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Découvrez cette superbe propriété située dans la charmante commune de Davayat, offrant calme et excellente exposition. Cette maison de 130m² avec sa dépendance de 170m² entièrement rénovée, implantée sur un terrain de 1219m², représente une opportunité unique pour les amateurs d'espace et de confort.
La maison principale vous accueille avec un hall d'entrée fonctionnel donnant accès à un toilette indépendant, une salle de bain, un salon indépendant et une cuisine meublée et équipée, semi-ouverte sur le séjour. Les pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse couverte offrant une vue dominante sur le terrain, idéale pour profiter des beaux jours.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres aux belles dimensions, assurant confort et intimité pour toute la famille. Une salle d'eau avec toilette complète cet espace. Le deuxième étage, facilement accessible, offre des combles aménageables, permettant d'envisager des extensions futures selon vos besoins.
La maison bénéficie d'équipements de pointe pour une efficacité énergétique optimale. Des panneaux solaires installés sur la terrasse génèrent une rentabilité annuelle de 1100€. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau et un poêle à granulés, garantissant confort et économies. Les menuiseries en double vitrage bois exotique et les volets roulants solaires complètent ces installations performantes.
La propriété inclut une dépendance de 170m², intégralement rénovée. Elle comprend une chambre, une cuisine meublée et équipée ouverte sur le salon, ainsi qu'une salle d'eau avec toilette et buanderie. Une terrasse privative de 27m² offre un espace extérieur supplémentaire, idéal pour recevoir ou se détendre en toute intimité.
Le terrain de 1219m², entièrement clôturé, bénéficie d'une excellente exposition, vous permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs. L'aménagement paysager offre un cadre de vie agréable et intime.
Cette propriété se distingue par ses excellentes performances énergétiques, avec une classe énergétique B (103 kWh/m²/an) et une classe climat A (3 Kg CO2/m²/an), témoignant d'une construction respectueuse de l'environnement et économe en énergie.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable (maison principale) | 130 m² |
Surface de la dépendance | 170 m² |
Surface Carrez | 300 m² (maison + dépendance) |
Prix/m² (Carrez) | 1043 €/m² |
Surface du séjour | 15,32 m² |
Superficie du terrain | 1219 m² |
Exposition | Très bonne, non précisée |
Stationnement | 1 place de parking, sous-sol de 54m² |
Année de construction | Non précisée, rénovation récente |
Travaux à prévoir | Aucun |
Diagnostic de Performance Energétique (DPE) | B (103 kWh/m²/an) |
Emission de gaz (GES) | A (3 Kg CO2/m²/an) |
Localisation | Davayat |
Département | Puy-de-Dôme (63) |
Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
Nombre d'habitants | Environ 600 |
Code postal | 63200 |
La dépendance, entièrement rénovée et équipée, semble effectivement pouvoir fonctionner de manière autonome. Cependant, il est important de vérifier auprès de la mairie de Davayat les réglementations locales concernant la location ou la division de propriété. Si la location est autorisée, cette dépendance pourrait représenter un potentiel de revenu locatif intéressant ou une solution pour loger des proches tout en préservant l'intimité de chacun.
L'annonce mentionne une rentabilité annuelle de 1100€ pour les panneaux solaires. Il serait judicieux de demander plus de détails sur cette installation : la puissance installée, le type de contrat de rachat d'électricité, la durée restante du contrat, et les éventuels coûts d'entretien. Ces informations vous permettront de mieux évaluer la rentabilité à long terme de cette installation et son impact sur les coûts énergétiques de la propriété.
Les combles aménageables au deuxième étage représentent un potentiel intéressant pour une extension future. Pour évaluer ce potentiel, il serait important de connaître la surface au sol de ces combles, leur hauteur sous plafond, et les éventuelles contraintes structurelles ou réglementaires pour leur aménagement. Il est recommandé de consulter un architecte ou un professionnel du bâtiment pour étudier les possibilités concrètes d'aménagement et estimer le coût des travaux nécessaires.
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