Maison à vendre 3 pièces 80 m2 Villeurbanne

Maison 3 pièces 80 m2 Villeurbanne à vendre

322 400,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (dont séjour lumineux)
Surface de 80 m² (optimisée)
2 chambres (dont une avec salle d'eau)
Séjour de 20 m² (ouvrant sur terrasse)

Équipements intérieurs

Climatisation (réversible)
Cuisine équipée (fonctionnelle)
Buanderie (pratique)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée sud)
Abri jardin (rangement supplémentaire)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charme des années 30 aux portes de Montchat

Découvrez cette ravissante maison de ville datant des années 1930, idéalement située à Villeurbanne, aux limites du quartier prisé de Montchat. Ce bien offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes.

Agencement optimal sur deux niveaux

Le rez-de-chaussée vous accueille avec une belle cuisine équipée ouverte sur une lumineuse salle à manger. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud, parfaite pour vos moments de détente. Un WC et une buanderie pratique complètent ce niveau.

Espace nuit cosy à l'étage

À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau privative, offrant ainsi un espace intime et fonctionnel.

Extérieur charmant

Un abri de jardin vient compléter ce bien, vous offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos outils de jardinage ou vos vélos.

Confort moderne

La maison est équipée d'une climatisation réversible, assurant votre confort tout au long de l'année. La chaudière à gaz récente garantit une efficacité énergétique optimale.

Opportunité à saisir

Cette maison représente une excellente opportunité pour un premier achat, offrant un cadre de vie agréable dans un quartier recherché. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un bien alliant charme, confort et localisation idéale.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	80 m2
Surface Carrez	80 m2
Prix/m² (Carrez)	4030 €/m²
Surface du séjour	20 m2
Superficie du terrain	97 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Non
Domotique	Climatisation réversible
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Villeurbanne, limite Montchat
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	150 659
Code postal	69100

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, fast-food
Alimentation : Supermarchés, épiceries, boulangeries, marchés
Divertissement et loisir : Cinéma Le Zola, Théâtre National Populaire, parcs et jardins
Services de santé : Hôpital privé Médipôle, cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie, bureaux de poste, bibliothèques
Éducation : Écoles maternelles et primaires, collèges, lycées, université Lyon 1

Les transports à proximité

Métro (ligne A)
Tramway (lignes T1, T3, T4)
Bus (réseau TCL)
Stations Vélo'v (vélos en libre-service)
Gare Part-Dieu à proximité
Accès rapide au périphérique

Foire aux questions (FAQ)

La maison dispose-t-elle d'un garage ?

Non, la maison ne dispose pas de garage. Cependant, le quartier offre des possibilités de stationnement dans la rue. De plus, l'abri de jardin peut être utilisé pour ranger des vélos ou du matériel.

Est-il possible d'agrandir la maison ?

Bien que la maison offre déjà un espace confortable de 80 m², il pourrait être envisageable d'étudier des possibilités d'extension, sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires auprès de la mairie de Villeurbanne.

Quels sont les atouts du quartier ?

Le quartier, situé à la limite de Montchat, est très prisé pour son ambiance village, ses commerces de proximité et ses espaces verts. Il offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et accès facile aux commodités urbaines.