Maison 4 pièces Montluel à vendre
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Maison 4 pièces Montluel à vendre

202 300,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

  • 4 pièces (réparties sur plusieurs niveaux)
  • Surface 81,29 m² (bien agencée)
  • 3 chambres (lumineuses)
  • 1 salle de bain/eau (moderne)
  • Terrain 1 m² (cour intérieure)

Équipements intérieurs

  • Chauffage individuel (avec chaudière au gaz de ville)
  • Cuisine équipée (ouverte sur séjour)
  • WC séparé (pratique)
  • Orientation plein sud (luminosité optimale)

Équipements extérieurs

  • Cave (pour stockage)
  • Proximité parking (stationnement facilité)
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Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Découvrez cette maison de ville T4 sans copropriété nichée au cœur de Montluel. Cette propriété rare sur le marché séduit par son emplacement stratégique en hypercentre. Construite dans un style traditionnel, elle offre une surface habitable de 81,29 m² parfaitement agencée sur plusieurs niveaux. Son orientation plein sud garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Cette demeure allie avec élégance le charme authentique de l'ancien et les prestations contemporaines grâce à une rénovation réalisée avec goût et minutie.

Espaces de vie et agencement intérieur

Franchissez le seuil de cette maison pour découvrir un séjour convivial et baigné de lumière. La cuisine équipée ouverte crée un espace de vie décloisonné idéal pour recevoir famille et amis. Un coin salon cosy complète harmonieusement cette pièce principale pour des moments de détente. Les trois chambres sont judicieusement réparties sur deux niveaux afin d'optimiser l'intimité de chacun. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne répond aux standards actuels. Les WC séparés offrent un confort appréciable au quotidien. Chaque espace a été pensé pour maximiser le confort et la fonctionnalité.

Confort et équipements

Cette maison bénéficie d'un système de chauffage au gaz de ville performant qui assure une température homogène dans toutes les pièces. Les fenêtres à double vitrage contribuent à une isolation thermique et phonique efficace. L'installation électrique a été entièrement mise aux normes lors de la rénovation pour garantir sécurité et fiabilité. La cuisine intégralement équipée dispose d'électroménagers récents et de qualité. La salle d'eau contemporaine est dotée d'une robinetterie thermostatique pour un confort d'utilisation optimal. L'ensemble des prestations techniques répond aux attentes de confort actuelles.

Extérieurs et environnement

Cette maison de ville dispose d'une cave pratique en sous-sol offrant un espace de rangement supplémentaire précieux. Bien que la propriété ne possède pas de jardin privatif, elle bénéficie d'un grand parking à proximité immédiate qui facilite considérablement le stationnement au quotidien. L'environnement urbain privilégié place cette demeure au centre d'un quartier dynamique et recherché. La situation en hypercentre de Montluel permet un accès piétonnier à toutes les commodités essentielles. La localisation exceptionnelle constitue un atout majeur pour cette propriété de caractère.

Atouts financiers et fiscaux

Un avantage considérable de cette propriété réside dans sa taxe foncière particulièrement modérée s'élevant à seulement 476 euros annuels. Cette charge fiscale réduite représente une économie substantielle par rapport aux biens similaires du secteur. L'absence de charges de copropriété constitue également un atout financier non négligeable pour les futurs propriétaires. Les équipements modernes et économes installés lors de la rénovation permettent une maîtrise optimale des consommations énergétiques. Ces différents éléments contribuent à rendre cette maison particulièrement attractive d'un point de vue économique pour un premier investissement immobilier.

Accessibilité et mobilité

La localisation stratégique de cette maison offre une proximité immédiate avec la gare ferroviaire de Montluel permettant de rejoindre Lyon en train rapidement. L'accès autoroutier se trouve à quelques minutes seulement, facilitant les déplacements vers la métropole lyonnaise accessible en 25 minutes par voie rapide. Les transports en commun desservent efficacement le secteur avec plusieurs lignes de bus à proximité. La situation en hypercentre permet également de limiter l'usage de la voiture au quotidien grâce à la présence des commerces et services à distance piétonne. Cette accessibilité exceptionnelle constitue un avantage déterminant pour les actifs travaillant dans l'agglomération lyonnaise.

Vie locale et services

Le quartier bénéficie d'une offre commerciale complète avec boutiques de proximité, supermarchés et marché hebdomadaire animé. Les établissements scolaires de la maternelle au lycée se trouvent à quelques minutes à pied, idéal pour les familles. Les infrastructures sportives et culturelles de la commune permettent de pratiquer diverses activités sans déplacement contraignant. Les services administratifs comme la mairie, la poste et les banques sont facilement accessibles depuis la propriété. Montluel propose une vie associative dynamique qui favorise l'intégration et les rencontres. L'environnement urbain à taille humaine combine ainsi les avantages pratiques de la ville tout en préservant une qualité de vie agréable.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison Valeurs
Surface habitable 81,29 m2
Surface Carrez 78,5 m2
Prix/m² (Carrez) 2577 €/m²
Surface du séjour 25 m2
Superficie du terrain 1 m2
Exposition Sud
Stationnement Non, mais grand parking public à proximité immédiate
Domotique Non
Travaux à prévoir Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) D
Émission de gaz (GES) D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation Montluel
Département Ain (01)
Région Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants 7230
Code postal 01120

Les services à proximité

Type de service Établissement Distance du bien Notes et avantages
Boulangerie Boulangerie Dubois 120 m Spécialités régionales et pain bio. Ouverte dès 6h30 tous les jours sauf le lundi
Supermarché Carrefour Express 230 m Ouvert 7j/7 de 7h à 21h et livraison à domicile possible
École primaire École Jean Moulin 350 m Garderie matin et soir et cantine avec repas préparés sur place
Collège Collège Émile Cizain 500 m Section sportive football et classe orchestre réputée
Pharmacie Pharmacie Centrale 180 m Service de garde et espace de vaccination sans rendez-vous
Médecin Centre médical du Centre 280 m Équipe pluridisciplinaire avec généralistes et spécialistes
Banque Crédit Agricole 220 m Distributeur accessible 24h/24 et service de gestion patrimoniale
Parc public Square des Tilleuls 400 m Aire de jeux sécurisée et espace pique-nique ombragé

Les transports à proximité

Mode de transport Lignes/Services Distance du bien Fréquence/Temps de trajet Destinations principales
Gare SNCF TER Auvergne-Rhône-Alpes 400 m 2 trains par heure en période de pointe Lyon Part-Dieu (25 min), Ambérieu-en-Bugey (15 min)
Bus Ligne 132 150 m Toutes les 30 minutes Lyon Perrache, Meximieux
Bus interurbain Ligne 171 200 m 4 départs quotidiens Bourg-en-Bresse, Miribel
Accès autoroute A42 2 km 5 minutes en voiture Lyon (25 min), Genève (1h30)
Piste cyclable ViaRhôna 1,5 km Accessible en permanence Lyon, Miribel
Covoiturage Aire de covoiturage Montluel 1,8 km 24h/24 Lyon, Bourg-en-Bresse
Borne recharge électrique Station communale 300 m Disponible 24h/24 4 points de charge

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le montant exact des consommations énergétiques annuelles ?

Les consommations énergétiques annuelles pour cette maison s'élèvent à environ 950€ répartis entre le chauffage au gaz de ville et l'électricité. Ce montant reste maîtrisé grâce à l'isolation performante des murs et des combles réalisée lors de la rénovation. La chaudière à condensation récente offre un rendement optimal qui contribue à limiter les dépenses de chauffage même durant les mois hivernaux.

Le stationnement est-il problématique en hypercentre ?

Le stationnement ne pose aucune difficulté grâce au grand parking municipal situé à seulement 50 mètres de la maison. Ce parking offre de nombreuses places gratuites sans limitation de durée. Un abonnement résident à tarif préférentiel de 20€ par mois permet également de bénéficier d'un emplacement réservé. Les places disponibles sont nombreuses même en journée et la sécurité est assurée par un éclairage adapté et une vidéosurveillance.

Quelles sont les possibilités d'aménagement de la cave ?

La cave offre une surface utile de 15m² avec une hauteur sous plafond de 1,90m. Elle est parfaitement saine et dispose d'un sol bétonné ainsi que d'un point électrique. Cet espace peut facilement être aménagé en zone de stockage pour les provisions, en cave à vin ou en buanderie grâce à une arrivée d'eau à proximité. L'accès se fait par un escalier en pierre directement depuis le séjour. Les murs en pierre naturelle maintiennent une température constante toute l'année.

La maison est-elle soumise à des contraintes architecturales particulières ?

La maison est située dans le périmètre de protection des bâtiments historiques en raison de la proximité avec l'église classée. Cela implique que tout projet de modification de façade doit recevoir l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France. Cependant, l'intérieur peut être librement modifié sans autorisation spécifique. Les derniers travaux de rénovation ont tous reçu les validations nécessaires et sont parfaitement conformes aux exigences patrimoniales du secteur.

Quel type de réseau internet est disponible dans ce secteur ?

Le secteur bénéficie d'une connexion fibre optique depuis 2021 avec un débit symétrique pouvant atteindre 1 Gb/s. Plusieurs opérateurs nationaux proposent leurs services avec des offres incluant internet très haut débit, téléphonie fixe et bouquets TV. Le raccordement à la fibre est déjà réalisé dans la maison avec une prise terminale optique installée dans le séjour. Des prises RJ45 ont également été déployées dans toutes les chambres lors de la rénovation.

Localisation de Montluel sur la carte

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