Immeuble 4 pièces Bessenay à vendre

247 500,00 €

L'essentiel 4 pièces Surface 163 m² 4 chambres (réparties sur 2 lots) 2 salles de bain/eau Immeuble mixte 3 lots : 1 commerce (libre), 1 T2 (loué), 1 T4 duplex (libre) Cave Fenêtres double vitrage et volets Emplacement central Proche commerces et écoles Potentiel locatif et commercial attractif

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Opportunité d'investissement au cœur de Bessenay

Découvrez cette excellente opportunité d'investissement située en plein cœur du charmant village de Bessenay (69690). Cet immeuble de 163 m² Carrez offre un potentiel locatif et commercial attractif avec ses trois lots distincts, idéal pour les investisseurs avisés.

Composition de l'immeuble

L'immeuble se compose de trois lots répartis sur trois niveaux, plus une cave :

Un commerce au rez-de-chaussée (actuellement libre d'occupation)
Un T2 au 1er étage (actuellement loué)
Un T4 en duplex au 2ème étage (libre d'occupation)
Une cave en sous-sol

Cette configuration variée permet de répondre à différents besoins locatifs et commerciaux, optimisant ainsi le rendement de l'investissement.

Équipements et confort

L'immeuble bénéficie d'équipements modernes pour le confort des occupants :

Fenêtres double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique
Volets installés sur toutes les ouvertures

Un emplacement stratégique

Situé au cœur du village, l'immeuble bénéficie d'une localisation privilégiée :

À moins de 10 minutes à pied de l'École Primaire les Echaras
Proche de trois gares (Sain-Bel, L'Arbresle et Saint-Romain-de-Popey) accessibles en moins de 10 minutes en voiture
Accès facile à l'autoroute A89 et à la nationale N7 (moins de 10 km)

Un cadre de vie agréable

Bessenay offre un environnement de vie attractif pour les locataires et commerçants potentiels :

Une bibliothèque à proximité pour les amateurs de lecture
Trois restaurants pour les sorties gastronomiques
Deux boulangeries pour le pain frais quotidien
Quatre commerces pour les achats du quotidien
Un bureau de poste pour les services postaux
Une boucherie-charcuterie pour les produits de qualité
Une épicerie pour les courses de dernière minute

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à l'immeuble à vendre

Spécifications de l'immeuble	Valeurs
Surface Carrez totale	163 m2
Nombre de lots	3 + cave
Prix/m² (Carrez)	1518 €/m²
Année de construction	Non spécifiée
État général	Bon état
Exposition	Mixte
Stationnement	Non spécifié, stationnement public à proximité
Chauffage	Individuel par appartement
Travaux à prévoir	À évaluer lors de la visite
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié
Émission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	À déterminer après DPE

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Bessenay
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	Environ 2 300
Code postal	69690

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
École Primaire les Echaras	Moins de 10 minutes à pied	Idéal pour les familles avec enfants
Commerces de proximité	Dans un rayon de 500 m	Boulangeries, épicerie, boucherie-charcuterie
Restaurants	Dans un rayon de 1 km	3 établissements pour varier les plaisirs
Bureau de poste	Moins de 5 minutes à pied	Pratique pour les démarches administratives
Bibliothèque	Dans le centre du village	Accès à la culture pour tous

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Gare de Sain-Bel	Moins de 10 minutes en voiture	Lyon / 45 minutes environ
Gare de L'Arbresle	Moins de 10 minutes en voiture	Lyon / 30 minutes environ
Gare de Saint-Romain-de-Popey	Moins de 10 minutes en voiture	Roanne / 40 minutes environ
Accès Autoroute A89	Moins de 10 km	Lyon / 45 minutes, Clermont-Ferrand / 1h30
Accès Nationale N7	Moins de 10 km	Axe majeur Nord-Sud

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel locatif et commercial de cet immeuble ?

Le potentiel de cet immeuble est excellent et diversifié. Avec un T2 déjà loué, un T4 en duplex libre et un espace commercial au rez-de-chaussée, vous bénéficiez de multiples options. Le commerce peut être loué à un professionnel local, tandis que les appartements offrent des possibilités de location à court ou long terme. La localisation en plein cœur de Bessenay, proche des commodités et des transports, en fait un bien très attractif pour les locataires et les commerçants potentiels.

Quelles sont les possibilités pour l'espace commercial au rez-de-chaussée ?

L'espace commercial au rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités. Il pourrait convenir à divers types de commerces ou de services : boutique, cabinet médical ou paramédical, bureau, salon de coiffure, etc. Sa situation en cœur de village est un atout majeur. Avant toute installation, il est recommandé de vérifier auprès de la mairie les types d'activités autorisées et les éventuelles réglementations spécifiques au local commercial.

La cave peut-elle être aménagée ou utilisée à des fins commerciales ?

La cave offre un espace de stockage supplémentaire précieux, que ce soit pour le commerce du rez-de-chaussée ou pour les appartements. Son aménagement à des fins commerciales dépendrait des réglementations locales et de son accessibilité. Il est conseillé de consulter un architecte et la mairie pour explorer les possibilités d'aménagement. Dans tous les cas, cet espace supplémentaire est un atout pour l'immeuble, offrant des possibilités de rangement ou de stockage appréciables pour les occupants.