Maison 6 pièces 138,64 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

766 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

6 pièces (meulière traversante)
Surface de 138,64 m² (beaux volumes)
4 chambres (dont suite parentale)
Véranda (vue parc)

Équipements intérieurs

Chauffage individuel (chaudière)
Chauffage au sol (confort optimal)
Alarme (sécurité renforcée)
Cuisine ouverte (moderne)
Bibliothèque (vue jardin)
Dressing (aménagé)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition est-ouest)
Garage intérieur (sous-sol)
Garage extérieur (indépendant)
Jardin privatif (301 m² paysagé)
Place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette splendide meulière de 138,64 m² située dans le quartier prisé de Polangis offre une exposition traversante est-ouest. La maison allie le charme de l'ancien aux prestations modernes. Son implantation dans un environnement calme et verdoyant en fait un bien d'exception.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon lumineux avec une cuisine ouverte moderne. Une grande véranda prolonge l'espace vers le jardin avec une vue directe sur le parc du Tremblay. Une suite parentale avec salle d'eau privative complète ce niveau. L'étage abrite deux chambres confortables, un bureau et un coin bibliothèque surplombant le jardin.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'un chauffage au sol et d'un système d'alarme. Un dressing aménagé et deux salles d'eau optimisent le confort quotidien. Le sous-sol total offre de nombreux espaces de rangement.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 301 m² bénéficie d'une vue privilégiée sur le parc du Tremblay. La maison dispose d'un garage intérieur en sous-sol et d'un garage extérieur. L'ensemble est parfaitement entretenu.

Vie de quartier et commodités

Le secteur de Polangis entre Champigny et Joinville-le-Pont est recherché. Les écoles sont accessibles en 5 minutes à pied. L'environnement offre un cadre de vie privilégié à proximité des bords de Marne.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	138,64 m2
Surface Carrez	138,64 m2
Prix/m² (Carrez)	5525 €/m²
Surface du séjour	45 m2
Superficie du terrain	301 m2
Exposition	Est/Ouest
Stationnement	Oui, double garage et place de parking
Domotique	Alarme, chauffage au sol programmable
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne, Quartier Polangis
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 409
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Écoles	Groupe scolaire Polangis	300m	5 min à pied, excellente réputation
Commerces	Centre commercial	600m	Boutiques haut de gamme, restaurants
Parc	Parc du Tremblay	100m	Vue directe, 35 hectares
Santé	Cabinet médical	500m	Multi-spécialités, urgences
Loisirs	Bords de Marne	800m	Promenades, activités nautiques
Services publics	Mairie annexe	700m	Services administratifs

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
RER A	Gare de Joinville	1.2 km	15 min	Paris La Défense
Bus	Ligne 201	200m	8 min	Saint-Maur RER
Métro	Future ligne 15	1 km	Ouverture 2025	Grand Paris Express
Vélib	Station Polangis	400m	24h/24	Réseau cyclable

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les atouts d'une maison en meulière ?

Les maisons en meulière sont réputées pour leur excellente isolation thermique naturelle. La pierre de meulière offre une régulation naturelle de l'humidité. La construction solide garantit une pérennité exceptionnelle. Le cachet architectural est très recherché dans le secteur.

Comment est aménagée la suite parentale ?

La suite parentale du rez-de-chaussée comprend une chambre spacieuse de 18 m², une salle d'eau privative avec douche à l'italienne et un dressing intégré. Elle bénéficie d'un accès direct au jardin et d'une vue sur le parc.

Que propose la véranda ?

La véranda de 25 m² est entièrement vitrée et isolée. Elle offre une vue imprenable sur le parc du Tremblay. L'espace est chauffé au sol et utilisable toute l'année. Les baies vitrées créent une continuité parfaite avec le jardin.

Les deux garages sont-ils complémentaires ?

Le garage intérieur en sous-sol de 20 m² est accessible depuis la maison. Le garage extérieur de 18 m² offre un accès indépendant. Les deux espaces sont équipés électriquement et peuvent accueillir des véhicules et du stockage.

Comment est organisé le coin bibliothèque ?

Le coin bibliothèque à l'étage bénéficie d'une vue panoramique sur le jardin. L'espace de 12 m² est équipé de bibliothèques sur mesure. Un espace bureau est intégré. La lumière naturelle est optimale pour la lecture.

Le chauffage au sol est-il performant ?

Le chauffage au sol couvre l'ensemble du rez-de-chaussée. Il est piloté par zones pour une gestion optimale. Le système assure une chaleur homogène et permet de réduire la consommation énergétique. La régulation est automatisée.

Le sous-sol est-il aménageable ?

Le sous-sol total dispose d'une hauteur sous plafond de 2.30m. Il comprend une buanderie équipée, une cave à vin climatisée et de nombreux rangements. L'espace est sain et ventilé, parfaitement isolé contre l'humidité.

Quelle est la proximité avec le parc du Tremblay ?

Le parc du Tremblay est visible depuis la maison. Il offre 35 hectares d'espaces verts, des installations sportives et des aires de jeux. L'accès direct depuis le quartier permet de profiter des activités de plein air toute l'année.

Le quartier est-il familial ?

Le quartier Polangis est très prisé des familles. Les écoles réputées sont à 5 minutes à pied. L'environnement offre un cadre sécurisé avec de nombreuses activités pour enfants. La vie de quartier est dynamique et conviviale.