Maison 4 pièces 101,32 m2 Champigny-sur-Marne à vendre

399 000,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (rénovées en 2019)
Surface de 101,32 m² (optimisée)
3 chambres (dont suite parentale)
1 salle de bain/eau (moderne)
Terrain 123 m² (exposition Sud-Ouest)
Séjour 19,65 m² (accès jardin)

Équipements intérieurs

Suite parentale (19m²)
Douche à l'italienne (design)
Dressing (aménagé)
WC séparé (indépendant)

Équipements extérieurs

Balcon (vue dégagée)
Jardin privatif (exposé Sud-Ouest)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

Un notaire vous conseille gratuitement pour concrétiser votre projet.

Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

Nos agents connaissent parfaitement chaque région pour vous garantir des conseils avisés

Description

Description du bien par l'agent immobilier

Présentation générale et caractéristiques principales

Cette maison rénovée de 101m² se distingue par sa surélévation récente de 2019. Située dans le secteur prisé du Tremblay la propriété bénéficie d'une position stratégique. Un jardin privatif de 123m² complète harmonieusement ce bien d'exception.

Espaces de vie et agencement intérieur

Le séjour lumineux communique directement avec le jardin. Une cuisine indépendante spacieuse offre un espace de réception supplémentaire. La suite parentale de 19m² propose un dressing et une douche à l'italienne. Deux autres chambres confortables complètent l'espace nuit.

Confort et équipements

La rénovation intégrale de 2019 garantit des prestations modernes. La salle de bains avec WC s'ajoute au WC indépendant. Le dressing aménagé optimise les rangements. Les finitions soignées témoignent d'une rénovation qualitative.

Extérieurs et environnement

Le jardin exposé Sud-Ouest profite d'un ensoleillement optimal. Le statut en copropriété de sol n'engendre aucune charge commune. Le secteur du Tremblay offre un cadre de vie privilégié. La proximité du parc enrichit l'environnement immédiat.

Rénovations et performances énergétiques

La surélévation de 2019 respecte les normes actuelles. L'isolation performante garantit une efficacité énergétique optimale. Les huisseries neuves participent au confort thermique. Les équipements sanitaires modernes limitent la consommation d'eau.

Potentiel et possibilités d'aménagement

La configuration actuelle maximise l'espace disponible. Les volumes généreux autorisent des aménagements personnalisés. Le jardin privatif peut accueillir des installations extérieures. La structure renforcée sécurise l'investissement.

Vie de quartier et commodités

La proximité des axes A4 et A86 facilite les déplacements. Les établissements scolaires se trouvent à distance piétonne. Le secteur résidentiel garantit un cadre de vie serein. Le parc du Tremblay offre un espace de détente privilégié.

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	101.32 m2
Surface Carrez	101.32 m2
Prix/m² (Carrez)	3937 €/m²
Surface du séjour	19.65 m2
Superficie du terrain	123 m2
Exposition	Sud/Ouest
Stationnement	Non
Domotique	Visiophone
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Champigny-sur-Marne - Secteur Tremblay
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	77500
Code postal	94500

Les services à proximité

Type de service	Établissements	Distance moyenne	Notes et avantages
Parc	Parc du Tremblay	400m	75 hectares d'espaces verts
École	Groupe Scolaire du Tremblay	600m	De la maternelle au collège
Commerce	Centre Commercial	1km	Hypermarché et boutiques

Les transports à proximité

Mode de transport	Lignes/Services	Distance du bien	Fréquence/Temps de trajet	Destinations principales
Route	A4	1.2 km	Accès direct	Paris - Marne-la-Vallée
Route	A86	1.5 km	Accès direct	Créteil - Bobigny
Bus	Ligne 308	300m	10 min	Champigny RER
Bus	Ligne 208	400m	15 min	Nogent-sur-Marne
RER	RER A	2.5 km	8 min en voiture	Paris - La Défense
RER	RER E	2.2 km	7 min en voiture	Paris Saint-Lazare
Métro	Future ligne 15	1.8 km	En construction	Grand Paris Express

Foire aux questions (FAQ)

Quels travaux ont été réalisés en 2019 ?

La rénovation complète de 2019 a inclus la surélévation de la maison l'isolation totale la réfection des réseaux électriques et la création de la suite parentale. Les travaux ont été réalisés par des artisans qualifiés avec garantie décennale.

Que signifie copropriété de sol sans charges ?

La copropriété de sol concerne uniquement le terrain. Cette configuration n'engendre aucuns frais de copropriété. Chaque propriétaire dispose de son jardin privatif et de son accès indépendant comme une maison individuelle classique.

Le jardin est-il entièrement privatif ?

Le jardin de 123m² est totalement privatif et clôturé. Son exposition Sud-Ouest garantit un excellent ensoleillement. L'espace permet l'installation d'une terrasse et l'aménagement d'un coin potager.

La proximité de l'A4 génère-t-elle des nuisances ?

La position du bien et son isolation moderne le préservent des nuisances sonores. Un mur anti-bruit protège efficacement le secteur. Le Parc du Tremblay forme une zone tampon naturelle avec l'autoroute.

La suite parentale est-elle modulable ?

La suite parentale de 19m² offre un agencement flexible. Le dressing peut être transformé en bureau. La salle d'eau privative avec douche à l'italienne reste un atout majeur de cet espace.

Quelles sont les performances énergétiques ?

La rénovation de 2019 a permis d'atteindre un DPE niveau B. L'isolation renforcée et les équipements modernes garantissent une consommation énergétique maîtrisée. Les factures annuelles restent modérées pour la surface.

Le jardin dispose-t-il d'un système d'arrosage ?

Le jardin bénéficie d'un système d'arrosage automatique avec programmateur. Un récupérateur d'eau de pluie de 1000L optimise la consommation. L'éclairage extérieur est équipé de détecteurs de présence.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).