Maison 7 pièces Sainte-Rose à vendre

387 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 199,87 m² (bien agencée)
5 chambres (dont suite parentale)
4 salles de bain/eau (récemment rénovées)
Terrain de 162 m² (aménagé et arboré)
Séjour de 33,97 m² (avec vue dégagée)

Équipements intérieurs

Climatisation (réversible)
Électricité (aux normes)

Équipements extérieurs

Terrasse (avec vue mer)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Bienvenue dans cette magnifique villa familiale située au cœur de Sainte-Rose à La Réunion. Construite en 1998 avec des matériaux de qualité cette demeure offre une surface habitable généreuse de 199,87 m² répartie sur deux niveaux. Son architecture contemporaine aux lignes épurées se distingue par ses volumes généreux et ses espaces ouverts. Les grandes baies vitrées apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et permettent de profiter pleinement de la vue mer depuis plusieurs pièces de vie. Le terrain de 162 m² parfaitement entretenu constitue un véritable atout pour cette propriété située à proximité immédiate des commodités et des établissements scolaires.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour de 33,97 m² baigné de lumière naturelle grâce à son exposition optimale. Cet espace convivial communique directement avec la terrasse extérieure créant ainsi une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine américaine entièrement équipée offre un plan de travail en granit et dispose de nombreux rangements fonctionnels. Vous trouverez également à ce niveau deux chambres spacieuses avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain complète avec douche à l'italienne et baignoire. Un WC indépendant complète ce niveau. L'étage abrite trois chambres supplémentaires dont une suite parentale de 25 m² avec sa salle d'eau privative et son dressing sur mesure. Deux autres salles d'eau desservent les chambres restantes offrant ainsi un confort optimal pour toute la famille.

Confort et équipements

Cette villa bénéficie d'un système de climatisation réversible dans toutes les pièces principales garantissant une température idéale quelle que soit la saison. L'installation électrique entièrement refaite répond aux dernières normes en vigueur assurant sécurité et performance énergétique. Les menuiseries en aluminium à double vitrage participent à l'isolation thermique et phonique du logement. Des volets roulants électriques équipent toutes les ouvertures et peuvent être programmés selon vos habitudes. Le ballon d'eau chaude de grande capacité assure l'approvisionnement pour tous les points d'eau sans restriction. Un système d'alarme avec détecteurs de mouvement protège efficacement votre habitation en votre absence. L'installation de la fibre optique permet une connexion internet très haut débit dans toutes les pièces.

Extérieurs et environnement

Profitez de moments conviviaux sur la spacieuse terrasse avec vue mer idéalement orientée pour bénéficier d'un ensoleillement maximal tout en étant protégée des vents dominants. Le jardin paysager de 162 m² accueille plusieurs espèces végétales tropicales nécessitant peu d'entretien et créant un cadre verdoyant tout au long de l'année. Un espace barbecue a été aménagé sur un côté de la terrasse permettant d'organiser facilement des repas en plein air. Un portail électrique sécurise l'accès à la propriété et mène à l'emplacement de stationnement pouvant accueillir deux véhicules. Le quartier résidentiel calme et recherché offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des services essentiels et des établissements scolaires.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Cette propriété offre de multiples possibilités pour les futurs acquéreurs. Sa configuration permet d'envisager facilement la création d'un espace professionnel indépendant au rez-de-chaussée idéal pour une activité libérale ou du télétravail. La surface généreuse autorise également la possibilité de transformer une partie du logement en appartement indépendant pour générer des revenus locatifs comme mentionné dans l'annonce originale. Le terrain présente encore des espaces disponibles pour créer une piscine ou agrandir la terrasse existante. Les combles aménageables de 35 m² constituent une réserve d'espace supplémentaire pouvant être transformée en salle de jeux bureau ou espace détente selon vos besoins. Ces potentiels d'évolution font de cette villa un investissement particulièrement judicieux dans ce secteur prisé de Sainte-Rose.

Vie de quartier et commodités

Située dans un quartier résidentiel recherché de Sainte-Rose cette villa bénéficie d'un environnement calme et familial. L'établissement scolaire mentionné dans l'annonce se trouve à quelques minutes à pied seulement permettant aux enfants de s'y rendre en toute sécurité. Les commerces de proximité sont facilement accessibles et proposent tous les services essentiels du quotidien. Le centre-ville avec ses boutiques restaurants et services administratifs se rejoint en moins de 5 minutes en voiture. Les plages et sites naturels remarquables de la côte Est de La Réunion sont à portée de main pour vos moments de détente. Cette localisation privilégiée conjugue parfaitement tranquillité résidentielle et accès rapide aux commodités urbaines faisant de cette propriété un choix idéal pour une famille ou pour réaliser un investissement locatif comme suggéré dans l'annonce.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	199,87 m²
Surface Carrez	195 m²
Prix/m² (Carrez)	1988 €/m²
Surface du séjour	33,97 m²
Superficie du terrain	162 m²
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, emplacement pour 2 véhicules
Domotique	Système d'alarme, volets roulants électriques programmables
Travaux à prévoir	Non, propriété bien entretenue
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Sainte-Rose
Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	6 800
Code postal	97439

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Commerce alimentaire	Supermarché Leader Price	800 m	Ouvert 7j/7 de 8h à 20h avec rayon produits locaux et stationnement gratuit
Commerce de proximité	Boulangerie "Les Délices de Sainte-Rose"	500 m	Pain frais et pâtisseries traditionnelles, service de commande spéciale
Éducation	École primaire Les Orangers	350 m	Établissement récent avec cantine et activités périscolaires variées
Santé	Cabinet médical du Littoral	650 m	Regroupe 3 médecins généralistes et une infirmière, prise de rendez-vous en ligne
Pharmacie	Pharmacie de Sainte-Rose	700 m	Service de garde et livraison à domicile pour les personnes à mobilité réduite
Loisirs	Complexe sportif municipal	1,2 km	Terrains multisports, piscine couverte et cours collectifs pour tous âges
Services administratifs	Mairie de Sainte-Rose	950 m	Tous services municipaux et permanences pour démarches administratives

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 4	400 m	Toutes les 30 min en heure de pointe	Saint-Denis, Saint-Benoît
Car interurbain	Réseau Car Jaune	750 m	6 départs par jour	Saint-Pierre, Saint-Paul
Taxi collectif	Service de taxi-brousse	600 m	Sur demande	Toutes destinations sur l'île
Route nationale	RN2	1,1 km	Accès direct	Saint-Denis (1h15), Saint-Benoît (25 min)
Aéroport	Aéroport Roland Garros	52 km	55 minutes en voiture	Vols domestiques et internationaux
Piste cyclable	Voie verte littorale	800 m	Accessible toute l'année	Circuit côtier de 12 km

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant de la taxe foncière pour ce bien ?

La taxe foncière pour cette propriété s'élève à 1850 euros par an. Ce montant est dans la moyenne basse du quartier pour un bien de cette surface. La commune de Sainte-Rose applique un taux d'imposition plutôt avantageux par rapport aux communes voisines. Ce montant inclut la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et reste stable depuis les trois dernières années.

La maison dispose-t-elle d'un système de production d'eau chaude solaire ?

Oui, la maison est équipée d'un chauffe-eau solaire de 300 litres installé en 2020 qui couvre les besoins en eau chaude de toute la famille. Ce système performant permet de réaliser des économies substantielles sur la facture d'électricité. L'installation comprend des panneaux solaires positionnés sur la toiture avec une orientation optimale sud-est. Un système d'appoint électrique prend automatiquement le relais lors des périodes de faible ensoleillement.

Est-il possible de créer une piscine sur le terrain ?

Absolument, le terrain dispose d'un espace suffisant sur le côté sud de la propriété pour l'installation d'une piscine de taille moyenne (jusqu'à 6x3m). Le sol a déjà fait l'objet d'une étude géotechnique lors de travaux antérieurs qui confirme sa compatibilité avec ce type d'aménagement. Les raccordements nécessaires (eau, électricité) sont facilement accessibles à proximité. Le PLU de Sainte-Rose autorise ce type d'installation sans contraintes particulières dans cette zone résidentielle.

Quels sont les derniers travaux réalisés dans la maison ?

Les dernières rénovations datent de 2021 et ont concerné les quatre salles de bain/eau qui ont été entièrement refaites avec des matériaux modernes et de qualité. L'installation électrique a également été mise aux normes à cette occasion avec tableau électrique neuf et disjoncteurs différentiels. En 2022, la façade a bénéficié d'un ravalement complet avec application d'une peinture anti-UV spéciale climat tropical. Les menuiseries extérieures ont toutes été remplacées par des modèles en aluminium à double vitrage en 2020.

Le quartier est-il soumis à des risques naturels particuliers ?

Le quartier se situe dans une zone peu exposée aux risques naturels majeurs de l'île. La propriété est construite sur un terrain stable en légère hauteur, ce qui la place hors des zones inondables identifiées sur la commune. Concernant le risque cyclonique, comme partout à La Réunion, la construction respecte les normes paracycloniques en vigueur avec une charpente renforcée et des volets résistants aux vents violents. Le Plan de Prévention des Risques classe cette parcelle en zone blanche, soit la moins contraignante.

Quelles sont les possibilités de revenus locatifs avec ce bien ?

Cette propriété offre un excellent potentiel locatif grâce à sa configuration. Vous pouvez facilement créer un appartement indépendant au rez-de-chaussée comprenant une chambre, une salle d'eau et un espace cuisine-séjour. Ce type de logement se loue dans le secteur entre 650 et 750€ par mois, charges non comprises. La demande locative est forte dans ce quartier proche des commerces et établissements scolaires. Les démarches administratives pour cette transformation sont simples car elles ne modifient pas l'aspect extérieur du bâtiment.