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Découvrez cette excellente opportunité d'investissement située en plein cœur du charmant village de Bessenay (69690). Cet immeuble de 163 m² Carrez offre un potentiel locatif et commercial attractif avec ses trois lots distincts, idéal pour les investisseurs avisés.
L'immeuble se compose de trois lots répartis sur trois niveaux, plus une cave :
Cette configuration variée permet de répondre à différents besoins locatifs et commerciaux, optimisant ainsi le rendement de l'investissement.
L'immeuble bénéficie d'équipements modernes pour le confort des occupants :
Situé au cœur du village, l'immeuble bénéficie d'une localisation privilégiée :
Bessenay offre un environnement de vie attractif pour les locataires et commerçants potentiels :
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de l'immeuble | Valeurs |
---|---|
Surface Carrez totale | 163 m2 |
Nombre de lots | 3 + cave |
Prix/m² (Carrez) | 1518 €/m² |
Année de construction | Non spécifiée |
État général | Bon état |
Exposition | Mixte |
Stationnement | Non spécifié, stationnement public à proximité |
Chauffage | Individuel par appartement |
Travaux à prévoir | À évaluer lors de la visite |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | Non spécifié |
Émission de gaz (GES) | Non spécifié |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | À déterminer après DPE |
Localisation | Bessenay |
Département | Rhône (69) |
Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
Nombre d'habitants | Environ 2 300 |
Code postal | 69690 |
Services à proximité | Distance moyenne estimée | Notes et avantages |
---|---|---|
École Primaire les Echaras | Moins de 10 minutes à pied | Idéal pour les familles avec enfants |
Commerces de proximité | Dans un rayon de 500 m | Boulangeries, épicerie, boucherie-charcuterie |
Restaurants | Dans un rayon de 1 km | 3 établissements pour varier les plaisirs |
Bureau de poste | Moins de 5 minutes à pied | Pratique pour les démarches administratives |
Bibliothèque | Dans le centre du village | Accès à la culture pour tous |
Transports à proximité | Distance moyenne estimée | Destination / Temps de trajet |
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Gare de Sain-Bel | Moins de 10 minutes en voiture | Lyon / 45 minutes environ |
Gare de L'Arbresle | Moins de 10 minutes en voiture | Lyon / 30 minutes environ |
Gare de Saint-Romain-de-Popey | Moins de 10 minutes en voiture | Roanne / 40 minutes environ |
Accès Autoroute A89 | Moins de 10 km | Lyon / 45 minutes, Clermont-Ferrand / 1h30 |
Accès Nationale N7 | Moins de 10 km | Axe majeur Nord-Sud |
Le potentiel de cet immeuble est excellent et diversifié. Avec un T2 déjà loué, un T4 en duplex libre et un espace commercial au rez-de-chaussée, vous bénéficiez de multiples options. Le commerce peut être loué à un professionnel local, tandis que les appartements offrent des possibilités de location à court ou long terme. La localisation en plein cœur de Bessenay, proche des commodités et des transports, en fait un bien très attractif pour les locataires et les commerçants potentiels.
L'espace commercial au rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités. Il pourrait convenir à divers types de commerces ou de services : boutique, cabinet médical ou paramédical, bureau, salon de coiffure, etc. Sa situation en cœur de village est un atout majeur. Avant toute installation, il est recommandé de vérifier auprès de la mairie les types d'activités autorisées et les éventuelles réglementations spécifiques au local commercial.
La cave offre un espace de stockage supplémentaire précieux, que ce soit pour le commerce du rez-de-chaussée ou pour les appartements. Son aménagement à des fins commerciales dépendrait des réglementations locales et de son accessibilité. Il est conseillé de consulter un architecte et la mairie pour explorer les possibilités d'aménagement. Dans tous les cas, cet espace supplémentaire est un atout pour l'immeuble, offrant des possibilités de rangement ou de stockage appréciables pour les occupants.
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