Maison 6 pièces 189 m2 Pau à vendre

355 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (beaux volumes)
Surface de 189,20 m² (sur sous-sol)
5 chambres (dont 2 de plain-pied)
2 salles de bain/eau (à rafraîchir)
Séjour 38,70 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Dressing (aménagé)
Cellier (fonctionnel)
Chaufferie (indépendante)
Atelier (équipé)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Balcon (vue dégagée)
Garage double (accès direct)
Jardin privatif (657 m² paysager)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison familiale de 189 m² se situe dans le secteur prisé de l'Hippodrome à Pau. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en impasse. Le sous-sol complet optimise l'espace disponible. Son terrain de 657 m² crée un environnement verdoyant. L'architecture fonctionnelle facilite la vie quotidienne.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le séjour lumineux de 40 m² constitue la pièce maîtresse. La cuisine spacieuse offre un bel espace de convivialité. Les cinq chambres garantissent l'intimité. Les deux chambres de plain-pied facilitent l'accès. Le dressing augmente la capacité de rangement. Le cellier complète les espaces techniques.

Confort et équipements

La chaufferie indépendante assure une maintenance aisée. L'atelier équipé permet les activités manuelles. Le garage double protège les véhicules. Le sous-sol complet offre des espaces supplémentaires. Les pièces techniques restent fonctionnelles. La distribution optimise les déplacements.

Extérieurs et environnement

La terrasse exposée sud prolonge le séjour. Le balcon surplombe le jardin. Le terrain de 657 m² crée un cadre verdoyant. L'impasse garantit la tranquillité. Le secteur résidentiel séduit les familles. La proximité de l'hippodrome apporte du caractère.

Rénovations et performances énergétiques

La maison nécessite une remise aux goûts du jour. Les travaux de rafraîchissement personnaliseront les espaces. Le potentiel d'amélioration reste important. La structure saine facilite la rénovation. Les volumes existants permettent une redistribution.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Le sous-sol complet autorise plusieurs configurations. L'atelier évolue selon les besoins. Le garage double accepte différents usages. Les espaces techniques s'adaptent aux projets. La surface généreuse permet les modifications.

Vie de quartier et commodités

Le quartier de l'Hippodrome séduit par son calme. Les commerces restent accessibles à pied. Le centre-ville se rejoint rapidement. Les établissements scolaires bordent le secteur. Les espaces verts ponctuent l'environnement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	189,20 m2
Surface Carrez	189,20 m2
Prix/m² (Carrez)	1877 €/m²
Surface du séjour	40 m2
Superficie du terrain	657 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage double
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, rafraîchissement
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Pau - Quartier Hippodrome
Département	Pyrénées-Atlantiques (64)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	77200
Code postal	64000

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Hippodrome	Hippodrome de Pau	400m	Événements équestres. Parc paysager
Supermarché	Carrefour Market	800m	Ouvert 7j/7. Parking gratuit
École	École Henri IV	600m	Programme bilingue. Cantine bio
Boulangerie	Le Fournil de Paul	450m	Pain artisanal. Pâtisserie fine
Pharmacie	Pharmacie de l'Hippodrome	550m	Service de garde. Livraison
Parc	Parc du Hameau	700m	Aire de jeux. Parcours sportif
Cabinet médical	Centre Médical Sud	900m	Multi-spécialités. RDV rapides

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne T2	300m	Toutes les 12 min	Centre-ville, Université
Bus	Ligne 5	400m	Toutes les 15 min	Gare SNCF, Zénith
Gare SNCF	Gare de Pau	2.5 km	8 min en voiture	Bordeaux, Paris

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant estimé des travaux ?

Le budget de rafraîchissement s'estime entre 50000€ et 70000€. Ces travaux incluent la modernisation des salles d'eau, la rénovation de la cuisine, la mise aux normes électriques et la réfection des sols. Un architecte d'intérieur peut affiner cette estimation.

Le sous-sol est-il aménageable ?

Le sous-sol complet offre une surface équivalente au rez-de-chaussée. Sa hauteur sous plafond permet un aménagement optimal. Il comprend actuellement un atelier, une chaufferie et un cellier. La configuration autorise la création d'une suite parentale ou d'un espace de loisirs.

La proximité de l'hippodrome génère-t-elle des nuisances ?

L'hippodrome de Pau apporte du prestige au quartier sans créer de nuisances. Les événements équestres restent ponctuels. Le parc paysager autour de l'hippodrome offre un cadre verdoyant. Le secteur conserve son caractère résidentiel et calme toute l'année.

Le quartier est-il bien desservi ?

Le quartier de l'Hippodrome bénéficie d'une excellente desserte. Deux lignes de bus régulières facilitent les déplacements. Les commerces essentiels se trouvent dans un rayon de 800 mètres. Le centre-ville reste accessible en 10 minutes. Les établissements scolaires bordent le secteur.

Le garage double est-il fonctionnel ?

Le garage double offre une surface de 35 m². Son accès direct facilite les manœuvres. La porte motorisée assure la sécurité. L'espace permet le stationnement de deux véhicules et l'installation d'un atelier. Une aire de rangement complète l'ensemble.