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Cette villa de 158 m² construite en 1997 s'élève sur une parcelle de 236 m². Sa position privilégiée sur le plateau de la Croix-Rousse offre un cadre résidentiel recherché. Le bien bénéficie d'un environnement calme et préservé. Les équipements modernes garantissent un confort optimal.
Le rez-de-chaussée accueille un salon-séjour de 47 m² baigné de lumière. Son exposition sud ouvre sur le jardin. Une cuisine indépendante et un cellier complètent ce niveau. Le premier étage distribue deux chambres de 10 et 23 m². Une salle de bain et un WC séparé agrémentent l'espace. La possibilité de créer une troisième chambre existe. Le second étage abrite deux chambres de 16 et 18 m². Une salle d'eau avec WC assure l'intimité.
La maison profite d'équipements récents performants. La chaudière à gaz associée aux panneaux thermiques optimise la consommation. Les volets électriques automatisent la protection solaire. Le double et triple vitrage renforce l'isolation thermique. Un système d'alarme sécurise la propriété. Les rangements nombreux et spacieux facilitent l'organisation.
Le terrain de 236 m² crée un écrin de verdure. L'absence de vis-à-vis préserve l'intimité. Le garage de 14 m² protège un véhicule. Une place de stationnement supplémentaire facilite l'accueil. La vue dégagée accentue la sensation d'espace. L'exposition optimale garantit une luminosité naturelle.
La position sur le plateau de la Croix-Rousse facilite le quotidien. Les écoles de choix se trouvent à proximité. Les commerces animent le quartier. Les transports en commun permettent des déplacements aisés. L'environnement conjugue calme et praticité.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de la maison | Valeurs |
---|---|
Surface habitable | 158 m2 |
Surface Carrez | 158 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 5495 €/m² |
Surface du séjour | 47 m2 |
Superficie du terrain | 236 m2 |
Exposition | Sud |
Stationnement | Oui - Garage 14 m² + 1 place extérieure |
Domotique | Oui - Volets électriques et alarme |
Travaux à prévoir | Non - Construction 1997 |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | B |
Émission de gaz (GES) | A |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Localisation | Lyon 4e |
Département | Rhône (69) |
Région | Auvergne-Rhône-Alpes |
Nombre d'habitants | 36420 |
Code postal | 69004 |
Types de service | Établissements | Distances | Notes et avantages |
---|---|---|---|
Commerces alimentaires | Marché de la Croix-Rousse | 400 m | Producteurs locaux. Mardi à dimanche |
Education | École Montessori | 300 m | Pédagogie alternative. De 3 à 11 ans |
Culture | Villa Gillet | 600 m | Centre culturel. Événements réguliers |
Loisirs | Parc de la Cerisaie | 500 m | Espace vert. Aires de jeux |
Mode de transport | Lignes/Services | Distance du bien | Fréquence/Temps de trajet | Destinations principales |
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Métro | Ligne C | 600 m | Toutes les 5 min | Croix-Rousse - Hôtel de Ville |
Bus | Ligne 13 | 200 m | Toutes les 8 min | Montessuy - Grange Blanche |
Bus | Ligne S6 | 300 m | Toutes les 12 min | Croix-Rousse - Part-Dieu |
Vélo'v | Station 4024 | 200 m | 24h/24 | Réseau cyclable |
Funiculaire | F2 | 800 m | Toutes les 5 min | Saint Jean - Fourvière |
Taxi | Station | 400 m | 24h/24 | Toutes destinations |
La création d'une troisième chambre au premier étage reste parfaitement réalisable. La surface disponible atteint 15 m². Les raccordements électriques existent déjà. La structure porteuse permet l'installation de cloisons. Le budget estimé pour ces travaux s'élève à 12 000 euros.
Le système de chauffage combine chaudière à gaz et panneaux thermiques. Les panneaux solaires couvrent 60% des besoins en eau chaude. La chaudière à condensation affiche un rendement de 98%. La consommation annuelle reste maîtrisée autour de 800 euros. La régulation pièce par pièce optimise les performances.
Le réseau de transport offre une excellente desserte. Le métro C relie l'Hôtel de Ville en 8 minutes. Trois lignes de bus passent à proximité immédiate. La station Vélo'v facilite les déplacements doux. Le funiculaire permet d'accéder à Fourvière. Un service de taxi reste disponible 24h/24.
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