux transports et axes routiers.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le séjour de 47 m² constitue le cœur de la maison. Son ouverture de plain-pied sur la terrasse prolonge l'espace vers l'extérieur. La suite parentale offre un espace privé confortable. Les deux autres chambres bénéficient de beaux volumes. Les deux salles d'eau optimisent le confort quotidien.

Confort et équipements

La maison dispose d'un système de chauffage performant combinant une chaudière individuelle et une pompe à chaleur. Un système d'alarme connecté assure la sécurité. Les installations techniques répondent aux normes actuelles.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 245 m² offre un jardin clos sans vis-à-vis. La terrasse aménagée avec sa pergola crée un espace de vie extérieur agréable. Le garage et la place de parking facilitent le stationnement.

Vie de quartier et commodités

Le quartier du Plant bénéficie d'une situation stratégique. La future ligne 15 du métro sera accessible en 5 minutes à pied. La proximité des accès A4 et A86 facilite les déplacements. Le parc du Tremblay offre un espace de détente à proximité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	125 m2
Surface Carrez	125 m2
Prix/m² (Carrez)	4984 €/m²
Surface du séjour	47 m2
Superficie du terrain	245 m2
Exposition	Sud/Ouest
Stationnement	Oui, garage et place de parking
Domotique	Alarme connectée
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne, Quartier du Plant
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 409
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Écoles	Groupe scolaire du Plant	400m	Excellente réputation, activités périscolaires
Parc	Parc du Tremblay	600m	35 hectares, installations sportives
Commerces	Centre commercial	500m	Toutes commodités, parking gratuit
Santé	Cabinet médical	450m	Multi-spécialités, urgences
Loisirs	Complexe sportif	700m	Piscine, tennis

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Métro	Future ligne 15	400m	5 min à pied	Grand Paris Express
RER A	Gare de Joinville	1.2 km	15 min	Paris La Défense
RER E	Gare de Nogent	1.5 km	20 min	Paris Saint-Lazare
Bus	Ligne 116	200m	7 min	Champigny Centre
Bus	Ligne 201	300m	10 min	Joinville RER
Autoroute A4	Entrée/Sortie	1.5 km	5 min	Paris, Marne-la-Vallée
Autoroute A86	Entrée/Sortie	2 km	7 min	Créteil, Versailles
Vélib	Station Plant	250m	24h/24	Réseau cyclable
Noctilien	N35	400m	Service de nuit	Paris Est

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de la construction récente ?

La maison construite en 2017 bénéficie des dernières normes de construction. L'isolation thermique et phonique est optimale. Les équipements techniques sont modernes et les matériaux de qualité supérieure. La garantie décennale est encore active.

Comment est aménagée la suite parentale ?

La suite parentale de 25 m² comprend une chambre spacieuse, un dressing intégré et une salle d'eau privative. Elle bénéficie d'une exposition sud et d'une vue sur le jardin. L'isolation phonique garantit une tranquillité optimale.

Le système de chauffage est-il économique ?

Le système combine une chaudière individuelle et une pompe à chaleur pour une efficacité maximale. Cette installation hybride optimise la consommation énergétique. Les factures énergétiques sont maîtrisées grâce à la performance énergétique B.

Quels sont les atouts de la terrasse ?

La terrasse de 30 m² est équipée d'une pergola bioclimatique. Elle offre un espace de vie extérieur protégé et modulable. Le jardin clos sans vis-à-vis garantit une intimité totale. L'exposition sud-ouest permet de profiter du soleil.

La future ligne 15 aura-t-elle un impact sur la valeur du bien ?

La proximité de la future ligne 15 du Grand Paris Express à 5 minutes à pied constitue un atout majeur. Cette desserte augmentera la valeur immobilière du secteur. Les temps de transport vers Paris et La Défense seront considérablement réduits.

Le garage peut-il accueillir un grand véhicule ?

Le garage de 20 m² peut accueillir un grand SUV. Il dispose d'une porte motorisée et d'un accès direct à la maison. Un espace de rangement est aménagé sur les côtés. Une prise pour véhicule électrique est installée.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 245 m² est facile d'entretien. Il dispose d'un système d'arrosage automatique. Les plantations sont adaptées au climat local. La clôture périphérique assure la sécurité des enfants et des animaux domestiques.

Quelle est la qualité de la vie de quartier ?

Le quartier du Plant est très recherché. Il combine calme résidentiel et proximité des commodités. Le parc du Tremblay offre un espace de détente apprécié. Les commerces et écoles sont accessibles à pied. L'esprit village est préservé.