Maison 6 pièces 105 m2 Yutz à vendre

318 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (distribution optimale)
Surface de 105 m² (lumineuse)
4 chambres (spacieuses)
Séjour de 44 m² (traversant et lumineux)

Équipements intérieurs

Insert à granulés (très performant)
Radiateurs électriques (avec régulation)
Cuisine équipée (moderne et fonctionnelle)
Cellier (pratique pour le rangement)
Salle de bain (baignoire et douche)
Double vasque (meuble contemporain)
2 WC séparés (avec lave-mains)

Équipements extérieurs

Terrasse (de plain-pied)
Jardin (entièrement clôturé)
Garage (fermé)
4 places de parking (sur la parcelle)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison individuelle de 2011 se distingue par son architecture contemporaine. Elle offre une surface habitable de 105 m² parfaitement agencée sur deux niveaux. Le bien bénéficie d'une construction récente aux normes modernes. Sa conception privilégie les espaces de vie lumineux. Le terrain de 374 m² apporte un cadre de vie agréable. La propriété allie fonctionnalité et confort moderne dans un secteur prisé de Volstroff.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie traversant. La cuisine moderne équipée s'intègre harmonieusement à cet espace. Un cellier attenant offre un espace de rangement supplémentaire. Des WC séparés avec lave-mains complètent ce niveau. L'étage dispose d'un dégagement avec un coin bureau. Les quatre chambres offrent des espaces nuit confortables. La salle de bains comprend une baignoire. Une douche et une double vasque ajoutent au confort quotidien. Un second WC optimise la praticité de l'étage.

Confort et équipements

Le système de chauffage combine des radiateurs électriques et un insert à pellets performant. L'isolation intérieure assure une performance thermique optimale. Les combles isolés garantissent une température stable. La cuisine équipée reste à disposition des futurs propriétaires. Les sanitaires bénéficient d'un carrelage intégral. Le système de ventilation assure un renouvellement d'air efficace.

Extérieurs et environnement

La maison profite d'une terrasse de plain-pied. Le jardin clôturé crée un espace extérieur sécurisé. Le garage fermé protège un véhicule. Les quatre places de stationnement facilitent l'accueil des visiteurs. La position stratégique entre Metz. Thionville et Luxembourg constitue un atout majeur.

Vie de quartier et commodités

Le quartier bénéficie d'infrastructures essentielles. Les crèches et écoles se trouvent à proximité immédiate. La position géographique offre un accès rapide aux axes routiers. Les centres urbains de Metz. Thionville et Luxembourg restent accessibles. Le secteur allie calme résidentiel et praticité quotidienne.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	105 m2
Surface Carrez	105 m2
Prix/m² (Carrez)	3028 €/m²
Surface du séjour	44 m2
Superficie du terrain	374 m2
Exposition	Sud-Est/Nord-Ouest
Stationnement	Oui - 1 garage fermé + 4 places extérieures
Domotique	Thermostat connecté pour l'insert à granulés
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Volstroff
Département	Moselle (57)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	1842
Code postal	57940

Les services à proximité

Types de service	Établissements	Distances	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Supermarché Intermarché	1.2 km	Grand parking gratuit. Ouvert de 8h30 à 20h du lundi au samedi
Services de santé	Cabinet médical de Volstroff	800 m	3 médecins généralistes. Consultations sur rendez-vous
Éducation	École maternelle Les Coquelicots	400 m	Structure récente. Cantine et périscolaire sur place
Loisirs	Complexe sportif municipal	600 m	Terrain multisports. Accessible 7j/7

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 13	350 m	Toutes les 30 min en heures de pointe	Thionville Centre - Metz Gare
Route	Autoroute A31	5 km	Accès rapide	Luxembourg - Metz
Train	Gare de Thionville	8 km	15 min en voiture	Luxembourg - Paris Est
Vélo	Piste cyclable intercommunale	200 m	Accès direct	Thionville - Guénange

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière s'élève à 1450 euros par an. Ce montant reste raisonnable pour le secteur. Elle inclut la part communale et la part départementale. Le système de collecte des ordures ménagères est compris dans ce montant.

La maison nécessite-t-elle des travaux ?

La maison ne nécessite aucun travaux. La construction date de 2011. L'isolation intérieure et des combles reste performante. Les installations électriques respectent les normes actuelles. Le système de chauffage hybride fonctionne parfaitement.

Comment fonctionne le système de chauffage ?

Le système combine un insert à pellets dernière génération et des radiateurs électriques. L'insert assure un chauffage principal efficace. Sa puissance de 9 kW couvre 80% des besoins. Les radiateurs électriques servent d'appoint dans les chambres. La consommation moyenne mensuelle atteint 120 euros en hiver.

Le terrain nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le terrain de 374 m² demande un entretien minimal. La pelouse bénéficie d'un système d'arrosage automatique. Les haies limitrophes restent faciles à tailler. Le terrain plat facilite la tonte. La terrasse en carrelage extérieur nécessite un simple nettoyage annuel.