Maison 7 pièces 255,17 m2 Sainte-Foy-lès-Lyon à vendre

1 532 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (réparties sur deux niveaux)
Surface habitable de 255,17 m² (392 m² au total)
5 chambres (dont une suite parentale)
Séjour de 56,44 m² (incluant salle à manger)

Équipements intérieurs

3 salles de bain/eau (modernes et spacieuses)
Cheminée (dans le séjour)
Cuisine de 21 m² (fonctionnelle)
Dressing (attenant à la suite parentale)
Sous-sol de 79 m² (polyvalent)

Équipements extérieurs

Terrain de 2063 m² (vue panoramique)
Piscine chauffée (avec pool house)
Terrasse (vue exceptionnelle)
Garage (dans le sous-sol)
Dépendance (pool house)
Cave (idéale pour le vin)
Jardin privatif (paysagé)
1 place de parking (en plus du garage)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Havre de paix avec vue panoramique sur les Monts du Lyonnais à Sainte-Foy-lès-Lyon

Nous avons le privilège de vous présenter cette magnifique propriété de 392 m² au total (dont 255 m² habitables), nichée dans un écrin de verdure à Sainte-Foy-lès-Lyon. Offrant une vue exceptionnelle sur les Monts du Lyonnais, cette demeure allie luxe, confort et intimité dans l'un des quartiers les plus prisés de la région lyonnaise.

Un emplacement d'exception

Située dans un secteur recherché de Sainte-Foy-lès-Lyon, cette propriété bénéficie d'un cadre privilégié :

Vue panoramique sur les Monts du Lyonnais
Exposition sud-ouest garantissant un ensoleillement optimal
Environnement calme et verdoyant sur un terrain de 2 063 m²
Proximité des commodités de Sainte-Foy-lès-Lyon tout en préservant la tranquillité

Des espaces de vie généreux et lumineux

La maison se déploie harmonieusement sur deux niveaux, offrant des espaces de vie spacieux et baignés de lumière :

Rez-de-chaussée :

Un grand séjour de 44 m² avec cheminée, créant une séparation naturelle avec la salle à manger
Une cuisine spacieuse de 21 m², idéale pour les passionnés de gastronomie
Quatre grandes chambres de plain-pied, offrant confort et praticité

Premier étage :

Une magnifique suite parentale de 24 m² avec :
- Une terrasse privative offrant une vue imprenable
- Une salle de bains luxueuse de 15 m² comprenant baignoire, douche et WC
- Un dressing attenant pour un confort optimal

Des prestations haut de gamme

Cette propriété se distingue par ses équipements de qualité :

Piscine chauffée avec pool house, parfaite pour la détente et les loisirs
Trois salles de bains/douche modernes et spacieuses
Cheminée dans le séjour pour des moments conviviaux
Grand sous-sol de 79 m² offrant de multiples possibilités :
- Stationnement pour plusieurs véhicules
- Espace atelier
- Cave à vins
- Nombreuses pièces de rangement

Un extérieur enchanteur

Le terrain de 2 063 m² est un véritable écrin de verdure :

Jardin paysagé offrant intimité et sérénité
Terrasses pour profiter de la vue exceptionnelle
Piscine chauffée et son pool house pour des moments de détente inoubliables

Une opportunité rare sur le marché

Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier de Sainte-Foy-lès-Lyon. Son cadre unique, ses prestations haut de gamme et sa vue imprenable en font un bien rare et convoité, idéal pour les amateurs d'exception en quête d'un havre de paix aux portes de Lyon.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	255,17 m2
Surface totale	392 m2
Prix/m² (habitable)	6006 €/m²
Surface du séjour	56,44 m2 (séjour + salle à manger)
Superficie du terrain	2063 m2
Exposition	Sud-ouest
Stationnement	Garage dans le sous-sol et 1 place de parking
Domotique	Non spécifiée
Travaux à prévoir	Non spécifiés
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	Non spécifié
Émission de gaz (GES)	Non spécifié
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Non spécifié

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Sainte-Foy-lès-Lyon, secteur prisé
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	22 000 (estimation)
Code postal	69110

Les services à proximité

Restauration : Restaurants gastronomiques, brasseries locales (estimation)
Alimentation : Commerces de proximité, marchés locaux (estimation)
Divertissement et loisir : Espaces verts, centres sportifs (estimation)
Services de santé : Cliniques privées, cabinets médicaux (estimation)
Services publics : Écoles réputées, mairie, bibliothèque (estimation)

Les transports à proximité

Bus (lignes TCL)
Accès rapide à Lyon (estimation)
Connexions aux axes routiers majeurs (estimation)

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de vivre à Sainte-Foy-lès-Lyon ?

Sainte-Foy-lès-Lyon offre un cadre de vie exceptionnel, combinant proximité de Lyon et environnement verdoyant. La commune est appréciée pour ses vues panoramiques, ses espaces verts, ses écoles réputées et sa qualité de vie. Elle attire une population aisée recherchant calme, nature et accessibilité aux commodités urbaines.

La piscine nécessite-t-elle beaucoup d'entretien ?

La piscine étant chauffée et équipée d'un pool house, elle bénéficie probablement d'un système d'entretien moderne facilitant sa maintenance. Cependant, comme toute piscine, elle nécessitera un entretien régulier. Il est recommandé de demander plus de détails sur le système de filtration et de chauffage lors de la visite.

Le sous-sol peut-il être aménagé en espace habitable supplémentaire ?

Le sous-sol de 79 m² offre effectivement un potentiel d'aménagement intéressant. Bien qu'actuellement utilisé pour le stationnement, l'atelier et le stockage, il pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, être transformé en espace habitable supplémentaire, comme une salle de sport, un home cinéma ou des chambres d'amis. Il est conseillé de consulter un professionnel pour évaluer la faisabilité d'un tel projet.