Maison 5 pièces Nancy à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de ville de caractère de 150 m² occupe une position privilégiée rue du Leomont à la frontière de Nancy. L'architecture bourgeoise du début du XXe siècle révèle des proportions harmonieuses et des hauteurs sous plafond généreuses. Les 4 chambres spacieuses distribuées à l'étage offrent des volumes remarquables. Le terrain de 365 m² constitue un véritable écrin de verdure au cœur d'un secteur résidentiel recherché. Cette demeure familiale conjugue authenticité architecturale et potentiel d'aménagement exceptionnel.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée dévoile une entrée avec placards intégrés distribuant vers une cuisine indépendante de 12 m² aux rangements optimisés. Le salon-séjour traversant de 35 m² baigne dans la lumière naturelle grâce à ses ouvertures est-ouest. Cet espace de réception communique directement avec la terrasse surélevée offrant une vue dégagée sur le jardin. Une salle d'eau équipée d'une baignoire et un WC indépendant complètent le niveau principal. L'étage révèle 4 chambres lumineuses aux surfaces comprises entre 11 et 16 m², chacune bénéficiant d'une exposition optimale.

Confort et équipements

Le chauffage central au gaz assure une diffusion homogène de la chaleur dans l'ensemble des pièces. La cheminée à foyer ouvert du salon crée une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. Les combles aménageables offrent un potentiel d'extension considérable avec une hauteur sous faîtage de 2,40 m. Le réseau électrique nécessite une mise aux normes complète. La plomberie en cuivre reste fonctionnelle malgré son ancienneté.

Extérieurs et environnement

Le jardin paysager de 365 m² s'épanouit plein sud avec ses arbres fruitiers centenaires et ses massifs fleuris. La terrasse en pierre naturelle de 20 m² domine harmonieusement l'espace vert sans aucun vis-à-vis. Un balcon orienté sud prolonge l'une des chambres principales. L'exposition traversante favorise la circulation de l'air et maximise l'apport lumineux. L'environnement résidentiel calme préserve l'intimité familiale.

Espaces techniques et rangements

Le sous-sol intégral abrite un garage avec porte motorisée pouvant accueillir un véhicule de grande taille. Les caves voûtées saines offrent des conditions de stockage idéales avec une hygrométrie naturellement régulée. Plusieurs locaux techniques permettent l'installation d'équipements complémentaires. L'accès indépendant facilite les livraisons et l'entretien. Ces espaces annexes totalisent 45 m² de superficie utile.

Rénovations et travaux à prévoir

Cette propriété nécessite un programme de rénovation complet pour révéler son plein potentiel. Le remplacement des menuiseries améliorera considérablement les performances énergétiques. La réfection des sols et la modernisation de la cuisine s'imposent pour actualiser les espaces. Les travaux de peinture intérieure rafraîchiront l'ensemble des volumes. Cette remise au goût du jour permettra de créer une demeure contemporaine respectueuse du caractère originel.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

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Foire aux questions (FAQ)