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Découvrez cette remarquable opportunité d'investissement située en plein cœur du charmant village de Bessenay (69690). Cet ensemble immobilier de 330 m² Carrez offre un potentiel locatif et commercial exceptionnel avec ses six lots distincts, idéal pour les investisseurs avisés à la recherche d'un rendement optimisé.
L'ensemble immobilier se compose de six lots répartis sur trois niveaux :
Cette configuration variée permet de répondre à différents besoins locatifs et commerciaux, optimisant ainsi le rendement de l'investissement.
Situé au cœur du village, l'ensemble immobilier bénéficie d'une localisation privilégiée :
Bessenay offre un environnement de vie attractif pour les locataires et commerçants potentiels :
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de l'ensemble immobilier | Valeurs |
---|---|
Surface Carrez totale | 330 m2 |
Nombre de lots | 6 |
Prix/m² (Carrez) | 1455 €/m² |
Année de construction | Non spécifiée |
État général | Bon état |
Exposition | Mixte |
Stationnement | Non spécifié, stationnement public à proximité |
Chauffage | Individuel par appartement |
Travaux à prévoir | À évaluer lors de la visite |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | Non spécifié |
Émission de gaz (GES) | Non spécifié |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | À déterminer après DPE |
Localisation | Bessenay |
Département | Rhône (69) |
Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
Nombre d'habitants | Environ 2 300 |
Code postal | 69690 |
Services à proximité | Distance moyenne estimée | Notes et avantages |
---|---|---|
École Primaire les Echaras | Moins de 10 minutes à pied | Idéal pour les familles avec enfants |
Commerces de proximité | Dans un rayon de 500 m | Boulangeries, épicerie, boucherie-charcuterie |
Restaurants | Dans un rayon de 1 km | 3 établissements pour varier les plaisirs |
Bureau de poste | Moins de 5 minutes à pied | Pratique pour les démarches administratives |
Bibliothèque | Dans le centre du village | Accès à la culture pour tous |
Transports à proximité | Distance moyenne estimée | Destination / Temps de trajet |
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Gare de Sain-Bel | Moins de 10 minutes en voiture | Lyon / 45 minutes environ |
Gare de L'Arbresle | Moins de 10 minutes en voiture | Lyon / 30 minutes environ |
Gare de Saint-Romain-de-Popey | Moins de 10 minutes en voiture | Roanne / 40 minutes environ |
Accès Autoroute A89 | Moins de 10 km | Lyon / 45 minutes, Clermont-Ferrand / 1h30 |
Accès Nationale N7 | Moins de 10 km | Axe majeur Nord-Sud |
Le potentiel de rendement de cet ensemble immobilier est particulièrement attractif. Avec trois lots déjà loués (un studio, un T2 et un T3), vous bénéficiez immédiatement de revenus locatifs. Les deux T3 en duplex libres offrent la possibilité d'optimiser davantage le rendement, que ce soit en location longue durée ou en location saisonnière. Le commerce au rez-de-chaussée représente une opportunité supplémentaire de revenus. La diversité des lots permet une répartition des risques et une flexibilité dans la gestion locative.
Le local commercial au rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités. Sa situation en cœur de village est un atout majeur pour attirer des commerces de proximité, des services ou des professions libérales. Il pourrait convenir à une boutique, un cabinet médical ou paramédical, un salon de coiffure, un bureau d'assurance, etc. Avant toute installation, il est recommandé de vérifier auprès de la mairie les types d'activités autorisées et les éventuelles réglementations spécifiques au local commercial. La présence de ce local commercial contribue à la valeur et à l'attractivité globale de l'ensemble immobilier.
Bien que théoriquement possible, la transformation de cet ensemble immobilier en une seule grande propriété n'est pas recommandée pour plusieurs raisons. Premièrement, cela nécessiterait des travaux importants et coûteux de restructuration. Deuxièmement, une telle transformation réduirait considérablement la valeur et le potentiel de rendement de l'investissement. La configuration actuelle en six lots distincts offre une flexibilité et un potentiel de revenus bien supérieurs. Il est donc plus avantageux de conserver et d'optimiser la structure existante, qui répond parfaitement aux besoins du marché locatif local.
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