Maison 6 pièces Brive-la-Gaillarde à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette magnifique maison de caractère située dans le secteur prisé des Lycées à Brive-la-Gaillarde. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, cette demeure en pierres offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Un emplacement de choix

Nichée dans un quartier calme et recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Proche des établissements scolaires réputés et à quelques pas du centre-ville animé, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité.

Une architecture pleine de caractère

Construite en pierres, cette maison de 116m² sur deux niveaux séduit par son authenticité et son charme intemporel. Les éléments d'origine, soigneusement préservés, confèrent à la propriété une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Des espaces de vie généreux

Au premier étage, vous serez séduit par l'entrée spacieuse qui dessert deux chambres confortables. Le salon, baigné de lumière naturelle, offre un espace de détente idéal. La cuisine séparée, avec son accès à la verrière donnant sur le jardin, invite à la convivialité. Une salle d'eau neuve avec WC complète ce niveau.

Un étage dédié au repos

Le deuxième étage abrite trois belles chambres, offrant à chaque membre de la famille son espace personnel. Une salle de bains et un WC séparé assurent le confort de tous.

Un extérieur verdoyant

Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain de 660m², entièrement plat et clôturé. Ce jardin arboré et fleuri offre un havre de paix en plein cœur de la ville. De plus, le terrain est piscinable, vous permettant d'envisager l'installation d'un espace de baignade pour les chaudes journées d'été.

Des dépendances fonctionnelles

Un sous-sol total comprenant un double garage, une buanderie et une chaufferie offre des espaces de rangement supplémentaires et la possibilité d'aménager un atelier ou une salle de loisirs.

Des prestations modernes

La maison a bénéficié de travaux récents, notamment l'installation d'une chaudière neuve, le remplacement des menuiseries et des volets, ainsi que l'isolation. La salle d'eau du premier étage est également neuve, apportant une touche de modernité à l'ensemble.

Un potentiel d'aménagement

Bien que la maison soit en bon état général, quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser les espaces selon vos goûts. La possibilité d'ouvrir les cloisons au premier étage offre l'opportunité de créer un vaste espace de vie d'environ 40m², mariant cuisine et salon pour une ambiance encore plus conviviale.

Un investissement d'avenir

Avec son emplacement privilégié, son charme authentique et son potentiel d'aménagement, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Brive-la-Gaillarde. Idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel, elle saura séduire les amateurs de caractère et d'espace.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	116 m2
Surface Carrez	110 m2
Surface du séjour	25 m2 (potentiel de 40m2 après ouverture des cloisons)
Superficie du terrain	660 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation)
Stationnement	Oui, double garage dans le sous-sol
Domotique	Non spécifié, possibilité d'installation
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement général
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	D (estimation)
Emission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Brive-la-Gaillarde, secteur des Lycées
Département	Corrèze (19)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	Environ 46 000
Code postal	19100

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, cafés, brasseries
• Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, boulangeries, épiceries fines
• Divertissement et loisir : Cinémas, théâtres, musées, salles de sport
• Services de santé : Hôpital, cliniques, cabinets médicaux, pharmacies
• Services publics : Mairie, écoles, collèges, lycées, bibliothèques

Les transport à proximité

• Bus urbains
• Gare SNCF
• Aéroport de Brive-Vallée de la Dordogne
• Bornes de recharge électrique
• Stations de taxi
• Pistes cyclables