Maison 2 pièces 43 m2 Villefranche-sur-Saône à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Bienvenue dans cette charmante maison de ville située au cœur de Villefranche-sur-Saône, dans le prestigieux quartier Vermorel. Cette propriété de caractère offre un cadre de vie idéal pour un premier achat ou un investissement judicieux.

Un agencement optimal sur trois niveaux

Répartie sur trois niveaux, cette maison de 47m² (surface au sol) a été conçue pour optimiser chaque espace. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine fonctionnelle ouverte sur une salle à manger conviviale, créant ainsi un espace de vie chaleureux et pratique. À l'étage, un salon cosy vous attend, offrant un espace idéal pour se détendre après une longue journée. Enfin, au dernier niveau, vous trouverez une chambre spacieuse accompagnée de sa propre salle d'eau et de toilettes privatives, garantissant intimité et confort.

Un extérieur enchanteur

L'un des atouts majeurs de cette propriété est sans conteste sa terrasse privative. Cet espace extérieur vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour un café matinal, un déjeuner en plein air ou une soirée entre amis. C'est un véritable havre de paix en plein cœur de la ville.

Un investissement d'avenir

Bien que la maison soit en bon état général, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Cependant, cela représente une opportunité unique de personnaliser le bien selon vos goûts et vos besoins. Avec son emplacement privilégié et son potentiel indéniable, cette maison constitue un investissement sûr et prometteur.

Un emplacement stratégique

Située dans le quartier Vermorel de Villefranche-sur-Saône, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, tout est à portée de main. De plus, le charme de ce quartier historique ajoute une plus-value certaine à votre investissement.

Une opportunité à saisir

Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir un bien de caractère à un prix attractif. Que vous soyez à la recherche de votre premier chez-vous ou d'un investissement locatif performant, cette maison saura répondre à vos attentes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison de ville unique.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	47 m2
Surface Carrez	43 m2
Surface du séjour	23 m2
Superficie du terrain	30 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	Non
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D
Emission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Villefranche-sur-Saône
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	36 257 (2020)
Code postal	69400

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants traditionnels, pizzerias, brasseries, fast-food
• Alimentation : Supermarchés, épiceries, boulangeries, boucheries, marchés locaux
• Divertissement et loisir : Cinéma, théâtre, médiathèque, piscine municipale, salles de sport
• Services de santé : Hôpital, cliniques, cabinets médicaux, pharmacies
• Services publics : Mairie, bureau de poste, banques, écoles (maternelles, primaires, collèges, lycées)

Les transport à proximité

• Bus (réseau Libellule)
• Gare SNCF de Villefranche-sur-Saône
• Autoroute A6 à proximité
• Bornes de recharge électrique
• Stations essence
• Taxis