Maison 4 pièces 127 m2 Gerzat à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette charmante maison indépendante située dans un quartier paisible de Gerzat, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et d'espace.

Un emplacement privilégié

Nichée dans un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique. Gerzat, commune dynamique du Puy-de-Dôme, offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et accès facile aux services urbains.

Une distribution intelligente sur deux niveaux

Cette maison de 127 m² habitables se déploie harmonieusement sur deux étages, offrant une séparation judicieuse entre les espaces de vie et de nuit.

Rez-de-chaussée :

• Un grand hall d'entrée accueillant
• Deux chambres spacieuses
• Un dressing pratique
• Un espace buanderie fonctionnel
• Une pièce supplémentaire à fort potentiel, donnant sur l'extérieur

À l'étage :

• Une cuisine indépendante pour les passionnés de gastronomie
• Un salon-séjour de 23 m² baigné de lumière, s'ouvrant sur un grand balcon
• Une cheminée à foyer fermé pour les soirées cocooning
• Deux chambres supplémentaires
• Une salle de bain complète
• Un WC indépendant

Des atouts extérieurs considérables

Le terrain de 715 m² offre un espace extérieur généreux, idéal pour les activités en plein air et les moments de détente en famille. Les deux garages doubles indépendants, totalisant 60 m², constituent un véritable plus, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.

Confort et modernité

La maison bénéficie d'équipements assurant votre confort au quotidien :

• Chauffage au fioul en parfait état de fonctionnement
• Système d'alarme pour votre sécurité
• Menuiseries extérieures récemment remplacées
• Travaux d'isolation réalisés pour une meilleure performance énergétique

Un potentiel d'amélioration énergétique

Bien que la maison soit actuellement classée F en termes de performance énergétique, des améliorations ont déjà été apportées. Avec quelques travaux supplémentaires, vous pourriez significativement optimiser la consommation énergétique et réduire l'empreinte carbone de votre foyer.

Une opportunité à saisir

Avec un prix de 205 400 €, cette propriété représente une excellente opportunité d'acquisition dans un marché immobilier dynamique. Son potentiel d'aménagement, sa localisation privilégiée et ses nombreux atouts en font un choix judicieux pour une famille cherchant un cadre de vie agréable et évolutif.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	127 m2
Surface Carrez	127 m2
Surface du séjour	23 m2
Superficie du terrain	715 m2
Exposition	Sud-Ouest (balcon bien exposé)
Stationnement	Oui, deux garages doubles indépendants de 60 m2
Domotique	Système d'alarme
Travaux à prévoir	Mineurs, optimisation énergétique possible
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	F (353 kWh/m2/an)
Emission de gaz (GES)	F (81 Kg CO2/m2/an)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé (potentiel d'amélioration)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Gerzat, quartier calme
Département	Puy-de-Dôme (63)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 10 500
Code postal	63360

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, boulangeries, snacks
• Alimentation : Supermarchés, commerces de proximité, marché hebdomadaire
• Divertissement et loisir : Complexe sportif, médiathèque, associations culturelles
• Services de santé : Médecins généralistes, pharmacies, cabinet dentaire
• Services publics : Mairie, écoles maternelles et primaires, collège

Les transport à proximité

• Bus (réseau T2C de l'agglomération clermontoise)
• Gare SNCF de Gerzat
• Accès rapide à l'autoroute A71
• Proximité de l'aéroport Clermont-Ferrand Auvergne
• Bornes de recharge électrique
• Stations-service
• Taxis