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Découvrez cette ravissante maison de ville de 74,47 m², idéalement située dans le secteur prisé de Caluire Bourg. Répartie sur trois niveaux, cette propriété offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une famille ou un couple en quête d'un havre de paix en milieu urbain.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce à vivre lumineuse de 29,77 m² comprenant une cuisine équipée ouverte. Cet espace chaleureux est agrémenté d'une cheminée à insert en parfait état de marche, idéale pour les soirées d'hiver. Des rangements intégrés optimisent l'espace et le confort au quotidien.
Le premier étage abrite deux belles chambres, offrant un espace intime et reposant. Une salle de bains complète et des WC séparés assurent praticité et confort pour toute la famille.
Au dernier niveau, vous trouverez une troisième chambre ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire, parfait pour créer un bureau, une salle de jeux ou simplement optimiser le stockage.
La maison bénéficie d'excellents diagnostics techniques, témoignant de son bon entretien. Le chauffage individuel et le double vitrage assurent un confort optimal tout au long de l'année, tout en maîtrisant les coûts énergétiques.
Nichée au calme d'une impasse pleine de charme dans un secteur sauvegardé, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Vous pourrez tout faire à pied, profitant de la proximité des commerces et services. La maison est idéalement desservie par les transports en commun, avec les bus 33 (direction Croix-Rousse), 70, C1 (pour la gare TGV Part-Dieu), et 9 (pour Cordeliers) à proximité. Les amateurs de vélo apprécieront la piste cyclable "Voie Verte" toute proche.
Bien que la maison ne dispose pas de garage, un accord tacite avec le voisinage permet le stationnement devant la propriété, offrant ainsi une solution pratique pour garer votre véhicule.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 74,47 m2 |
Surface Carrez | 74,47 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 3694 €/m² |
Surface du séjour | 29,77 m2 |
Superficie du terrain | Non spécifiée |
Exposition | Non spécifiée |
Stationnement | Tolérance de stationnement devant la maison |
Domotique | Non spécifiée |
Travaux à prévoir | Non (excellents diagnostics techniques) |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | B (estimation basée sur les "excellents diagnostics") |
Émission de gaz (GES) | A (estimation) |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Localisation | Caluire-et-Cuire, quartier Caluire Bourg |
Département | Rhône (69) |
Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
Nombre d'habitants | 42 494 |
Code postal | 69300 |
La description ne mentionne pas d'espace extérieur privatif comme un jardin ou une terrasse. Cependant, la maison est située dans une impasse calme et pleine de charme, ce qui peut offrir un environnement agréable à proximité immédiate. De plus, la proximité de la piste cyclable "Voie Verte" permet de profiter facilement d'espaces verts à proximité.
Le dernier niveau de la maison comprend actuellement une troisième chambre et un espace de rangement. Selon la configuration et la hauteur sous plafond, il pourrait être envisageable de transformer cet espace de rangement en une quatrième chambre ou en un bureau. Il serait recommandé de consulter un professionnel pour évaluer la faisabilité d'un tel aménagement, en tenant compte des réglementations locales en matière d'urbanisme.
Caluire-et-Cuire, et en particulier le quartier de Caluire Bourg, offre un excellent compromis entre vie urbaine et cadre résidentiel. La ville bénéficie d'une proximité immédiate avec Lyon tout en conservant une ambiance de "village". Le quartier de Caluire Bourg est apprécié pour son charme, ses commerces de proximité et sa vie de quartier animée. La présence de nombreux transports en commun facilite les déplacements vers Lyon, tandis que la piste cyclable "Voie Verte" offre une alternative écologique pour les déplacements et les loisirs.
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