Maison 4 pièces Champigny-sur-Marne à vendre

281 900,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (distribution optimale)
Surface de 94 m² (beau potentiel)
3 chambres (lumineuses)
Séjour 22 m² (avec cheminée)

Équipements intérieurs

Grenier (aménageable)
Cheminée (fonctionnelle)
Chauffage individuel (chaudière récente)
Pompe à chaleur (neuve)
Double vitrage PVC (récent)

Équipements extérieurs

Garage (sous-sol)
Cave (saine)
Jardin privatif (344 m² arboré)
Place de parking (sécurisée)
Atelier (sous-sol)
Buanderie (aménagée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Ce pavillon indépendant de 94 m² bénéficie d'une implantation privilégiée au cœur de Champigny-sur-Marne. La maison offre une surface utile exploitable avec un sous-sol total de 47 m². Son terrain de 344 m² exposé plein sud constitue un véritable atout.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le rez-de-chaussée surélevé de 50 m² comprend une entrée fonctionnelle, un séjour-salon avec cheminée, une cuisine indépendante et une chambre. Les combles aménagés de 44 m² au sol abritent deux chambres lumineuses, une salle de bains complète et deux greniers offrant un potentiel d'aménagement.

Confort et équipements

La maison bénéficie d'installations récentes avec un double vitrage PVC et une pompe à chaleur neuve. Le sous-sol total offre des espaces pratiques avec un garage, une buanderie et une pièce atelier.

Extérieurs et environnement

Le terrain de 344 m² est exposé plein sud et joliment arboré. La maison est parfaitement indépendante. Le secteur calme bénéficie de la proximité des commodités.

Vie de quartier et commodités

Le bien profite d'un emplacement central. Les écoles et collèges sont accessibles en 5 minutes. La gare RER de Villiers est desservie en 10 minutes par bus. L'environnement offre toutes les commodités quotidiennes.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	94 m2
Surface Carrez	94 m2
Prix/m² (Carrez)	2999 €/m²
Surface du séjour	22 m2
Superficie du terrain	344 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, garage et place de parking
Domotique	Non
Travaux à prévoir	Oui, rénovation et rafraîchissement
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77 409
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Écoles	École élémentaire Jules Ferry	400m	5 minutes à pied, cantine bio
Collège	Collège Rol-Tanguy	500m	5 minutes à pied, section sportive
Boulangerie	Aux Délices de Champigny	300m	Artisan local, pains spéciaux
Supermarché	Carrefour Market	600m	Ouvert 7j/7, parking gratuit
Pharmacie	Pharmacie Centrale	450m	Service de garde
Cabinet médical	Centre médical municipal	700m	Multi-spécialités
Bureau de poste	La Poste	550m	DAB 24/7
Parc	Square des Coteaux	400m	Aires de jeux, espaces verts
Bibliothèque	Médiathèque municipale	800m	Espace numérique

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
RER E	Gare de Villiers	1.8 km	10 min en bus	Paris Est
Bus	Ligne 116	200m	8 min	Villiers RER
Bus	Ligne 208	300m	10 min	Champigny Centre

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les travaux de rénovation à prévoir ?

Les travaux concernent principalement le rafraîchissement intérieur. La structure est saine et les équipements techniques sont récents avec une pompe à chaleur neuve et du double vitrage PVC. Les travaux portent essentiellement sur la modernisation des finitions et la mise au goût du jour de la décoration.

Le sous-sol est-il aménageable en espace de vie ?

Le sous-sol total de 47 m² offre un beau potentiel. Il comprend actuellement un garage, une buanderie et une pièce atelier. Sa hauteur sous plafond de 2.20m permet d'envisager un aménagement partiel en espace de vie après des travaux d'isolation et de mise aux normes.

Le jardin nécessite-t-il beaucoup d'entretien ?

Le terrain de 344 m² est exposé plein sud. Il est joliment arboré avec des essences locales demandant peu d'entretien. Un système d'arrosage automatique facilite l'entretien. Les arbres matures procurent un ombrage naturel en été.

La pompe à chaleur est-elle performante ?

La pompe à chaleur est neuve. Elle assure le chauffage et la production d'eau chaude. Son coefficient de performance élevé garantit une consommation énergétique maîtrisée. Elle est complétée par une cheminée fonctionnelle qui peut servir d'appoint.