Maison 4 pièces 74,47 m2 Caluire-et-Cuire à vendre

275 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (maison de ville sur 3 niveaux)
Surface de 74,47 m² (optimisée)
3 chambres (réparties sur 2 niveaux)
Séjour de 29,77 m² (avec cuisine ouverte)

Équipements intérieurs

Cheminée à insert (en état de marche)
Cuisine équipée (ouverte sur le séjour)
1 salle de bain (à l'étage)
Rangements intégrés (optimisation de l'espace)
Double vitrage (isolation thermique et phonique)
Chauffage individuel (confort personnalisé)

Équipements extérieurs

1 place de parking (tolérance de stationnement devant la maison)
Située dans une impasse calme (environnement paisible)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison de ville au cœur de Caluire Bourg

Découvrez cette ravissante maison de ville de 74,47 m², idéalement située dans le secteur prisé de Caluire Bourg. Répartie sur trois niveaux, cette propriété offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une famille ou un couple en quête d'un havre de paix en milieu urbain.

Espace de vie convivial

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce à vivre lumineuse de 29,77 m² comprenant une cuisine équipée ouverte. Cet espace chaleureux est agrémenté d'une cheminée à insert en parfait état de marche, idéale pour les soirées d'hiver. Des rangements intégrés optimisent l'espace et le confort au quotidien.

Espace nuit bien pensé

Le premier étage abrite deux belles chambres, offrant un espace intime et reposant. Une salle de bains complète et des WC séparés assurent praticité et confort pour toute la famille.

Espace supplémentaire sous les combles

Au dernier niveau, vous trouverez une troisième chambre ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire, parfait pour créer un bureau, une salle de jeux ou simplement optimiser le stockage.

Prestations de qualité

La maison bénéficie d'excellents diagnostics techniques, témoignant de son bon entretien. Le chauffage individuel et le double vitrage assurent un confort optimal tout au long de l'année, tout en maîtrisant les coûts énergétiques.

Localisation privilégiée

Nichée au calme d'une impasse pleine de charme dans un secteur sauvegardé, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Vous pourrez tout faire à pied, profitant de la proximité des commerces et services. La maison est idéalement desservie par les transports en commun, avec les bus 33 (direction Croix-Rousse), 70, C1 (pour la gare TGV Part-Dieu), et 9 (pour Cordeliers) à proximité. Les amateurs de vélo apprécieront la piste cyclable "Voie Verte" toute proche.

Stationnement pratique

Bien que la maison ne dispose pas de garage, un accord tacite avec le voisinage permet le stationnement devant la propriété, offrant ainsi une solution pratique pour garer votre véhicule.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	74,47 m2
Surface Carrez	74,47 m2
Prix/m² (Carrez)	3694 €/m²
Surface du séjour	29,77 m2
Superficie du terrain	Non spécifiée
Exposition	Non spécifiée
Stationnement	Tolérance de stationnement devant la maison
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Non (excellents diagnostics techniques)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B (estimation basée sur les "excellents diagnostics")
Émission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Caluire-et-Cuire, quartier Caluire Bourg
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	42 494
Code postal	69300

Les services à proximité

Transports : Bus 33, 70, C1, 9
Commerces : Tous commerces accessibles à pied
Éducation : Écoles à proximité
Loisirs : Piste cyclable "Voie Verte"
Santé : Cabinets médicaux, pharmacies

Les transports à proximité

Bus 33 (direction Croix-Rousse)
Bus 70
Bus C1 (connexion à la gare TGV Part-Dieu)
Bus 9 (direction Cordeliers)
Piste cyclable "Voie Verte"
Accès facile au centre de Lyon

Foire aux questions (FAQ)

La maison dispose-t-elle d'un extérieur privatif ?

La description ne mentionne pas d'espace extérieur privatif comme un jardin ou une terrasse. Cependant, la maison est située dans une impasse calme et pleine de charme, ce qui peut offrir un environnement agréable à proximité immédiate. De plus, la proximité de la piste cyclable "Voie Verte" permet de profiter facilement d'espaces verts à proximité.

Est-il possible d'aménager les combles en une quatrième chambre ?

Le dernier niveau de la maison comprend actuellement une troisième chambre et un espace de rangement. Selon la configuration et la hauteur sous plafond, il pourrait être envisageable de transformer cet espace de rangement en une quatrième chambre ou en un bureau. Il serait recommandé de consulter un professionnel pour évaluer la faisabilité d'un tel aménagement, en tenant compte des réglementations locales en matière d'urbanisme.

Quels sont les avantages de vivre à Caluire-et-Cuire, et plus particulièrement dans le quartier de Caluire Bourg ?

Caluire-et-Cuire, et en particulier le quartier de Caluire Bourg, offre un excellent compromis entre vie urbaine et cadre résidentiel. La ville bénéficie d'une proximité immédiate avec Lyon tout en conservant une ambiance de "village". Le quartier de Caluire Bourg est apprécié pour son charme, ses commerces de proximité et sa vie de quartier animée. La présence de nombreux transports en commun facilite les déplacements vers Lyon, tandis que la piste cyclable "Voie Verte" offre une alternative écologique pour les déplacements et les loisirs.