Ensemble immobilier 4 pièces Bessenay à vendre

480 000,00 €

L'essentiel 4 pièces Surface 330 m² 4 chambres (réparties sur plusieurs lots) 2 salles de bain/eau Ensemble immobilier mixte 6 lots : 1 commerce (libre), 1 studio (loué), 1 T2 (loué), 1 T3 (loué), 2 T3 duplex (libres) Emplacement central Proche commerces et écoles Potentiel locatif et commercial exceptionnel

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur de Bessenay

Découvrez cette remarquable opportunité d'investissement située en plein cœur du charmant village de Bessenay (69690). Cet ensemble immobilier de 330 m² Carrez offre un potentiel locatif et commercial exceptionnel avec ses six lots distincts, idéal pour les investisseurs avisés à la recherche d'un rendement optimisé.

Composition de l'ensemble immobilier

L'ensemble immobilier se compose de six lots répartis sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée :
- Un commerce (actuellement libre d'occupation)
- Un studio (actuellement loué)
1er étage :
- Un T2 (actuellement loué)
- Un T3 (actuellement loué)
2ème étage :
- Deux T3 en duplex (actuellement libres d'occupation)

Cette configuration variée permet de répondre à différents besoins locatifs et commerciaux, optimisant ainsi le rendement de l'investissement.

Un emplacement stratégique

Situé au cœur du village, l'ensemble immobilier bénéficie d'une localisation privilégiée :

À moins de 10 minutes à pied de l'École Primaire les Echaras
Proche de trois gares (Sain-Bel, L'Arbresle et Saint-Romain-de-Popey) accessibles en moins de 10 minutes en voiture
Accès facile à l'autoroute A89 et à la nationale N7 (moins de 10 km)

Un cadre de vie agréable

Bessenay offre un environnement de vie attractif pour les locataires et commerçants potentiels :

Une bibliothèque à proximité pour les amateurs de lecture
Trois restaurants pour les sorties gastronomiques
Deux boulangeries pour le pain frais quotidien
Quatre commerces pour les achats du quotidien
Un bureau de poste pour les services postaux
Une boucherie-charcuterie pour les produits de qualité
Une épicerie pour les courses de dernière minute

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à l'ensemble immobilier à vendre

Spécifications de l'ensemble immobilier	Valeurs
Surface Carrez totale	330 m2
Nombre de lots	6
Prix/m² (Carrez)	1455 €/m²
Année de construction	Non spécifiée
État général	Bon état
Exposition	Mixte
Stationnement	Non spécifié, stationnement public à proximité
Chauffage	Individuel par appartement
Travaux à prévoir	À évaluer lors de la visite
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié
Émission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	À déterminer après DPE

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Bessenay
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 2 300
Code postal	69690

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
École Primaire les Echaras	Moins de 10 minutes à pied	Idéal pour les familles avec enfants
Commerces de proximité	Dans un rayon de 500 m	Boulangeries, épicerie, boucherie-charcuterie
Restaurants	Dans un rayon de 1 km	3 établissements pour varier les plaisirs
Bureau de poste	Moins de 5 minutes à pied	Pratique pour les démarches administratives
Bibliothèque	Dans le centre du village	Accès à la culture pour tous

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare de Sain-Bel	Moins de 10 minutes en voiture	Lyon / 45 minutes environ
Gare de L'Arbresle	Moins de 10 minutes en voiture	Lyon / 30 minutes environ
Gare de Saint-Romain-de-Popey	Moins de 10 minutes en voiture	Roanne / 40 minutes environ
Accès Autoroute A89	Moins de 10 km	Lyon / 45 minutes, Clermont-Ferrand / 1h30
Accès Nationale N7	Moins de 10 km	Axe majeur Nord-Sud

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel de rendement de cet ensemble immobilier ?

Le potentiel de rendement de cet ensemble immobilier est particulièrement attractif. Avec trois lots déjà loués (un studio, un T2 et un T3), vous bénéficiez immédiatement de revenus locatifs. Les deux T3 en duplex libres offrent la possibilité d'optimiser davantage le rendement, que ce soit en location longue durée ou en location saisonnière. Le commerce au rez-de-chaussée représente une opportunité supplémentaire de revenus. La diversité des lots permet une répartition des risques et une flexibilité dans la gestion locative.

Quelles sont les possibilités pour le local commercial au rez-de-chaussée ?

Le local commercial au rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités. Sa situation en cœur de village est un atout majeur pour attirer des commerces de proximité, des services ou des professions libérales. Il pourrait convenir à une boutique, un cabinet médical ou paramédical, un salon de coiffure, un bureau d'assurance, etc. Avant toute installation, il est recommandé de vérifier auprès de la mairie les types d'activités autorisées et les éventuelles réglementations spécifiques au local commercial. La présence de ce local commercial contribue à la valeur et à l'attractivité globale de l'ensemble immobilier.

Est-il possible de transformer l'ensemble immobilier en une seule grande propriété ?

Bien que théoriquement possible, la transformation de cet ensemble immobilier en une seule grande propriété n'est pas recommandée pour plusieurs raisons. Premièrement, cela nécessiterait des travaux importants et coûteux de restructuration. Deuxièmement, une telle transformation réduirait considérablement la valeur et le potentiel de rendement de l'investissement. La configuration actuelle en six lots distincts offre une flexibilité et un potentiel de revenus bien supérieurs. Il est donc plus avantageux de conserver et d'optimiser la structure existante, qui répond parfaitement aux besoins du marché locatif local.