Maison à vendre 3 pièces 72 m2 Champigny-sur-Marne

Maison 3 pièces 72 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

382 200,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

3 pièces (configuration optimale)
Surface de 72 m² (bien agencée)
2 chambres (lumineuses)
2 salles de bain/eau (entièrement équipées)
Terrain de 304 m² (arboré)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Poêle à granulés (économique)
Pompe à chaleur (performante)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposition sud)
Dépendance (20 m²)
1 place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison individuelle de 72 m² se distingue par son architecture fonctionnelle. Son agencement optimisé offre un excellent rapport surface-habitabilité. La propriété bénéficie d'un terrain de 304 m² qui lui confère un cadre de vie privilégié. Les volumes sont judicieusement répartis sur un niveau principal.

Espaces de vie et agencement intérieur

L'espace de vie s'articule autour d'un séjour lumineux de 21 m². Un salon indépendant de 18 m² complète cet espace. Les deux chambres spacieuses assurent le confort des occupants. La présence de deux salles d'eau facilite la vie quotidienne. La distribution des pièces respecte une logique de fonctionnalité.

Confort et équipements

Le système de chauffage hybride combine un poêle à granulés et une pompe à chaleur. Cette configuration garantit une performance énergétique optimale. Le grenier offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les installations techniques répondent aux normes actuelles de confort.

Extérieurs et environnement

Le jardin paysager accueille un préau de 40 m². Une terrasse bien exposée prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Le stationnement est facilité par un parking extérieur pour deux véhicules. L'environnement résidentiel offre un cadre de vie serein.

Vie de quartier et commodités

La localisation proche du centre-ville facilite l'accès aux commerces. Les établissements scolaires sont accessibles à pied. Le RER se trouve à 15 minutes à pied. Le quartier dispose de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	72 m²
Surface Carrez	72 m²
Prix/m² (Carrez)	5308 €/m²
Surface du séjour	21 m²
Superficie du terrain	304 m²
Exposition	Sud-Est
Stationnement	Oui, parking extérieur 2 places
Domotique	Thermostat connecté, volets électriques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 409
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Commerces	Centre Commercial Pince Vent	800m	Hypermarché Carrefour ouvert 7j/7 de 8h30 à 21h
Éducation	École élémentaire Jules Ferry	400m	École publique avec cantine et garderie
Santé	Cabinet médical des Nations	600m	Multi-spécialités et laboratoire d'analyses
Sports	Complexe sportif Nelson Mandela	1.2 km	Piscine et terrains multisports

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
RER	RER E	1.2 km	Toutes les 8 min	Paris Gare du Nord
Bus	Ligne 116	300m	Toutes les 10 min	Défense - Champigny
Bus	Ligne 208	400m	Toutes les 15 min	Champigny - Créteil
Autoroute	A4	2 km	Accès direct	Paris - Marne-la-Vallée

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages du système de chauffage ?

Le système de chauffage combine un poêle à granulés et une pompe à chaleur. Cette installation assure une consommation énergétique optimisée. Le coût annuel estimé reste modéré grâce à cette double source d'énergie. Le système permet de maintenir une température constante dans toute la maison.

Comment se présente le jardin ?

Le jardin de 304 m² dispose d'un préau de 40 m². Il accueille une terrasse exposée plein sud. L'espace est entièrement clos et sécurisé. Le terrain nécessite peu d'entretien grâce à son aménagement paysager. Un système d'arrosage automatique équipe les zones plantées.

Le quartier est-il bien desservi ?

Le quartier bénéficie d'une excellente desserte. Le RER E se trouve à 15 minutes à pied. Deux lignes de bus passent à proximité immédiate. L'accès à l'autoroute A4 se fait en 5 minutes. Les commerces du centre-ville sont accessibles en 10 minutes à pied.

La maison nécessite-t-elle des travaux ?

La maison se trouve en excellent état. Les installations électriques sont aux normes. La toiture ne présente aucun défaut. Les menuiseries en double vitrage assurent une bonne isolation. Le système de chauffage reste performant et économique.