Maison 4 pièces 116 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

579 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (beaux volumes)
Surface de 200 m² (bien distribués)
3 chambres (spacieuses)
Séjour 30,40 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Cheminée (fonctionnelle)
Chauffage individuel électrique (performant)
Poêle à bois (appoint)
Cuisine ouverte (aménagée)
Cellier (rangements)
Douche (rez-de-chaussée)

Équipements extérieurs

Piscine (sécurisée)
Terrasse (plein sud)
Garage (sous-sol)
Dépendance (isolée)
Cave (aménagée)
Jardin privatif (348 m² paysagé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 200 m² bénéficie d'une situation privilégiée dans le quartier du Maroc à Champigny-sur-Marne. Les beaux volumes et les espaces extérieurs soignés en font un bien d'exception. Son emplacement stratégique à 5 minutes à pied de la future ligne 15 renforce son attractivité.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour de 30,40 m² avec cuisine ouverte. L'espace s'ouvre sur une grande terrasse et une piscine. Un cellier et une salle d'eau complètent ce niveau. L'étage accueille trois chambres spacieuses et une salle de bains avec WC.

Confort et équipements

La maison dispose d'un double système de chauffage avec chauffage électrique et poêle à bois. Le sous-sol total aménagé offre un espace polyvalent. Une dépendance isolée dans le jardin permet de multiples usages.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 348 m² accueille une piscine et une terrasse bien exposée. La dépendance peut être transformée en bureau, chambre d'amis ou salle de musique. Le garage en sous-sol facilite le stationnement.

Vie de quartier et commodités

Le quartier du Maroc offre un cadre de vie privilégié. Les écoles et commerces sont accessibles à pied. La future ligne 15 du métro sera à 5 minutes à pied.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	200 m2
Surface Carrez	116 m2
Prix/m² (Carrez)	4997 €/m²
Surface du séjour	30,40 m2
Superficie du terrain	348 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage en sous-sol
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne, Quartier Le Maroc
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 409
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Écoles	Groupe scolaire Jean Jaurès	400m	5 minutes à pied, cantine bio
Commerces	Centre commercial	600m	Toutes commodités, parking gratuit
Pharmacie	Pharmacie du Maroc	350m	Service de garde
Boulangerie	Aux Délices du Maroc	300m	Artisan médaillé
Marché	Marché couvert	700m	3 fois par semaine
Parc	Square du Maroc	500m	Aires de jeux, espace vert
Bureau de poste	La Poste	450m	Services bancaires

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Métro	Future ligne 15	400m	5 min à pied	Grand Paris Express
Bus	Ligne 116	200m	8 min	Centre-ville

Foire aux questions (FAQ)

La piscine est-elle chauffée ?

La piscine de 8x4m est équipée d'une pompe à chaleur. Le système de filtration est récent. Une couverture automatique assure la sécurité et maintient la température. L'exposition plein sud optimise le chauffage naturel.

Comment est aménagé le sous-sol ?

Le sous-sol total de 116 m² est entièrement aménagé. Il comprend une salle de jeux de 45 m², un garage, une buanderie équipée et des espaces de rangement. La hauteur sous plafond de 2.40m offre un réel confort d'utilisation.

La dépendance peut-elle devenir un bureau ?

La dépendance de 25 m² est entièrement isolée. Elle dispose de l'électricité et du chauffage. Les fenêtres double vitrage et la connexion internet permettent un aménagement en bureau idéal pour le télétravail.

Le système de chauffage est-il économique ?

Le double système de chauffage combine électricité et poêle à bois. Cette complémentarité permet une gestion optimisée des coûts. Le DPE noté C témoigne d'une bonne performance énergétique. L'isolation est aux normes actuelles.

Quelle est la superficie réelle du terrain ?

Le terrain de 348 m² est entièrement clos. Il comprend une partie piscine de 80 m², une terrasse de 40 m², et un jardin paysager. La dépendance occupe 25 m². L'espace est optimisé sans zones perdues.

La future ligne 15 aura-t-elle un impact sonore ?

La station de la ligne 15 sera à 5 minutes à pied mais suffisamment éloignée pour éviter les nuisances. Le tracé souterrain garantit l'absence de vibrations. Cette proximité constitue un atout pour la valorisation du bien.

Le quartier est-il familial ?

Le quartier du Maroc est très prisé des familles. La proximité des écoles et des commerces facilite le quotidien. Les espaces verts et aires de jeux offrent un cadre de vie agréable. La vie associative est dynamique.

L'entretien de la piscine est-il contraignant ?

La piscine est équipée d'un système d'entretien automatisé. Le robot nettoyeur et le traitement régulé simplifient la maintenance. Un contrat d'entretien peut être transmis. La couverture automatique limite le nettoyage.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin paysager est conçu pour un entretien facile. L'arrosage automatique est programmable. Les essences choisies sont adaptées au climat local. Une entreprise d'entretien intervient actuellement une fois par mois.

La terrasse est-elle couverte ?

La terrasse de 40 m² dispose d'une pergola bioclimatique. Les lames orientables permettent de réguler l'ensoleillement. Un éclairage LED intégré crée une ambiance agréable en soirée. Le store latéral assure l'intimité.