Maison 4 pièces 122,35 m2 Aulnat à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Découvrez cette toute nouvelle maison à Aulnat, construite selon les normes RT2012, offrant un cadre de vie moderne et éco-responsable. Avec ses prestations de qualité et son agencement fonctionnel, cette propriété saura séduire les familles en quête de confort et d'efficacité énergétique.

Un agencement optimal sur deux niveaux

Cette maison de 122,35 m² se déploie harmonieusement sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée :

• Une cuisine meublée et équipée, semi-ouverte sur un spacieux salon-séjour de 17,70 m²
• Une chambre avec salle d'eau privative, offrant intimité et confort
• Une terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours
• Un garage attenant, pratique pour le stationnement et le rangement

À l'étage :

• Deux chambres supplémentaires, chacune dotée de sa propre salle d'eau
• Un WC indépendant

Des prestations de qualité

• Construction aux normes RT2012 pour une efficacité énergétique optimale
• Chauffage au sol pour un confort thermique homogène
• Climatisation pour un confort optimal en toutes saisons
• Finitions intérieures soignées

Un extérieur à personnaliser

Profitez d'un terrain de 309 m² offrant :

• Une terrasse sans vis-à-vis pour vos moments de détente
• Un jardin à aménager selon vos envies et besoins

Performance énergétique exceptionnelle

Cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique :

• Classe énergétique : A (64 kWh/m²/an)
• Classe climat : A (2 Kg CO2/m²/an)

Une opportunité à saisir

Proposée au prix de 271 400 €, cette maison neuve représente une excellente opportunité d'acquisition. Son confort moderne, ses performances énergétiques et son potentiel d'aménagement extérieur en font un choix idéal pour une famille cherchant une résidence principale de qualité à Aulnat.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	122,35 m2
Surface Carrez	122,35 m2
Surface du séjour	17,70 m2
Superficie du terrain	309 m2
Exposition	Non spécifiée (à vérifier)
Stationnement	Oui, garage attenant
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Aménagement extérieur à réaliser
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	A (64 kWh/m²/an)
Emission de gaz (GES)	A (2 Kg CO2/m²/an)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Très faible (excellente performance énergétique)

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Aulnat
Département	Puy-de-Dôme (63)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 4 000
Code postal	63510

Les services à proximité

• Restauration : Restaurants locaux, boulangeries
• Alimentation : Supérettes, commerces de proximité
• Divertissement et loisir : Espaces verts, installations sportives
• Services de santé : Médecins généralistes, pharmacies
• Services publics : Mairie, écoles maternelles et primaires

Les transport à proximité

• Bus (lignes de l'agglomération clermontoise)
• Proximité de l'aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne
• Accès rapide à l'autoroute A71
• Proximité de Clermont-Ferrand (environ 10 km)
• Gare SNCF d'Aulnat-Aéroport
• Bornes de recharge électrique (à vérifier)
• Stations-service