Maison 5 pièces 158 m2 Lyon 4 à vendre

868 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

5 pièces (villa 1997)
Surface de 158 m² (beaux volumes)
4 chambres (10 à 23 m²)
Séjour de 47 m² (exposé sud)

Équipements intérieurs

Chaudière à gaz (économique)
Panneau thermique (eau chaude)
Volets électriques (confort)
Double et triple vitrage (isolation)
Alarme (sécurité)
Cellier (rangement)

Équipements extérieurs

Terrain 236 m² (sans vis-à-vis)
Terrasse (exposition sud)
Garage 14 m² (sécurisé)
Portail neuf (motorisé)
Jardin privatif (verdoyant)
1 place parking (sur terrain)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette villa de 158 m² construite en 1997 s'élève sur une parcelle de 236 m². Sa position privilégiée sur le plateau de la Croix-Rousse offre un cadre résidentiel recherché. Le bien bénéficie d'un environnement calme et préservé. Les équipements modernes garantissent un confort optimal.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée accueille un salon-séjour de 47 m² baigné de lumière. Son exposition sud ouvre sur le jardin. Une cuisine indépendante et un cellier complètent ce niveau. Le premier étage distribue deux chambres de 10 et 23 m². Une salle de bain et un WC séparé agrémentent l'espace. La possibilité de créer une troisième chambre existe. Le second étage abrite deux chambres de 16 et 18 m². Une salle d'eau avec WC assure l'intimité.

Confort et équipements

La maison profite d'équipements récents performants. La chaudière à gaz associée aux panneaux thermiques optimise la consommation. Les volets électriques automatisent la protection solaire. Le double et triple vitrage renforce l'isolation thermique. Un système d'alarme sécurise la propriété. Les rangements nombreux et spacieux facilitent l'organisation.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 236 m² crée un écrin de verdure. L'absence de vis-à-vis préserve l'intimité. Le garage de 14 m² protège un véhicule. Une place de stationnement supplémentaire facilite l'accueil. La vue dégagée accentue la sensation d'espace. L'exposition optimale garantit une luminosité naturelle.

Vie de quartier et commodités

La position sur le plateau de la Croix-Rousse facilite le quotidien. Les écoles de choix se trouvent à proximité. Les commerces animent le quartier. Les transports en commun permettent des déplacements aisés. L'environnement conjugue calme et praticité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	158 m2
Surface Carrez	158 m2
Prix/m² (Carrez)	5495 €/m²
Surface du séjour	47 m2
Superficie du terrain	236 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui - Garage 14 m² + 1 place extérieure
Domotique	Oui - Volets électriques et alarme
Travaux à prévoir	Non - Construction 1997
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Lyon 4e
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	36420
Code postal	69004

Les services à proximité

Types de service	Établissements	Distances	Notes et avantages
Commerces alimentaires	Marché de la Croix-Rousse	400 m	Producteurs locaux. Mardi à dimanche
Education	École Montessori	300 m	Pédagogie alternative. De 3 à 11 ans
Culture	Villa Gillet	600 m	Centre culturel. Événements réguliers
Loisirs	Parc de la Cerisaie	500 m	Espace vert. Aires de jeux

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Métro	Ligne C	600 m	Toutes les 5 min	Croix-Rousse - Hôtel de Ville
Bus	Ligne 13	200 m	Toutes les 8 min	Montessuy - Grange Blanche
Bus	Ligne S6	300 m	Toutes les 12 min	Croix-Rousse - Part-Dieu
Vélo'v	Station 4024	200 m	24h/24	Réseau cyclable
Funiculaire	F2	800 m	Toutes les 5 min	Saint Jean - Fourvière
Taxi	Station	400 m	24h/24	Toutes destinations

Foire aux questions (FAQ)

La création d'une troisième chambre au premier étage est-elle simple ?

La création d'une troisième chambre au premier étage reste parfaitement réalisable. La surface disponible atteint 15 m². Les raccordements électriques existent déjà. La structure porteuse permet l'installation de cloisons. Le budget estimé pour ces travaux s'élève à 12 000 euros.

Comment fonctionne le système de chauffage mixte ?

Le système de chauffage combine chaudière à gaz et panneaux thermiques. Les panneaux solaires couvrent 60% des besoins en eau chaude. La chaudière à condensation affiche un rendement de 98%. La consommation annuelle reste maîtrisée autour de 800 euros. La régulation pièce par pièce optimise les performances.

Le quartier est-il bien desservi par les transports ?

Le réseau de transport offre une excellente desserte. Le métro C relie l'Hôtel de Ville en 8 minutes. Trois lignes de bus passent à proximité immédiate. La station Vélo'v facilite les déplacements doux. Le funiculaire permet d'accéder à Fourvière. Un service de taxi reste disponible 24h/24.