Maison 4 pièces 105,14 m2 Riom à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison de ville, idéalement située à Riom, à la limite de Mozac, offrant un cadre de vie pratique et agréable à proximité de toutes les commodités.

Une localisation stratégique

Nichée dans un quartier calme de Riom, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. À la frontière de Mozac, vous profiterez d'un environnement paisible tout en ayant un accès facile à tous les services essentiels. Cette situation est parfaite pour ceux qui recherchent le calme de la vie périurbaine sans sacrifier la praticité de la vie citadine.

Une distribution fonctionnelle sur trois niveaux

Cette maison de 105,14 m² habitables se déploie harmonieusement sur trois niveaux, offrant une séparation judicieuse entre les espaces de vie et de nuit.

Rez-de-chaussée :

• Un hall d'entrée accueillant
• Une buanderie pratique
• Un bureau polyvalent pouvant servir de chambre d'appoint
• Un garage, un atout majeur dans ce secteur
• Une cave pour un stockage supplémentaire

Premier étage :

• Une grande pièce de vie de 33,26 m², lumineuse et conviviale
• Un cellier pour un rangement optimisé
• Des toilettes indépendantes

Deuxième étage :

• Deux chambres confortables de 9,50 m² et 13 m²
• Une grande salle de bain

Un espace extérieur rare en ville

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son terrain de 160 m². Bien que non attenant, il se situe au pied de la maison, offrant un véritable havre de verdure en plein cœur de la ville. Cet espace est idéal pour profiter des beaux jours, organiser des barbecues entre amis ou simplement se détendre dans un cadre naturel.

Confort et efficacité énergétique

La maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation, assurant un chauffage efficace et économique. Bien que le diagnostic énergétique soit actuellement classé E, des améliorations pourraient être envisagées pour optimiser davantage la performance énergétique du bien.

État général

La maison est en bon état général, vous permettant d'emménager sereinement tout en ayant la possibilité de la personnaliser selon vos goûts.

Une opportunité à saisir

Proposée au prix de 158 000 €, cette maison représente une excellente opportunité d'acquisition dans un marché immobilier dynamique. Sa localisation privilégiée, ses espaces bien pensés et son potentiel d'amélioration en font un choix judicieux pour une famille ou un couple cherchant un cadre de vie agréable à Riom.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	105,14 m2
Surface Carrez	105,14 m2
Surface du séjour	33,26 m2
Superficie du terrain	160 m2 (non attenant)
Exposition	Non spécifiée (à vérifier)
Stationnement	Oui, garage au rez-de-chaussée
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Mineurs, possibilité d'amélioration énergétique
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	E (299 kWh/m2/an)
Emission de gaz (GES)	E (63 Kg CO2/m2/an)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé (potentiel d'amélioration)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Riom, limite de Mozac
Département	Puy-de-Dôme (63)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 19 000 (Riom)
Code postal	63200

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants variés, boulangeries, cafés
• Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marché hebdomadaire
• Divertissement et loisir : Cinéma, théâtre, musées, piscine municipale
• Services de santé : Hôpital, cliniques, médecins généralistes et spécialistes, pharmacies
• Services publics : Mairie, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées

Les transport à proximité

• Bus (réseau RLV Mobilités)
• Gare SNCF de Riom-Châtel-Guyon
• Accès rapide à l'autoroute A71
• Proximité de Clermont-Ferrand (15 km)
• Bornes de recharge électrique
• Stations-service
• Taxis