Maison 5 pièces 100 m2 Hoenheim à vendre

290 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (bien agencées)
Surface de 100 m² (à rénover)
3 chambres (à l'étage)
1 salle de bain/eau (avec WC)
Terrain de 291 m² (avec jardin de plus de 200 m²)
Séjour de 30 m² (spacieux)

Équipements intérieurs

Cuisine séparée (fonctionnelle)
Grenier (combles aménageables)
Sous-sol (avec buanderie et espace de rangement)

Équipements extérieurs

Jardin privatif (plus de 200 m²)
Garage (au sous-sol)
Cave (espace de stockage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une maison avec un fort potentiel dans un quartier calme de Hoenheim

Nous sommes ravis de vous présenter cette maison de 100 m² située dans un secteur calme de Hoenheim. Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation en quête d'un bien proche de toutes les commodités. Bien que nécessitant des travaux de rénovation et de rafraîchissement cette maison possède de nombreux atouts qui en font une opportunité intéressante sur le marché immobilier local.

Un emplacement idéal alliant calme et praticité

L'un des points forts de cette propriété est son emplacement privilégié. Située à seulement 5 minutes à pied des accès au tram la maison offre une excellente connexion avec le centre de Strasbourg tout en bénéficiant de la tranquillité d'un quartier résidentiel. La proximité de toutes les commodités assure un confort de vie au quotidien.

Des espaces de vie généreux et modulables

Au rez-de-chaussée vous découvrirez une pièce à vivre spacieuse de 30 m² offrant de beaux volumes pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée permet une organisation fonctionnelle de l'espace. À l'étage trois chambres et une salle de bain avec WC composent l'espace nuit. Les combles aménageables représentent un potentiel supplémentaire pour créer des espaces adaptés à vos besoins.

Un extérieur verdoyant et pratique

L'extérieur de la propriété est un véritable atout avec un jardin de plus de 200 m² offrant un espace de détente et de loisirs idéal. Au sous-sol vous trouverez un garage pratique pour stationner votre véhicule ainsi qu'un espace de rangement une zone de stockage et une buanderie.

Un projet de rénovation prometteur

Cette maison nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement ce qui représente une excellente opportunité pour les acheteurs souhaitant personnaliser leur futur chez-soi. Avec ses beaux volumes son emplacement de choix et son potentiel d'aménagement elle offre la possibilité de créer un lieu de vie sur mesure dans un quartier recherché de Hoenheim.

Une opportunité à saisir

Cette maison avec garage et jardin représente une chance unique de devenir propriétaire d'un bien à fort potentiel dans un secteur prisé. Sa proximité avec les transports en commun et les commodités en font un choix judicieux pour une vie familiale agréable aux portes de Strasbourg.

Ne manquez pas cette opportunité de créer votre foyer idéal. Nous vous invitons à organiser rapidement une visite pour découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété et imaginer les possibilités qu'elle offre.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	100 m2
Surface Carrez	100 m2
Prix/m² (Carrez)	2905 €/m²
Surface du séjour	30 m2
Superficie du terrain	291 m2
Exposition	Sud-Ouest (estimation)
Stationnement	Oui garage au sous-sol
Domotique	À installer lors de la rénovation
Travaux à prévoir	Oui rénovation et rafraîchissement nécessaires
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E (estimation avant travaux)
Émission de gaz (GES)	F (estimation avant travaux)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé (à améliorer lors de la rénovation)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Hoenheim
Département	Bas-Rhin (67)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	11000
Code postal	67800

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Tramway	400 m	Ligne directe vers Strasbourg centre
École primaire	600 m	Établissement récent avec cantine
Collège	1,5 km	Accessible en bus scolaire
Supermarché	1 km	Plusieurs enseignes disponibles
Pharmacie	800 m	Service de garde disponible
Médecin généraliste	1,2 km	Cabinet médical pluridisciplinaire
Boulangerie	500 m	Produits frais et artisanaux
Parc municipal	1,3 km	Espaces verts et aires de jeux
Bibliothèque	1,8 km	Large choix de livres et multimédia
Restaurant	700 m	Cuisine variée locale et internationale

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Tramway	400 m	Strasbourg centre / 20 minutes
Bus	300 m	Réseau urbain de Strasbourg
Gare SNCF de Hoenheim	1,5 km	Strasbourg / 8 minutes
Accès autoroute A4	3 km	Strasbourg / 15 minutes Paris / 4h
Aéroport de Strasbourg	18 km	Destinations nationales et internationales
Piste cyclable	200 m	Réseau cyclable de l'Eurométropole
Station de vélos en libre-service	600 m	Réseau Vélhop

Foire aux questions (FAQ)

Quels types de travaux sont à prévoir dans cette maison ?

La maison nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement. Cela peut inclure la mise à jour des installations électriques et de plomberie la rénovation de la cuisine et de la salle de bain le remplacement des revêtements de sol et la peinture des murs. Une amélioration de l'isolation thermique pourrait également être envisagée pour optimiser la performance énergétique. Un diagnostic précis permettra de déterminer l'étendue exacte des travaux à réaliser.

Les combles sont-ils facilement aménageables ?

Les combles de cette maison offrent un potentiel d'aménagement intéressant. La possibilité de les transformer en espace habitable dépendra de plusieurs facteurs tels que la hauteur sous plafond la structure de la charpente et les réglementations locales d'urbanisme. Une visite sur place avec un architecte ou un professionnel du bâtiment permettra d'évaluer précisément les options d'aménagement et les travaux nécessaires pour exploiter cet espace supplémentaire.

La proximité du tramway génère-t-elle des nuisances sonores ?

Bien que la station de tramway soit à seulement 5 minutes à pied ce qui est un réel avantage pour la mobilité la maison est décrite comme étant dans un secteur calme de Hoenheim. Les tramways modernes sont généralement conçus pour minimiser les nuisances sonores. De plus les travaux de rénovation pourraient être l'occasion d'améliorer l'isolation phonique de la maison si nécessaire. La proximité du tramway reste surtout un atout majeur pour la facilité d'accès au centre de Strasbourg et aux autres quartiers de l'agglomération.