Maison à vendre 4 pièces Champigny-sur-Marne

Maison 4 pièces Champigny-sur-Marne à vendre

267 800,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (optimisation des espaces)
Surface de 63 m² (très bien agencée)
3 chambres (confortables)
Sous-sol total (nombreux rangements)

Équipements intérieurs

Cuisine aménagée et équipée (fonctionnelle)
Salle d'eau (rénovée)
WC indépendants (x2)
Buanderie (sous-sol)

Équipements extérieurs

Terrasse (sans vis-à-vis)
Balcon (vue dégagée)
Garage (sous-sol)
Jardin privatif (175 m² clôturé)
Place de parking (sécurisée)
Cabanon de jardin (rangement extérieur)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison de 63 m² offre une disposition optimale sur deux niveaux avec un sous-sol total. Elle est édifiée sur un terrain de 175 m² entièrement clôturé. Sa conception fonctionnelle maximise chaque espace de vie.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée comprend une entrée bien distribuée qui dessert un séjour lumineux et une cuisine aménagée et équipée. Le premier étage abrite trois chambres confortables et une salle d'eau moderne. Les deux WC indépendants optimisent le confort quotidien.

Confort et équipements

Le sous-sol total offre de multiples possibilités avec un garage intégré et une buanderie fonctionnelle. Les espaces de rangement sont nombreux et bien pensés. La cuisine équipée intègre des appareils électroménagers récents.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 175 m² constitue un véritable atout. La terrasse sans vis-à-vis prolonge l'espace de vie. Un balcon offre une vue dégagée. Le cabanon de jardin apporte un espace de rangement supplémentaire.

Vie de quartier et commodités

Le quartier offre un environnement résidentiel recherché. Les commerces et services sont accessibles à pied. La desserte en transports facilite les déplacements. Les établissements scolaires se trouvent à proximité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	63 m2
Surface Carrez	63 m2
Prix/m² (Carrez)	4251 €/m²
Surface du séjour	22 m2
Superficie du terrain	175 m2
Exposition	Sud/Ouest
Stationnement	Oui, garage et place de parking
Domotique	Portail électrique
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 409
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Centre commercial	800m	Grandes enseignes, parking gratuit
Boulangerie	Au Pain Doré	400m	Fabrication artisanale, prix maîtrisés
Écoles	Groupe scolaire Jean Jaurès	500m	Restauration sur place, activités périscolaires
Pharmacie	Pharmacie du Marché	600m	Service de garde, matériel médical
Parc	Square des Coteaux	350m	Aires de jeux, espaces verts
Services médicaux	Centre médical	700m	Multi-spécialités, radiologie
Services publics	Mairie annexe	900m	Services administratifs, permanences

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
RER E	Les Boullereaux	1.3 km	12 min	Paris Est
Bus	Ligne 116	250m	8 min	Champigny Centre
Bus	Ligne 208	300m	10 min	Joinville RER
Future ligne 15	Grand Paris Express	1.1 km	Ouverture prévue 2025	La Défense
Noctilien	N35	600m	Service de nuit	Paris Gare de l'Est
Vélib	Station 42016	450m	24h/24	Réseau cyclable

Foire aux questions (FAQ)

Le sous-sol est-il aménageable en espace de vie ?

Le sous-sol total offre de belles possibilités. Sa hauteur sous plafond de 2.20m permet d'envisager un aménagement partiel. Il comprend actuellement un garage de 20 m² une buanderie équipée et des espaces de rangement optimisés. Les murs sont parfaitement isolés contre l'humidité.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le jardin de 175 m² est facilement entretable. Il est entièrement clôturé et dispose d'un système d'arrosage automatique. Le cabanon de jardin permet de ranger les outils. La terrasse sans vis-à-vis est orientée plein sud. Les plantations sont composées d'essences locales adaptées.

Quels sont les projets d'amélioration du quartier ?

Le quartier bénéficiera de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Un nouveau complexe sportif est en construction à 800 mètres. La rénovation du centre commercial est programmée. Une piste cyclable sécurisée reliera bientôt la maison aux bords de Marne.