Maison à vendre 7 pièces 137 m2 Fontenay-aux-Roses

Maison 7 pièces 137 m2 Fontenay-aux-Roses à vendre

706 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

7 pièces (réparties sur trois niveaux)
Surface de 137 m² (maison de caractère de 1930)
5 chambres (dont une avec potentiel de suite parentale)
Séjour de 27,55 m² (spacieux et lumineux)

Équipements intérieurs

Grande cuisine (possibilité d'ouverture sur le séjour)
2 salles de bain/eau (confort pour toute la famille)
Grenier (espace de stockage ou potentiel d'aménagement)
Sous-sol total (multiples possibilités d'utilisation)

Équipements extérieurs

Terrain de 571 m² (espace extérieur généreux)
Jardin avec terrasse orientée sud-est (idéal pour les beaux jours)
Cave (dans le sous-sol, pour le stockage)
Proximité du RER B (à 5 minutes à pied)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Charmante maison de caractère des années 30 à Fontenay-aux-Roses

Découvrez cette magnifique maison de 1930, offrant un espace de vie généreux de 137 m² sur un terrain spacieux de 571 m². Idéalement située à seulement 5 minutes à pied du RER B de Fontenay-aux-Roses, cette propriété allie le charme de l'ancien à un potentiel de modernisation exceptionnel.

Un rez-de-chaussée accueillant et lumineux

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse entrée, donnant immédiatement le ton de l'ampleur des espaces. Un WC avec lavabo apporte praticité dès l'entrée. Le cœur de ce niveau est sans conteste le salon de 27,55 m², baigné de lumière naturelle et offrant un espace convivial pour la famille et les amis. La grande cuisine, avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour, promet de beaux moments de partage autour des repas.

Un étage dédié au repos

À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres, offrant à chaque membre de la famille son espace personnel. Une salle de bains complète avec WC assure confort et intimité à ce niveau.

Des combles aménagés avec potentiel

Le deuxième étage abrite une cinquième chambre accompagnée d'un bureau et d'un point d'eau. Cet espace présente un potentiel intéressant pour créer une suite parentale luxueuse, offrant ainsi un havre de paix aux parents.

Des espaces supplémentaires à exploiter

La maison dispose d'un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d'un futur aménagement. Le sous-sol total multiplie les options de stockage et pourrait être transformé selon vos besoins (salle de jeux, atelier, cave à vin...).

Un extérieur charmant et ensoleillé

Le jardin, agrémenté d'une terrasse orientée sud-est, promet de beaux moments en plein air. Cet espace extérieur généreux est idéal pour les repas en famille, le jardinage ou simplement la détente au soleil.

Un projet de rénovation à saisir

Bien que des travaux soient à prévoir, cette maison offre une opportunité unique de créer un chez-soi sur mesure. La structure solide des années 30 combinée à votre vision personnelle pourrait donner naissance à une demeure d'exception.

Une localisation privilégiée

Située à seulement 5 minutes à pied du RER B de Fontenay-aux-Roses, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. La proximité des transports en commun facilite les déplacements vers Paris et les villes environnantes, tandis que le quartier offre calme et sérénité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	137 m2
Surface Carrez	137 m2
Prix/m² (Carrez)	5154 €/m²
Surface du séjour	27,55 m2
Superficie du terrain	571 m2
Exposition	Sud-Est (terrasse)
Stationnement	Non spécifié (à confirmer lors de la visite)
Domotique	Non spécifié (potentiel d'installation lors de la rénovation)
Travaux à prévoir	Oui, rénovation à envisager
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)	Non spécifié (à réaliser)
Emission de gaz (GES)	Non spécifié (à réaliser)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	À déterminer après rénovation

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Fontenay-aux-Roses
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	24,096 (2021)
Code postal	92260

Les services à proximité

Restauration : Restaurants variés, brasseries, cafés
Alimentation : Supermarchés, marchés locaux, boulangeries, épiceries
Divertissement et loisir : Parc Sainte-Barbe, médiathèque, cinéma, complexe sportif
Services de santé : Cliniques, pharmacies, cabinets médicaux
Services publics : Mairie, La Poste, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées

Les transport à proximité

RER B (à 5 minutes à pied)
Bus (plusieurs lignes desservant la ville)
Accès rapide à la D906 et à l'A86
Proximité de Paris (environ 25 minutes en RER)
Pistes cyclables
Bornes de recharge électrique

Foire aux questions au sujet de la maison en vendre

Question 1 : Quels types de travaux sont à envisager pour cette maison ?

Les travaux à envisager pour cette maison des années 30 peuvent inclure plusieurs aspects. Il faudra probablement moderniser l'électricité et la plomberie pour les mettre aux normes actuelles. Une rénovation énergétique (isolation, fenêtres, système de chauffage) serait judicieuse pour améliorer le confort et réduire les coûts énergétiques. La cuisine et les salles de bains pourraient nécessiter une mise à jour. Selon vos préférences, vous pourriez envisager d'ouvrir la cuisine sur le séjour. Enfin, des travaux de décoration (peinture, revêtements de sol) permettront de personnaliser l'espace. Il est recommandé de faire réaliser un diagnostic complet par un professionnel pour établir un plan de rénovation précis.

Question 2 : Quels sont les avantages de vivre à Fontenay-aux-Roses ?

Fontenay-aux-Roses offre un cadre de vie agréable, alliant le charme d'une ville à taille humaine et la proximité de Paris. La ville est appréciée pour ses espaces verts, notamment le parc Sainte-Barbe. Elle dispose d'excellentes infrastructures éducatives, du primaire au supérieur avec la présence de l'IRSN. La vie culturelle est riche, avec une médiathèque, un théâtre et diverses associations. La proximité du RER B permet un accès rapide à Paris et aux pôles d'emploi du sud de l'Île-de-France. De plus, la ville bénéficie d'un tissu commercial varié et d'un marché réputé, contribuant à une qualité de vie appréciable.

Question 3 : Comment peut-on exploiter le potentiel du sous-sol total ?

Le sous-sol total de cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Selon vos besoins et envies, vous pourriez y créer : une salle de jeux ou de loisirs pour la famille, un espace home cinéma, une salle de sport, un atelier pour vos passions (bricolage, peinture, etc.), une cave à vin, ou même un studio indépendant (sous réserve des autorisations nécessaires). Une partie pourrait être dédiée à une buanderie et à des espaces de rangement. L'aménagement du sous-sol permettrait d'optimiser la surface habitable de la maison et d'y ajouter des fonctionnalités précieuses, augmentant ainsi sa valeur et votre confort de vie.