Maison 4 pièces Lozanne à vendre

265 900,00 €

L'essentiel 4 pièces Surface 80 m² 3 chambres 1 salle de bain/eau Terrain 63 m² (avec abri de jardin) Séjour 22 m² (avec cuisine US équipée) Terrasse (17 m², vue dégagée) Avec jardin privatif (63 m²)

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Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Une opportunité rare à proximité de Lozanne

Découvrez cette charmante maison T4 de 80m² située à Fleurieux-sur-l'Arbresle, à seulement 10 minutes de Lozanne. Nichée au sein d'une petite copropriété de 4 lots, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Un agencement fonctionnel sur trois niveaux

Le rez-de-chaussée vous accueille avec une spacieuse pièce de vie, agrémentée d'une cuisine américaine entièrement équipée. Un cellier pratique complète cet espace. À l'étage, vous trouverez une chambre lumineuse donnant accès à une terrasse de 17m² offrant une vue dégagée, ainsi qu'une salle de bain moderne et un espace dressing fonctionnel. Le deuxième et dernier étage abrite une seconde chambre et un bureau (ou chambre d'enfant), offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement.

Des espaces extérieurs pour profiter du plein air

Profitez des beaux jours dans le jardin privatif de 63m², agrémenté d'un abri de jardin pratique pour ranger vos outils et équipements d'extérieur. La terrasse de 17m² à l'étage est l'endroit idéal pour prendre vos repas en plein air tout en admirant la vue dégagée.

Un emplacement privilégié

Située dans un quartier calme de Fleurieux-sur-l'Arbresle, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Les facilités de stationnement devant la maison vous permettront de vous garer en toute tranquillité. Sa proximité avec Lozanne (10 minutes en voiture) en fait un choix parfait pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant proches des commodités urbaines.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	80 m2
Surface Carrez	80 m2
Prix/m² (Carrez)	3324 €/m²
Surface du séjour	22 m2
Superficie du terrain	63 m2
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, extérieur (facilités de stationnement devant la maison)
Domotique	Visiophone, volets roulants électriques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Fleurieux-sur-l'Arbresle (proche Lozanne)
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	2 500
Code postal	69210

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Supermarché	1,5 km	Grand choix de produits, parking spacieux
Boulangerie	600 m	Produits artisanaux, ouvert 7j/7
École primaire	800 m	Établissement rénové, cantine bio
Pharmacie	700 m	Service de livraison à domicile
Parc municipal	1,2 km	Parcours de santé, étang pour la pêche
Bureau de poste	900 m	Point relais colis
Centre médical	1,5 km	Médecins, kinésithérapeutes, ostéopathe

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare TER	1,8 km	Lyon Part-Dieu / 40 minutes
Arrêt de bus	400 m	Lozanne / 10 minutes
Accès autoroute A89	6 km	Lyon centre / 35 minutes
Borne de recharge électrique	1 km	Parking du centre commercial
Station-service	2,5 km	Ouverte 24h/24, 7j/7

Foire aux questions (FAQ)

La maison est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?

Tout à fait ! Avec ses 3 chambres, son jardin privatif et sa proximité avec les écoles et les parcs, cette maison est idéale pour une famille. Le bureau au dernier étage peut facilement être transformé en chambre d'enfant ou en salle de jeux.

Quels sont les avantages de vivre à Fleurieux-sur-l'Arbresle plutôt qu'à Lozanne ?

Fleurieux-sur-l'Arbresle offre un cadre de vie plus calme et verdoyant, tout en restant proche de Lozanne (10 min en voiture). Vous profitez ainsi d'un environnement paisible avec tous les avantages de la proximité urbaine. De plus, les prix immobiliers y sont souvent plus avantageux.

La maison dispose-t-elle d'un système de climatisation ?

La maison n'est pas équipée de climatisation, mais son orientation et son isolation performante permettent de maintenir une température agréable en été. Les volets roulants électriques contribuent également à réguler la température intérieure.