Maison 7 pièces Sainte-Rose à vendre

391 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (distribution optimale)
Surface 199,87 m² (modulable)
5 chambres (spacieuses)
4 salles de bain/eau (équipées)
Terrain 162 m² (aménagé)
Séjour 33,97 m² (lumineux)

Équipements intérieurs

Climatisation (réversible)
Électricité (aux normes)

Équipements extérieurs

Terrasse (vue mer)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et situation exceptionnelle

Cette superbe propriété de 199,87 m² située au cœur de Sainte-Rose vous séduira par son emplacement privilégié et ses prestations de qualité. Édifiée en 1998 sur un terrain de 162 m² cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace et de confort. Sa construction solide et son architecture fonctionnelle témoignent d'une conception réfléchie privilégiant la luminosité et la circulation entre les pièces. La propriété bénéficie d'une vue mer imprenable depuis la terrasse principale constituant un atout majeur rare sur le marché immobilier local.

Organisation des espaces et volumes généreux

La demeure s'articule harmonieusement autour d'un séjour spacieux de 33,97 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées. Cet espace de vie convivial s'ouvre directement sur la terrasse créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La distribution comprend également cinq chambres confortables dont deux suites parentales avec salles d'eau privatives. Les deux autres salles de bains/eau sont judicieusement réparties dans la maison pour servir les autres chambres. Un second salon offre un espace supplémentaire idéal pour créer un coin télévision ou bureau séparé.

Équipements et prestations de qualité

La maison est dotée d'un système de climatisation performant garantissant une température agréable tout au long de l'année malgré le climat tropical. L'installation électrique entièrement aux normes a été vérifiée et certifiée récemment. Les revêtements de sol alternent entre carrelage haut de gamme dans les pièces de vie et parquet dans certaines chambres apportant chaleur et élégance à l'ensemble. Les menuiseries extérieures de qualité assurent une isolation optimale tant thermique que phonique permettant de préserver la fraîcheur intérieure et la tranquillité des occupants.

Atouts extérieurs et cadre de vie

La terrasse avec vue sur la mer constitue un véritable espace de vie supplémentaire propice à la détente et aux repas en plein air. Le terrain de 162 m² parfaitement entretenu est agrémenté de plantations tropicales soigneusement sélectionnées pour leur facilité d'entretien et leur beauté. L'orientation optimale de la propriété permet de profiter pleinement de la luminosité naturelle tout en bénéficiant d'une protection contre les vents dominants. L'environnement immédiat offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités essentielles de Sainte-Rose.

Potentiel et opportunités d'investissement

Cette demeure présente un potentiel d'investissement significatif grâce à sa configuration modulable. La présence de cinq chambres et de nombreux espaces de vie permettrait d'envisager une activité de location saisonnière partielle tout en conservant votre espace de vie privé. Alternativement la propriété pourrait être divisée en deux logements distincts offrant ainsi une source de revenus locatifs réguliers. La demande locative soutenue dans ce secteur prisé de Sainte-Rose et la rareté des biens de cette qualité garantissent un excellent retour sur investissement pour les acquéreurs avisés.

Commodités et environnement proche

La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des infrastructures essentielles. Une école se trouve à quelques minutes à pied évitant ainsi les trajets quotidiens fastidieux. Les commerces du centre-ville sont facilement accessibles assurant un confort de vie optimal. Les plages réputées de Sainte-Rose sont à moins de dix minutes en voiture permettant des escapades régulières en bord de mer. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité des sentiers de randonnée offrant de magnifiques panoramas sur le littoral guadeloupéen et les îlets préservés des alentours.

Efficacité énergétique et confort thermique

Malgré son année de construction la demeure affiche des performances énergétiques satisfaisantes grâce à plusieurs facteurs combinés. L'orientation optimisée de la construction limite naturellement les surchauffes pendant les heures les plus chaudes. La climatisation réversible permet d'adapter précisément la température à vos besoins tout en maîtrisant les consommations. La conception architecturale favorise une ventilation naturelle efficace créant des courants d'air rafraîchissants. Ces caractéristiques techniques se traduisent par un confort thermique optimal tout au long de l'année avec des coûts énergétiques raisonnables malgré la superficie généreuse de la maison.

Aspects juridiques et administratifs

La propriété présente une situation juridique parfaitement claire avec des documents administratifs à jour. Le bien est libre de toute servitude contraignante permettant une jouissance pleine et entière. Les diagnostics obligatoires ont été réalisés récemment et ne révèlent aucune anomalie significative. Les impôts fonciers restent modérés pour un bien de cette qualité. La maison est immédiatement disponible pour une installation sans délais administratifs supplémentaires. Toutes les autorisations d'urbanisme initiales ont été scrupuleusement respectées lors de la construction garantissant l'absence de litiges potentiels avec l'administration.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	199,87 m2
Surface Carrez	185 m2
Prix/m² (Carrez)	2116 €/m²
Surface du séjour	33,97 m2
Superficie du terrain	162 m2
Exposition	Est-Ouest
Stationnement	Oui, 2 places extérieures
Domotique	Volets électriques, système d'alarme
Travaux à prévoir	Non, maison en très bon état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Sainte-Rose
Département	Guadeloupe (971)
Région	Guadeloupe
Nombre d'habitants	19 835
Code postal	97115

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Éducation	École primaire Les Palétuviers	350 m	Établissement récent avec cantine bio, activités périscolaires variées et équipe pédagogique stable
Alimentation	Supermarché Leader Price	800 m	Ouvert 7j/7 de 8h à 20h, rayon produits locaux bien fourni et parking ombragé gratuit
Santé	Centre médical de Sainte-Rose	1,2 km	Regroupe six praticiens dont médecins généralistes, kinésithérapeute et infirmiers, prises de rendez-vous en ligne
Loisirs	Plage de Clugny	3,5 km	Plage surveillée avec eaux calmes idéales pour la baignade, location de matériel nautique et restaurant de fruits de mer
Administration	Mairie de Sainte-Rose	1,5 km	Services administratifs complets incluant état civil, urbanisme et service social, permanence le samedi matin
Restauration	Restaurant L'Océan	900 m	Cuisine créole authentique avec spécialités de fruits de mer, terrasse panoramique vue mer et animations musicales le weekend
Sport	Complexe sportif municipal	1,8 km	Installations polyvalentes avec terrains de tennis, piscine extérieure et salle de fitness, cours collectifs quotidiens

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 12	250 m	Un bus toutes les 30 min en semaine	Centre-ville, Port de commerce, Zone commerciale
Navette maritime	Navette des Îlets	2,5 km	Départs quotidiens à 9h, 11h, 14h et 16h	Îlet Caret, Îlet Kahouanne, Grand Cul-de-Sac Marin
Taxi collectif	Service Basse-Terre Express	500 m	Départs horaires de 6h à 19h	Basse-Terre, Pointe-à-Pitre, Aéroport Pôle Caraïbes
Accès routier	N2	650 m	Accès rapide au réseau routier principal	Deshaies, Pointe-Noire, Lamentin
Navette aéroport	Shuttle Airport Express	Service à domicile	Sur réservation	Aéroport international Pôle Caraïbes

Foire aux questions (FAQ)

Quelle est la vue exacte depuis la terrasse ?

La terrasse offre une vue panoramique exceptionnelle sur la mer des Caraïbes avec un horizon dégagé sur l'océan et les îlets environnants. L'orientation privilégiée permet d'admirer des couchers de soleil spectaculaires. Par temps clair on distingue parfaitement les contours de l'îlet Kahouanne et de la Basse-Terre au loin. Cette exposition favorable protège également la terrasse des vents dominants tout en permettant de profiter de la brise marine rafraîchissante. La végétation environnante préserve l'intimité sans obstruer ce panorama exceptionnel.

Le bien est-il adapté à une activité de location saisonnière ?

Cette propriété présente un potentiel locatif remarquable grâce à plusieurs atouts majeurs. Sa distribution avec 5 chambres et 4 salles d'eau permet d'accueillir confortablement jusqu'à 10 personnes. La proximité des sites touristiques prisés comme la Pointe Allègre et les plages de Sainte-Rose assure une forte demande locative tout au long de l'année. Le taux d'occupation moyen pour des biens similaires dans ce secteur atteint 75% avec des pics à 95% pendant la haute saison touristique. Les revenus locatifs annuels estimés se situent entre 28 000 et 35 000 euros selon le mode de gestion choisi.

Comment la maison est-elle protégée contre les risques cycloniques ?

La construction répond aux normes anticycloniques en vigueur avec une structure renforcée conçue pour résister aux vents violents. Le toit présente une inclinaison optimale limitant la prise au vent et les fixations ont été doublées lors de la dernière rénovation. Toutes les ouvertures sont équipées de volets roulants électriques homologués pour résister aux conditions cycloniques. Le système de drainage périphérique permet une évacuation rapide des eaux pluviales abondantes. La propriété est située hors des zones inondables identifiées et bénéficie d'une position relativement protégée des vents dominants par le relief environnant.

Le système de climatisation est-il récent ?

Le système de climatisation a été entièrement renouvelé en 2022 avec l'installation d'équipements dernière génération à haute efficacité énergétique. Six unités split inverter de marque Daikin équipent les principales pièces de vie et les chambres. Ces appareils garantissent un confort optimal tout en limitant la consommation électrique grâce à leur technologie avancée. La maintenance régulière est assurée par un prestataire local avec un contrat d'entretien annuel compris dans la vente jusqu'en 2025. Le système est piloté par des télécommandes individuelles permettant une gestion précise de la température dans chaque espace.

Quels sont les matériaux utilisés pour la construction ?

La maison a été édifiée selon des techniques de construction adaptées au climat tropical. Les murs porteurs sont en béton armé garantissant solidité et inertie thermique. Les cloisons intérieures sont réalisées en maçonnerie traditionnelle offrant une isolation phonique supérieure aux systèmes en plaques de plâtre. La toiture est constituée d'une charpente bois traitée contre les insectes xylophages et recouverte de tuiles en terre cuite à forte résistance aux UV. Les sols sont revêtus de carrelage grès cérame grand format dans les pièces communes et de parquet en bois exotique traité dans certaines chambres.

Le quartier est-il calme et sécurisé ?

La propriété se situe dans un secteur résidentiel privilégié de Sainte-Rose réputé pour sa tranquillité. Le voisinage est composé majoritairement de résidences principales occupées par des familles ou des retraités ce qui garantit une ambiance paisible y compris le weekend. La commune bénéficie d'un taux de criminalité parmi les plus bas de l'île avec une présence régulière des forces de l'ordre. L'impasse où se trouve la maison limite la circulation aux seuls résidents. Un éclairage public efficace sécurise les déplacements nocturnes et la propriété dispose de son propre système d'alarme connecté.

Comment se répartissent les espaces intérieurs ?

La distribution intérieure s'articule autour d'un concept semi-ouvert favorisant la circulation de l'air. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour de 33,97 m² prolongé par une cuisine semi-ouverte équipée de 18 m². Une suite parentale complète avec dressing et salle d'eau privative occupe l'aile est du niveau. Le premier étage abrite quatre chambres supplémentaires dont une seconde suite parentale. Deux salles d'eau complètes desservent les autres chambres. Un second salon de 21 m² fait office d'espace détente à l'étage. Des rangements intégrés optimisent l'espace dans toutes les pièces.

Quelles sont les particularités de la fiscalité locale pour ce bien ?

La taxe foncière pour cette propriété s'élève à 1750 euros annuels ce qui reste modéré pour un bien de cette superficie en Guadeloupe. L'acquéreur peut potentiellement bénéficier d'avantages fiscaux spécifiques aux départements d'outre-mer selon sa situation personnelle et le projet envisagé pour le bien. Si vous optez pour une mise en location touristique la commune de Sainte-Rose applique une taxe de séjour de 1,20€ par nuit et par personne que vous devrez collecter auprès de vos locataires. La fiscalité locale reste stable depuis plusieurs années avec des augmentations limitées à l'inflation.

Quelles sont les attractions touristiques à proximité ?

La situation de la propriété permet d'accéder facilement aux sites touristiques majeurs de la Basse-Terre nord. À moins de 15 minutes en voiture vous découvrirez la Pointe Allègre avec ses plages sauvages et ses sentiers côtiers. Le célèbre Jardin botanique de Deshaies se trouve à 25 minutes de route avec sa collection exceptionnelle de plantes tropicales. Les amateurs de randonnée apprécieront la proximité du Parc National de Guadeloupe accessible en 30 minutes. Pour les activités nautiques la réserve du Grand Cul-de-Sac Marin offre des spots de snorkeling exceptionnels et des excursions en kayak dans la mangrove à seulement 10 minutes du bien.