Maison 3 pièces 85 m2 Paris 20 à vendre

824 500,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (quadriplex original)
Surface de 91 m² (volumes optimisés)
2 chambres (espaces intimes)
1 salle de bain/eau (équipements modernes)
Séjour 17,57 m² (baie vitrée panoramique)

Équipements intérieurs

Cuisine séparée (espace repas intégré)
Toilettes indépendants (deux niveaux)
Chauffage électrique (individuel)
Ballon d'eau chaude (De Dietrich)

Équipements extérieurs

Terrasse 6 m² (exposition Sud)
Balcon (vue dégagée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison d'exception de 91 m² incarne l'excellence du style brutaliste. Son architecture unique se déploie sur quatre niveaux distincts. La propriété se distingue par ses baies totalement vitrées à chaque étage. Les matériaux bruts apparents créent une atmosphère authentique et contemporaine. Cette conception avant-gardiste offre une expérience de vie unique dans le 20ème arrondissement de Paris.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille une entrée fonctionnelle avec toilettes indépendants. Le premier niveau abrite une cuisine avec son espace salle à manger. Le deuxième étage révèle un séjour baigné de lumière. Le troisième niveau comprend une première chambre avec une salle d'eau moderne et des toilettes séparés. Le dernier étage dévoile une chambre privilégiée avec sa terrasse privative de 6m².

Confort et équipements

Le système de production d'eau chaude utilise un ballon De Dietrich dernière génération. Le chauffage individuel électrique assure une température idéale. Les grandes baies vitrées maximisent l'apport de lumière naturelle. La configuration en quadriplex garantit une indépendance totale des espaces. Les finitions reflètent un souci du détail exceptionnel.

Extérieurs et environnement

La terrasse de 6m² orientée plein sud constitue un espace extérieur privilégié. Le balcon supplémentaire offre une seconde perspective sur l'environnement. L'exposition sud optimale baigne les espaces de lumière naturelle. La façade exprime pleinement les codes du style brutaliste.

Rénovations et performances énergétiques

Les installations techniques répondent aux standards modernes. Le ballon d'eau chaude dernière génération optimise la consommation énergétique. L'isolation thermique respecte les normes actuelles. Les charges très modérées de 357€ par trimestre témoignent d'une gestion économique.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La possibilité de sortir de la copropriété offre une opportunité unique. La structure permet des aménagements personnalisés. Les volumes généreux autorisent une grande flexibilité d'aménagement. L'architecture brutaliste se prête à une décoration contemporaine.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	91 m2
Surface Carrez	85 m2
Prix/m² (Carrez)	9700 €/m²
Surface du séjour	17,57 m2
Superficie du terrain	Non applicable
Exposition	Sud
Stationnement	Non
Domotique	Interphone
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Paris 20ème - Rue des Haies
Département	Paris (75)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	195600
Code postal	75020

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerce alimentaire	Supermarché Franprix	150m	Ouvert 7j/7 jusqu'à 22h
Marché	Marché de Belleville	800m	Mardi et vendredi matin
École	École élémentaire Vitruve	300m	Projet pédagogique innovant
Parc	Square des Grès	250m	Aire de jeux rénovée
Médecin	Cabinet médical des Haies	400m	Multilingual
Culture	Médiathèque Marguerite Duras	600m	Grande collection multimédia

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Métro	Ligne 9	400m	2-4 min	Nation, Mairie de Montreuil
Bus	Lignes 26, 64	200m	8-10 min	Gare Saint-Lazare
Vélib	Station 20124	100m	24h/24	Paris intra-muros
Tramway	T3b	800m	6 min	Porte de Vincennes
RER	Ligne A	900m	5-7 min	Nation, Châtelet
Bus Noctilien	N16	300m	30 min	Châtelet
Autolib	Station Haies	250m	24h/24	Libre service

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les particularités architecturales de ce bien ?

Ce quadriplex d'exception incarne le style brutaliste avec ses matériaux bruts apparents. Chaque niveau dispose d'une baie vitrée totale. La conception verticale offre une indépendance unique des espaces de vie.

Comment sont réparties les charges de copropriété ?

Les charges trimestrielles s'élèvent à 357 euros. Ce montant très modéré couvre l'entretien des parties communes. La possibilité de sortir de la copropriété offre une opportunité rare.

Quelle est la performance énergétique du bien ?

Le bien bénéficie d'un chauffage individuel électrique et d'un ballon d'eau chaude De Dietrich dernière génération. La taxe foncière s'élève à 1503 euros par an.

Comment est organisée la vie de quartier ?

Le quartier offre une ambiance village avec ses commerces de proximité. Le marché de Belleville apporte une animation bi-hebdomadaire. Les espaces verts et équipements culturels enrichissent la vie locale.

Quelles sont les possibilités d'aménagement ?

La structure en quadriplex permet une grande flexibilité. Chaque niveau peut être personnalisé selon les besoins. Les matériaux bruts se prêtent à différents styles de décoration.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).