Maison à vendre 4 pièces 96 m2 Neuilly-sur-Marne

Maison 4 pièces 96 m2 Neuilly-sur-Marne à vendre

257 600,00 €

Vue d'ensemble

Éléments clés

4 pièces (lumineuses)
Surface de 96 m² (bien agencée)
3 chambres (spacieuses)
1 salle de bain/eau (moderne)
Séjour de 40,22 m² (ouvert sur cuisine)

Équipements intérieurs

Cheminée (insert)
Dressing (aménagé)
Buanderie (fonctionnelle)

Équipements extérieurs

Terrasse (exposée sud)
Jardin privatif (170 m², arboré)
1 place de parking (sécurisée)

Nos garanties

Estimation certifiée. Garantie conformité & vices cachés 3 ans. Dossiers juridiques vérifiés.

Accompagnement notarial offert

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Accès à l'historique de propriété

Incluant les rénovations et les changements de propriétaire.

Expertise Locale

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Description

Description du bien par l'agent immobilier

Un havre de paix au cœur des 24 arpents

Cette charmante maison de plain-pied se niche au cœur du quartier prisé des 24 arpents à Neuilly-sur-Marne. Elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité. La proximité des écoles et des commerces à seulement 300 mètres en fait un emplacement de choix.

Un intérieur pensé pour le confort

Dès l'entrée l'atmosphère chaleureuse vous enveloppe. La cuisine équipée et aménagée s'ouvre sur un vaste séjour de 40m². Cet espace de vie lumineux donne directement sur une terrasse invitante. Le dégagement avec placards optimise le rangement. Les deux ou trois chambres offrent flexibilité et intimité. La salle de bains la buanderie et les toilettes séparées complètent harmonieusement cet agencement fonctionnel.

Un extérieur verdoyant

Le jardin privatif est un véritable atout. Il procure un espace de détente et de jeu idéal pour profiter des beaux jours en famille. La possibilité de garer son véhicule sur la propriété ajoute une touche de praticité appréciable au quotidien.

Un quartier paisible et recherché

Situé dans un secteur calme et familial cette maison bénéficie d'un environnement serein. La structure saine du bâtiment témoigne de son bon entretien. C'est une opportunité rare sur le marché immobilier local.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations relatives à la maison à vendre

Spécifications de la maison	Valeurs
Surface habitable	96 m2
Surface Carrez	96 m2
Prix/m² (Carrez)	2683 €/m²
Surface du séjour	40,22 m2
Superficie du terrain	170 m2
Exposition	Sud
Stationnement	Oui, 1 place de parking extérieur
Domotique	Volets automatiques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Informations relatives à l'emplacement du bien

Localisation	Neuilly-sur-Marne
Département	Seine-Saint-Denis (93)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	35 000
Code postal	93330

Les services à proximité

Services à proximité	Distance moyenne estimée	Notes et avantages
Écoles (maternelle, primaire, collège)	300 m	Idéal pour les familles, trajet à pied
Commerces de proximité	300 m	Boulangerie, épicerie, pharmacie
Supermarché	1 km	Large choix de produits
Parc des 33 hectares	800 m	Espace vert pour les loisirs et la détente
Centre médical	1,5 km	Médecins généralistes et spécialistes
Bibliothèque municipale	2 km	Large choix de livres et animations culturelles
Complexe sportif	1,8 km	Piscine, gymnase, terrains de tennis
Bureau de poste	1,2 km	Services postaux et bancaires

Les transports à proximité

Transports à proximité	Distance moyenne estimée	Destination / Temps de trajet
Bus (lignes 127, 203, 303)	200 m	Noisy-le-Grand RER / 15 min
RER A	3 km (Neuilly-Plaisance)	Paris centre / 20 min
Autoroute A86	4 km	Paris périphérique / 15 min
Gare de Chelles-Gournay	5 km	Paris Est / 25 min (Transilien)
Aéroport Paris-Charles de Gaulle	20 km	Terminal 2 / 30 min en voiture
Station de taxis	1,5 km	Centre-ville / 5 min
Bornes de recharge électrique	2 km	Parking municipal / accès 24/7

Foire aux questions (FAQ)

La maison est-elle adaptée aux personnes à mobilité réduite ?

La maison de plain-pied offre un accès facile pour les personnes à mobilité réduite. Les portes sont suffisamment larges et il n'y a pas de marches à l'intérieur. La salle de bain peut être aménagée si nécessaire.

Peut-on agrandir la maison ?

Oui il est possible d'envisager un agrandissement. Le terrain de 170 m² offre un potentiel d'extension. Il faudra bien sûr se conformer aux règles d'urbanisme locales et obtenir les autorisations nécessaires.

Y a-t-il des projets d'aménagement prévus dans le quartier ?

La municipalité prévoit la création d'une nouvelle aire de jeux à proximité dans les deux prochaines années. Un projet de piste cyclable reliant le quartier au centre-ville est également à l'étude.