Maison à vendre 3 pièces Champigny-sur-Marne

Maison 3 pièces Champigny-sur-Marne à vendre

345 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (bien agencées)
Surface de 91 m² (volumes optimisés)
2 chambres (confortables)
Cave de 10 m² (saine)

Équipements intérieurs

Cuisine ouverte (aménagée et équipée)
Buanderie (fonctionnelle)
2 salles d'eau/bains (modernes)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Jardin (197 m² paysagé)
Place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de 91 m² offre une disposition fonctionnelle et des espaces bien pensés. Son agencement optimal et son terrain de 197 m² en font un bien attractif. La configuration intérieure privilégie la luminosité.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'entrée dessert un séjour lumineux avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les deux chambres offrent de beaux volumes. Une buanderie pratique facilite le quotidien. Les deux salles d'eau optimisent le confort.

Confort et équipements

La maison dispose d'une cuisine moderne entièrement équipée. La cave de 10 m² offre un espace de stockage appréciable. Les installations techniques sont aux normes actuelles.

Extérieurs et environnement

Le jardin de 197 m² constitue un véritable atout. La terrasse bien exposée prolonge l'espace de vie. Le stationnement est facilité par une place dédiée.

Performances énergétiques

La maison affiche une classe énergie D (203 kWh/m²/an) et une classe climat D (44 Kg CO₂/m²/an). Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 100 et 1 520 euros, selon un usage standard.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	91 m2
Surface Carrez	91 m2
Prix/m² (Carrez)	3797 €/m²
Surface de la cave	10 m2
Superficie du terrain	197 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, place de parking
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	1100 à 1520 €

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 409
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Centre commercial	600m	Grandes enseignes, parking gratuit
Écoles	École primaire Jean Jaurès	400m	Cantine bio, activités périscolaires
Collège	Paul Vaillant-Couturier	800m	Section internationale
Boulangerie	Aux Délices de Champigny	300m	Artisan local, pains spéciaux
Pharmacie	Pharmacie Centrale	500m	Service de garde
Médecins	Cabinet médical	700m	Multi-spécialités
Poste	Bureau de poste	550m	Services bancaires
Parc	Square Municipal	450m	Aires de jeux
Bibliothèque	Médiathèque	900m	Espace multimédia
Marché	Marché couvert	750m	3 fois par semaine

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
RER E	Gare Les Boullereaux	1.2 km	15 min	Paris Est
Métro	Future ligne 15	900m	Ouverture 2025	Grand Paris Express
Bus	Ligne 116	200m	8 min	Centre-ville
Bus	Ligne 208	300m	10 min	Joinville RER
Vélib	Station Centre	400m	24h/24	Réseau cyclable
Noctilien	N35	600m	Service de nuit	Paris Est

Foire aux questions (FAQ)

Comment optimiser la performance énergétique ?

Avec un DPE noté D, plusieurs améliorations sont possibles. L'isolation des combles et le changement du système de chauffage permettraient de réduire la consommation. Les fenêtres double vitrage contribuent déjà à la performance thermique.

La cave est-elle aménageable ?

La cave de 10 m² est parfaitement saine. Elle dispose d'une ventilation naturelle et d'une bonne hauteur sous plafond. L'espace est idéal pour le stockage du vin ou l'aménagement d'une buanderie supplémentaire.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 197 m² est facile d'entretien. Il dispose d'un système d'arrosage automatique. La pelouse et les plantations sont adaptées au climat local. La terrasse offre un espace de vie extérieur agréable.