Maison 4 pièces Le Moule à vendre

326 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (superficie totale)
Surface de 100 m² (surface habitable)
3 chambres (espaces de repos)
2 salles de bain/eau (espaces sanitaires)
Terrain de 3 472 m² (espace extérieur)
1 place de parking (stationnement)

Équipements intérieurs

Construction de 1984 (première maison)
Construction de 1994 (deuxième maison)

Équipements extérieurs

Terrain constructible (zone UGn)
2 300 m² en zone constructible
Place de parking extérieure

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Opportunité immobilière exceptionnelle au Moule en Guadeloupe. Ce bien unique comprend deux maisons implantées sur un terrain spacieux de 3 472 m². Une propriété qui offre de multiples possibilités d'aménagement et de développement.

Espaces de vie et agencement intérieur

La première maison, construite en 1984, développe une surface d'environ 100 m². Elle nécessite des travaux de rénovation. La seconde maison, datant de 1994, s'étend sur environ 40 m². Ces deux constructions permettent d'envisager des configurations variées pour un projet immobilier personnalisé.

Confort et équipements

Les deux maisons présentent des caractéristiques distinctes. La première requiert une réhabilitation, tandis que la seconde offre un potentiel d'utilisation immédiat. L'implantation sur le terrain respecte les règles d'urbanisme locales de la zone UGn.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 3 472 m² représente un atout majeur. Avec 2 300 m² en zone constructible, les possibilités de développement sont significatives. Les règles d'urbanisme autorisent une emprise au sol de 40% et une hauteur maximale de 4 mètres à l'égout du toit.

Potentiel et possibilités d'aménagement

Ce bien offre des opportunités multiples. Possibilité de rénover la première maison, de développer la seconde, ou même d'envisager de nouvelles constructions. Le coefficient biotope de 0,55 offre des perspectives intéressantes pour un aménagement respectueux de l'environnement.

Vie de quartier et commodités

Situé au Moule, un secteur dynamique de Guadeloupe, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique. Le quartier combine charme local et commodités modernes.

Remarques diverses

Un investissement immobilier qui allie potentiel de rénovation, opportunités de développement et cadre de vie attractif. Idéal pour un projet personnalisé.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	140 m2
Surface Carrez	120 m2
Prix/m² (Carrez)	2 720 €/m²
Surface du terrain	3 472 m2
Zone constructible	2 300 m2
Exposition	Sud-Ouest
Stationnement	1 place extérieure
Domotique	Néant
Travaux à prévoir	Rénovation complète de la première maison
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	G
Émission de gaz (GES)	G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Le Moule
Département	Guadeloupe
Région	Guadeloupe
Nombre d'habitants	22 500
Code postal	97160

Les services à proximité

Type de service	Établissement	Distance du bien	Notes et avantages
Alimentation	Supermarché Carrefour Market	1,2 km	Large choix de produits. Ouvert 7j/7
Santé	Centre médical du Moule	2 km	Plusieurs spécialités. Urgences 24h/24
Culture	Médiathèque municipale	1,5 km	Espace multimédia. Animations culturelles régulières
Sports	Complexe sportif	800 m	Équipements variés. Terrains multisports

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus	Ligne 03	400 m	Toutes les 30 min. Trajet 10 min	Centre-ville
Taxi	Service local	Sur place	Disponibilité immédiate	Toute la commune
Location vélo	Station municipale	600 m	24h/24. Tarif préférentiel	Réseau cyclable local

Quelles sont les contraintes d'urbanisme ?

La zone UGn impose des règles précises. L'emprise au sol est limitée à 40%. La hauteur maximale des constructions est fixée à 4 mètres à l'égout du toit. Le coefficient biotope de 0,55 garantit une préservation environnementale du terrain.

Quel est le potentiel de développement du terrain ?

Avec 2 300 m² constructibles sur 3 472 m², le terrain offre de nombreuses perspectives. Possibilité de rénover les maisons existantes, de construire de nouveaux bâtiments ou de créer un ensemble immobilier cohérent.

Quels travaux sont nécessaires ?

La première maison nécessite une rénovation complète. La seconde, construite en 1994, peut être habitée mais pourrait bénéficier de quelques améliorations. Un diagnostic technique complet est recommandé avant tous travaux.

Comment est l'état des constructions ?

La première maison date de 1984 et requiert une réhabilitation significative. La seconde, de 1994, est en meilleur état mais sans permis de construire. Un accompagnement technique et juridique est conseillé pour sécuriser le projet.

Quels sont les atouts de l'emplacement ?

Le Moule offre un cadre de vie tropical unique. Proximité des services, environnement verdoyant, accès aux commodités. Le terrain bénéficie d'une situation géographique privilégiée en Guadeloupe.