Maison 4 pièces 156 m2 Chênex à vendre

646 100,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces
Surface de 156 m² (années 70)
3 chambres (dont une à l'entre-sol)
Séjour de 34,94 m² (avec cheminée)
2 salles de bain/eau
Surface utile supplémentaire de 98 m²

Équipements intérieurs

Cheminée (séjour)
Pompe à chaleur
Grande cuisine (coin repas)
Local technique (buanderie)
2 WC indépendants

Équipements extérieurs

Terrain de 2 400 m² (sans vis-à-vis)
Piscine (plein sud)
Terrasse (avec barbecue)
Balcon
Garage (avec atelier)
Cave
Portail motorisé (sécurisé)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette villa des années 70 offre une surface habitable de 156 m². Son architecture typique s'accompagne d'une surface utile de 98 m². Le bien se distingue par son implantation sur un terrain de 2400 m². Sa position privilégiée garantit calme et intimité.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante. Une grande cuisine intègre un espace repas convivial. Le séjour avec cheminée communique avec une salle à manger modulable en chambre. Deux chambres, une salle de bain-douche et un WC indépendant complètent ce niveau. L'entre-sol révèle une suite avec terrasse privative et salle d'eau.

Confort et équipements

La pompe à chaleur assure un chauffage efficient. Le diagnostic énergétique performant (D/B) atteste de la qualité du bâti. Le local technique abrite la buanderie. Le garage intègre un espace atelier. Deux pièces supplémentaires offrent un potentiel d'aménagement.

Extérieurs et environnement

La terrasse orientée plein sud accueille un barbecue convivial. La piscine crée un espace de détente privilégié. Le portail motorisé sécurise l'accès. Le terrain paysager garantit l'intimité. L'exposition optimale favorise l'ensoleillement.

Potentiel et possibilités d'aménagement

L'entre-sol permet la création d'un espace indépendant. Les deux pièces supplémentaires s'adaptent à différents projets. Le garage avec atelier multiplie les possibilités. La configuration actuelle facilite la personnalisation des espaces.

Vie de quartier et commodités

La situation dans un environnement calme préserve la tranquillité. La commune de Chênex offre un cadre de vie privilégié. Les services essentiels restent accessibles. La position stratégique facilite les déplacements.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	156 m²
Surface Carrez	156 m²
Prix/m² (Carrez)	4142 €/m²
Surface du séjour	34,94 m²
Superficie du terrain	2400 m²
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage et parking
Domotique	Oui, portail motorisé
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Chênex
Département	Haute-Savoie (74)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	758
Code postal	74520

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Épicerie	1.2km	Produits locaux. Dépôt de pain
Services de santé	Cabinet médical	1.5km	Médecin généraliste. Infirmiers
Éducation	École primaire	1km	Garderie. Restaurant scolaire
Services administratifs	Mairie	800m	Services publics. Permanences
Agriculture	Marché producteurs	1.8km	Produits fermiers. Hebdomadaire
Sports	Terrain multisports	1.3km	Accès libre. Éclairé
Poste	Agence postale	1.1km	Services essentiels. Point relais
Culture	Bibliothèque	900m	Animations. Wifi gratuit

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Bus régional	Ligne Express	1.5km	6 trajets par jour	Genève (30 min)
Transport scolaire	Bus scolaire	900m	Matin et soir	Collèges et lycées
Piste cyclable	Voie verte	500m	Accès direct	Saint-Julien
Route nationale	N206	3km	5 min en voiture	Annecy, Genève
Covoiturage	Aire départementale	2.5km	24/7	Destinations régionales
Train	Gare TER	8km	2 trains par heure	Annecy (45 min)

Foire aux questions (FAQ)

La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine de 9x4 mètres bénéficie d'un traitement au sel. Son système de filtration automatisé simplifie l'entretien quotidien. La couverture à barres sécurise le bassin. L'exposition plein sud optimise le chauffage naturel de l'eau.

L'entre-sol est-il facilement aménageable en logement indépendant ?

L'entre-sol dispose déjà d'une entrée séparée. La chambre avec salle d'eau et WC forme un ensemble autonome. Les raccordements permettent l'installation d'une kitchenette. La terrasse privative offre un espace extérieur dédié.

Quelle est la capacité du garage ?

Le garage accueille deux véhicules confortablement. L'espace atelier de 20 m² reste indépendant. La hauteur sous plafond de 2,80 mètres permet l'installation d'un système de rangement. Le portail motorisé facilite les accès.