Maison 5 pièces 130 m2 Davayat à vendre

312 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (maison principale)
Surface de 130 m² (maison principale) + 170 m² (dépendance)
4 chambres (dans la maison principale)
Séjour de 15,32 m² (semi-ouvert sur la cuisine)

Équipements intérieurs

Grenier (combles aménageables)
Cheminée (poêle à granulés)
2 salles de bain/eau (une par niveau)
Cuisine équipée (semi-ouverte sur le séjour)

Équipements extérieurs

Terrasse (couverte avec panneaux solaires)
Dépendance (170 m², entièrement rénovée)
Jardin privatif (terrain de 1219 m²)
1 place de parking (+ sous-sol de 54 m²)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Magnifique propriété avec dépendance à Davayat

Découvrez cette superbe propriété située dans la charmante commune de Davayat, offrant calme et excellente exposition. Cette maison de 130m² avec sa dépendance de 170m² entièrement rénovée, implantée sur un terrain de 1219m², représente une opportunité unique pour les amateurs d'espace et de confort.

Une maison principale spacieuse et lumineuse

La maison principale vous accueille avec un hall d'entrée fonctionnel donnant accès à un toilette indépendant, une salle de bain, un salon indépendant et une cuisine meublée et équipée, semi-ouverte sur le séjour. Les pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse couverte offrant une vue dominante sur le terrain, idéale pour profiter des beaux jours.

Un espace nuit confortable

À l'étage, vous trouverez quatre chambres aux belles dimensions, assurant confort et intimité pour toute la famille. Une salle d'eau avec toilette complète cet espace. Le deuxième étage, facilement accessible, offre des combles aménageables, permettant d'envisager des extensions futures selon vos besoins.

Des équipements modernes pour un confort optimal

La maison bénéficie d'équipements de pointe pour une efficacité énergétique optimale. Des panneaux solaires installés sur la terrasse génèrent une rentabilité annuelle de 1100€. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau et un poêle à granulés, garantissant confort et économies. Les menuiseries en double vitrage bois exotique et les volets roulants solaires complètent ces installations performantes.

Une dépendance entièrement rénovée

La propriété inclut une dépendance de 170m², intégralement rénovée. Elle comprend une chambre, une cuisine meublée et équipée ouverte sur le salon, ainsi qu'une salle d'eau avec toilette et buanderie. Une terrasse privative de 27m² offre un espace extérieur supplémentaire, idéal pour recevoir ou se détendre en toute intimité.

Un extérieur verdoyant et bien exposé

Le terrain de 1219m², entièrement clôturé, bénéficie d'une excellente exposition, vous permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs. L'aménagement paysager offre un cadre de vie agréable et intime.

Performance énergétique exemplaire

Cette propriété se distingue par ses excellentes performances énergétiques, avec une classe énergétique B (103 kWh/m²/an) et une classe climat A (3 Kg CO2/m²/an), témoignant d'une construction respectueuse de l'environnement et économe en énergie.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable (maison principale)	130 m²
Surface de la dépendance	170 m²
Surface Carrez	300 m² (maison + dépendance)
Prix/m² (Carrez)	1043 €/m²
Surface du séjour	15,32 m²
Superficie du terrain	1219 m²
Exposition	Très bonne, non précisée
Stationnement	1 place de parking, sous-sol de 54m²
Année de construction	Non précisée, rénovation récente
Travaux à prévoir	Aucun
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	B (103 kWh/m²/an)
Emission de gaz (GES)	A (3 Kg CO2/m²/an)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Davayat
Département	Puy-de-Dôme (63)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 600
Code postal	63200

Les services à proximité

Éducation : Écoles primaires dans les communes voisines
Commerces : Petits commerces à Davayat, centres commerciaux à proximité
Santé : Médecins et pharmacies dans les communes environnantes
Loisirs : Espaces naturels, associations locales
Transports : Réseau routier bien développé, proche de Riom et Clermont-Ferrand

Les transport à proximité

Réseau de bus départemental
Gare SNCF de Riom-Châtel-Guyon à environ 10 km
Accès rapide à l'autoroute A71
Aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne à environ 30 km

Foire aux questions au sujet de la maison à vendre

Question 1 : La dépendance peut-elle être louée indépendamment ?

La dépendance, entièrement rénovée et équipée, semble effectivement pouvoir fonctionner de manière autonome. Cependant, il est important de vérifier auprès de la mairie de Davayat les réglementations locales concernant la location ou la division de propriété. Si la location est autorisée, cette dépendance pourrait représenter un potentiel de revenu locatif intéressant ou une solution pour loger des proches tout en préservant l'intimité de chacun.

Question 2 : Quelle est la rentabilité exacte des panneaux solaires ?

L'annonce mentionne une rentabilité annuelle de 1100€ pour les panneaux solaires. Il serait judicieux de demander plus de détails sur cette installation : la puissance installée, le type de contrat de rachat d'électricité, la durée restante du contrat, et les éventuels coûts d'entretien. Ces informations vous permettront de mieux évaluer la rentabilité à long terme de cette installation et son impact sur les coûts énergétiques de la propriété.

Question 3 : Les combles aménageables au deuxième étage ont-ils un potentiel d'extension significatif ?

Les combles aménageables au deuxième étage représentent un potentiel intéressant pour une extension future. Pour évaluer ce potentiel, il serait important de connaître la surface au sol de ces combles, leur hauteur sous plafond, et les éventuelles contraintes structurelles ou réglementaires pour leur aménagement. Il est recommandé de consulter un architecte ou un professionnel du bâtiment pour étudier les possibilités concrètes d'aménagement et estimer le coût des travaux nécessaires.