Maison 4 pièces Montluel à vendre

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Découvrez cette maison de ville T4 sans copropriété nichée au cœur de Montluel. Cette propriété rare sur le marché séduit par son emplacement stratégique en hypercentre. Construite dans un style traditionnel, elle offre une surface habitable de 81,29 m² parfaitement agencée sur plusieurs niveaux. Son orientation plein sud garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Cette demeure allie avec élégance le charme authentique de l'ancien et les prestations contemporaines grâce à une rénovation réalisée avec goût et minutie.

Espaces de vie et agencement intérieur

Franchissez le seuil de cette maison pour découvrir un séjour convivial et baigné de lumière. La cuisine équipée ouverte crée un espace de vie décloisonné idéal pour recevoir famille et amis. Un coin salon cosy complète harmonieusement cette pièce principale pour des moments de détente. Les trois chambres sont judicieusement réparties sur deux niveaux afin d'optimiser l'intimité de chacun. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne répond aux standards actuels. Les WC séparés offrent un confort appréciable au quotidien. Chaque espace a été pensé pour maximiser le confort et la fonctionnalité.

Confort et équipements

Cette maison bénéficie d'un système de chauffage au gaz de ville performant qui assure une température homogène dans toutes les pièces. Les fenêtres à double vitrage contribuent à une isolation thermique et phonique efficace. L'installation électrique a été entièrement mise aux normes lors de la rénovation pour garantir sécurité et fiabilité. La cuisine intégralement équipée dispose d'électroménagers récents et de qualité. La salle d'eau contemporaine est dotée d'une robinetterie thermostatique pour un confort d'utilisation optimal. L'ensemble des prestations techniques répond aux attentes de confort actuelles.

Extérieurs et environnement

Cette maison de ville dispose d'une cave pratique en sous-sol offrant un espace de rangement supplémentaire précieux. Bien que la propriété ne possède pas de jardin privatif, elle bénéficie d'un grand parking à proximité immédiate qui facilite considérablement le stationnement au quotidien. L'environnement urbain privilégié place cette demeure au centre d'un quartier dynamique et recherché. La situation en hypercentre de Montluel permet un accès piétonnier à toutes les commodités essentielles. La localisation exceptionnelle constitue un atout majeur pour cette propriété de caractère.

Atouts financiers et fiscaux

Un avantage considérable de cette propriété réside dans sa taxe foncière particulièrement modérée s'élevant à seulement 476 euros annuels. Cette charge fiscale réduite représente une économie substantielle par rapport aux biens similaires du secteur. L'absence de charges de copropriété constitue également un atout financier non négligeable pour les futurs propriétaires. Les équipements modernes et économes installés lors de la rénovation permettent une maîtrise optimale des consommations énergétiques. Ces différents éléments contribuent à rendre cette maison particulièrement attractive d'un point de vue économique pour un premier investissement immobilier.

Accessibilité et mobilité

La localisation stratégique de cette maison offre une proximité immédiate avec la gare ferroviaire de Montluel permettant de rejoindre Lyon en train rapidement. L'accès autoroutier se trouve à quelques minutes seulement, facilitant les déplacements vers la métropole lyonnaise accessible en 25 minutes par voie rapide. Les transports en commun desservent efficacement le secteur avec plusieurs lignes de bus à proximité. La situation en hypercentre permet également de limiter l'usage de la voiture au quotidien grâce à la présence des commerces et services à distance piétonne. Cette accessibilité exceptionnelle constitue un avantage déterminant pour les actifs travaillant dans l'agglomération lyonnaise.

Vie locale et services

Le quartier bénéficie d'une offre commerciale complète avec boutiques de proximité, supermarchés et marché hebdomadaire animé. Les établissements scolaires de la maternelle au lycée se trouvent à quelques minutes à pied, idéal pour les familles. Les infrastructures sportives et culturelles de la commune permettent de pratiquer diverses activités sans déplacement contraignant. Les services administratifs comme la mairie, la poste et les banques sont facilement accessibles depuis la propriété. Montluel propose une vie associative dynamique qui favorise l'intégration et les rencontres. L'environnement urbain à taille humaine combine ainsi les avantages pratiques de la ville tout en préservant une qualité de vie agréable.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Informations relatives à l'emplacement du bien

Les services à proximité

Les transports à proximité

Foire aux questions (FAQ)