Maison 4 pièces Metz à vendre

207 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (modulables)
Surface de 133,20 m² (généreuse)
3 chambres (spacieuses)
3 salles de bain/eau (pratiques)
Terrain 151 m² (optimisé)
Bureau (fonctionnel)

Équipements intérieurs

Grenier (stockage)
Cheminée (conviviale)
Adoucisseur d'eau (confort)
Chauffage central Gaz (efficace)
2 dressing (rangements)
Cave (conservation)

Équipements extérieurs

Terrasse (détente)
Balcon (privatif)
Garage (sécurisé)
Dépendance (polyvalente)
Jardin privatif (aménageable)
2 vérandas 50m² (lumineuses)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Patrimoine architectural et caractère authentique

Cette demeure familiale de 133 m² révèle un caractère unique après sa transformation complète de 1969. La propriété développe des volumes remarquables avec ses multiples espaces de vie répartis harmonieusement. L'architecture traditionnelle préserve le cachet d'époque tout en offrant un potentiel de rénovation exceptionnel pour une personnalisation contemporaine.

Distribution fonctionnelle et espaces nobles

Le niveau principal dévoile une entrée cathédrale distribuant un bureau privatif et une vaste cuisine ouvrant sur les vérandas. Le salon agrémenté d'une cheminée d'époque constitue le cœur de vie familiale. L'étage privatif regroupe trois chambres généreuses accompagnées de deux dressing personnalisés et d'une loggia panoramique.

Équipements techniques et installations

Le système de chauffage central au gaz dessert l'intégralité des pièces via une chaufferie dédiée. L'installation comprend un adoucisseur d'eau pour le confort quotidien et des équipements sanitaires répartis sur les deux niveaux. Les installations électriques et de plomberie nécessitent une modernisation pour optimiser les performances énergétiques.

Extensions et annexes remarquables

Les deux vérandas totalisant 50 m² constituent un atout majeur pour les espaces de détente et de réception. Le garage intégré offre un stationnement sécurisé complété par une dépendance polyvalente. La cave voûtée procure des capacités de stockage appréciables pour l'usage familial.

Environnement paisible et exposition optimale

L'implantation à Metz-Metzanine garantit un cadre résidentiel préservé tout en conservant la proximité urbaine. Le terrain de 151 m² optimise l'aménagement extérieur avec terrasse et espaces verts privatifs. La luminosité naturelle exceptionnelle baigne l'ensemble des pièces grâce aux multiples ouvertures et vérandas.

Opportunité d'investissement et personnalisation

Le bien présente un potentiel de valorisation considérable après rénovation personnalisée selon les goûts contemporains. Les superficies généreuses autorisent de multiples configurations d'aménagement. L'acquisition optionnelle d'un atelier avec ouverture camping-car complète l'offre pour les activités professionnelles ou loisirs.

Cachet patrimonial et authenticité

L'ensemble architectural conserve les éléments d'époque caractéristiques comme la cheminée en pierre et les volumes traditionnels. Les matériaux nobles et les finitions artisanales témoignent du savoir-faire constructif de l'époque. Cette authenticité constitue une base exceptionnelle pour une réhabilitation respectueuse du patrimoine.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	133,20 m2
Surface Carrez	128 m2
Prix/m² (Carrez)	1620 €/m²
Surface du séjour	35 m2
Superficie du terrain	151 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui - Garage intégré + dépendance
Domotique	Installation électrique à moderniser
Travaux à prévoir	Oui - Rénovation complète recommandée
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	F
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Metz - Quartier Metzanine
Département	Moselle (57)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	117 890
Code postal	57000

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Hypermarché	Cora Metz Borny	950 m	Galerie commerciale, centre auto, station essence, horaires étendus
École primaire	Groupe Scolaire Metzanine	320 m	Réputation excellente, cantine bio, activités périscolaires variées
Centre médical	Maison Médicale Borny	580 m	Médecins spécialistes, laboratoire d'analyses, kinésithérapeutes
Pharmacie	Pharmacie du Village	420 m	Service de garde, orthopédie, matériel médical, conseils personnalisés

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Transport urbain	Ligne 11, 16, 102	180 m	Toutes les 12 min en heures de pointe	Centre-ville Metz, Université, Technopôle, Gare
Gare SNCF	Gare de Metz-Ville	5,8 km	18 min en transport public	Paris (3h10), Luxembourg (50 min), Strasbourg (1h35)
Réseau autoroutier	A31, A4	4,2 km	Accès direct 12 min	Nancy (50 min), Reims (2h), Luxembourg (40 min)
Mettis (Bus à haut niveau)	Ligne A	850 m	Toutes les 8 min	Centre Pompidou-Metz, Campus, Technopôle Augny
Transport cyclable	Réseau Vélomet	200 m	Disponible 24h/24	Pistes cyclables sécurisées, centre-ville
Aéroport	Aéroport Metz-Nancy-Lorraine	28 km	35 min en voiture	Vols domestiques et européens, navettes disponibles

Foire aux questions (FAQ)

Quel budget prévoir pour la rénovation complète ?

La rénovation intégrale nécessite environ 80 000 à 120 000 euros selon les finitions choisies. Les gros œuvre et structures restent sains nécessitant principalement mise aux normes et modernisation.

Les vérandas sont-elles bien isolées ?

Les vérandas de 50 m² nécessitent une isolation renforcée pour un usage toute saison. Leur potentiel d'aménagement permet de créer des espaces de vie supplémentaires après travaux.

La cheminée est-elle fonctionnelle ?

La cheminée d'époque en pierre reste fonctionnelle après ramonage et vérification du conduit. Elle constitue un élément de charme authentique pour les soirées familiales.

L'atelier optionnel présente-t-il un intérêt ?

L'atelier avec ouverture camping-car offre des possibilités professionnelles ou de loisirs remarquables. Sa cour indépendante garantit un accès facilité pour véhicules volumineux.

Le quartier Metzanine est-il bien desservi ?

Metzanine bénéficie d'une desserte exemplaire avec trois lignes de bus et proximité du réseau Mettis. Le centre commercial Cora et les écoles restent accessibles à pied.

Y a-t-il des contraintes d'urbanisme pour la rénovation ?

Le secteur autorise les rénovations contemporaines tout en préservant l'harmonie architecturale. Les autorisations de travaux s'obtiennent facilement pour ce type de projet.

Les charges annuelles sont-elles importantes ?

La taxe foncière représente environ 1 850 euros annuels. Les charges énergétiques actuelles restent élevées mais diminueront significativement après rénovation thermique.