Maison à vendre 5 pièces 119 m2 Champagne-au-Mont-d Or

Maison 5 pièces 119 m2 Champagne-au-Mont-d Or à vendre

464 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (maison de plain-pied)
Surface de 138 m² (construite en 2004)
4 chambres
Terrain de 600 m² (avec piscine hors-sol)

Équipements intérieurs

Cheminée
Cuisine ouverte
2 salles de bain/eau (dont une avec douche et baignoire)
Buanderie

Équipements extérieurs

Terrasse
Garage de 18 m²
Jardin privatif
1 place de parking

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison de plain-pied à Champagne-au-Mont-d'Or

Découvrez cette jolie maison récente, construite en 2004, offrant un espace de vie confortable de 138 m² de plain-pied. Située sur une parcelle généreuse de 600 m² à Champagne-au-Mont-d'Or, cette propriété allie modernité, fonctionnalité et cadre de vie agréable.

Espace de vie ouvert et lumineux

La maison s'articule autour d'un espace de vie principal comprenant :

Une entrée accueillante
Un séjour spacieux et lumineux
Une cuisine ouverte, créant un espace convivial idéal pour la vie familiale
L'ensemble s'ouvre sur le jardin et la terrasse, offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur

Espace nuit bien agencé

Le coin nuit, séparé de l'espace de vie, comprend :

4 chambres confortables
Une salle de bains complète avec douche et baignoire
WC séparés pour plus de praticité
Une buanderie, offrant un espace de rangement supplémentaire

Extérieur attrayant et fonctionnel

Le jardin de 600 m² offre de nombreuses possibilités :

Une terrasse idéale pour les repas en plein air
Un espace pouvant accueillir une piscine enterrée (une piscine hors-sol est actuellement en place)
Un garage de 18 m² pour stationner votre véhicule en toute sécurité
Une place de parking supplémentaire

Équipements et confort

La maison bénéficie de :

Une cheminée pour les soirées d'hiver
Une construction récente (2004) garantissant de bonnes performances énergétiques
Une configuration de plain-pied, idéale pour une accessibilité optimale

Localisation privilégiée

Située à Champagne-au-Mont-d'Or, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché :

Proximité des commodités locales
Accès facile à Lyon
Environnement résidentiel calme et verdoyant

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	138 m2
Surface Carrez	138 m2
Prix/m² (Carrez)	3363 €/m²
Surface du séjour	Non spécifiée
Superficie du terrain	600 m2
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Garage de 18 m² + 1 place de parking
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Non (construction récente de 2004)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B (estimation basée sur l'année de construction)
Émission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champagne-au-Mont-d'Or
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	5 301
Code postal	69410

Les services à proximité

Éducation : Écoles maternelles et primaires, collège
Commerces : Centre commercial, commerces de proximité
Transports : Bus TCL, accès rapide à Lyon
Santé : Cabinets médicaux, pharmacies
Loisirs : Espaces verts, installations sportives

Les transports à proximité

Bus (réseau TCL)
Accès rapide à Lyon (environ 15 minutes en voiture)
Proximité du périphérique nord
Gare TER de Collonges - Fontaines à proximité

Foire aux questions (FAQ)

Est-il possible d'installer une piscine enterrée à la place de la piscine hors-sol ?

Oui, l'annonce mentionne que le terrain peut accueillir une piscine enterrée. Avec une parcelle de 600 m², il y a suffisamment d'espace pour envisager cette installation. Il serait toutefois recommandé de vérifier les réglementations locales en matière d'urbanisme et d'obtenir les autorisations nécessaires avant d'entreprendre de tels travaux. Un professionnel pourra vous conseiller sur la meilleure implantation en fonction de l'ensoleillement et de la configuration du terrain.

La maison est-elle adaptée pour une personne à mobilité réduite ?

La configuration de plain-pied de cette maison la rend particulièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite ou aux familles avec de jeunes enfants. Tous les espaces de vie, y compris les chambres et la salle de bains, sont situés au même niveau, ce qui facilite les déplacements. Il serait toutefois judicieux de vérifier la largeur des portes et l'absence de marches ou de seuils pour s'assurer d'une accessibilité totale.

Quels sont les avantages de vivre à Champagne-au-Mont-d'Or ?

Champagne-au-Mont-d'Or offre un cadre de vie privilégié, alliant proximité de Lyon et environnement verdoyant. Cette commune résidentielle est appréciée pour son calme, ses espaces verts et sa qualité de vie. Elle bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun vers Lyon, tout en offrant un accès rapide aux axes routiers principaux. La ville dispose d'infrastructures de qualité, notamment en termes d'éducation et de loisirs. De plus, sa situation en hauteur offre souvent de belles vues sur la région lyonnaise, ce qui en fait un lieu de résidence très recherché.